Решение № 2-1683/2017 2-1683/2017~М-1443/2017 М-1443/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1683/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Писмаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании наличия реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельных участков и снятии их с кадастрового учета, о признании недействительным соглашения о перераспределении земель,

у с т а н о в и л :

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2 и МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об уточнении местоположения границ, земельного участка и признании результатов межевания земельных участков недействительными и снятии данных земельных участков с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в результате проведения кадастровых работ было установлено несоответствие о местоположении фактических и кадастровых границ ее земельного участка. Кроме того, ответчик ФИО2 изменила конфигурацию и площадь своего земельного участка по соглашению о перераспределении земель, за счет земель общего пользования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца при участием ее представителя.

Представитель истца - ФИО4 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, просили в иске отказать по основаниям изложенным в возражениях.

Представитель ответчика - МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» - ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 1 л.д. 56).

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из положений п. 2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ? доли земельного участка площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 15-16). Ответчик ФИО2 является собственником соседнего земельного участка с К№.

На основании соглашения № о перераспределении земель произошло увеличение площади земельного участка ответчика, что подтверждается постановлением МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» от <дата> (т. 1 л.д. 68).

Судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 1 л.д. 99-100).

Экспертом было выявлено несоответствие фактических и кадастровых сведений о местоположении границ и конфигурации земельных участков истца и ответчика.

Согласно заключению эксперта (т. 2 л.д. 149-186), причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050103:107. Однако пересечений между фактическими и реестровыми границами земельных участков истца и ответчика выявлено не было. Доступ на земельные участки истца и ответчика обеспечен со стороны улицы. Кроме того, к земельному участку истца имеется возможность обеспечения дополнительного доступа со стороны цементной дороги, проходящей по левой границе земельного участка. Каких-либо нарушений землепользования в отношении земельных участков истца и ответчика не выявлено, однако, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, связанной с ошибочным определением местоположения характерных точек и конфигурации его границ.

Давая оценку как доказательству заключению эксперта, суд признает его допустимым письменным доказательством, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что наиболее оптимальным вариантом, удовлетворяющим требованиям истца, является вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ по фактическому местоположению с учетом сведений ЕГРН о величине его уточненной площади 2600 кв.м. согласно каталогу координат № Приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Поскольку экспертом не выявлено каких-либо нарушений землепользования в отношении земельных участков истца и ответчика, суд не находит оснований для признания недействительными постановлений МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и соглашения № о перераспределении земель.

Данные выводы суда, также основаны на оценке показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10, из которых следует, что проход между участками истца и ответчика носил стихийный характер, как специализированная, оборудованная надлежащим образом дорога никогда не существовал.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом каких-либо достоверных доказательств доводам своего иска в данной части суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании наличия реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельных участков и снятии их с кадастрового учета, о признании недействительным соглашения о перераспределении земель удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и уточнить границы данного земельного участка, уточнив его площадь равную 2858 кв.м., определив координаты поворотных точек границ участка, согласно каталогу координат № 2 приложения № 1 к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части уточненного иска ФИО1 к ФИО2 и Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании наличия реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельных участков и снятии их с кадастрового учета, о признании недействительным соглашения о перераспределении земель отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь

Решение в окончательной форме принято 24.11.2017 г.