Решение № 2-1485/2018 2-31/2019 2-31/2019(2-1485/2018;)~М-1516/2018 М-1516/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1485/2018

Дело № 2-31/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

директора ООО Межевая компания «Стандарт» ФИО3

представителя межмуниципального отдела по

Ленинградскому, Кущевскому и

Страроминскому районам Управления

Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО Ленинградский район об утверждении графического материала земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования с кадастровым номером № <...>, установлено, что место расположения координат земельного участка истца, занимаемого по факту, не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Просит обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район утвердить графический материал земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ООО МК «Стандарт».

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район, не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Страроминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и директор ООО МК «Стандарт» в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за № <...>, выданной администрацией Образцового сельского поселения Ленинградского района. Данным земельным участком истец пользуется более 15 лет.

В судебном заседании установлено, что при проведении межевых работ вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером ООО МК «Стандарт» был подготовлен и подан для утверждения Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район графический материал земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1639 кв.м. Однако, в сведениях Единого государственного реестра содержится информация относительно площади данного земельного участка, как раннее учтенного -700 кв.м. Согласно технического паспорта на домовладение по <адрес>, составленного по состоянию на 2003 год, в котором находится план усадебного земельного участка, площадь также составляет около 1639 кв.м.

В связи с тем, что площадь превышает величину десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, графический материал на земельный участок, подготовленный кадастровым инженером ООО МК «Стандарт» не был утвержден специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район, что является препятствием для оформления межевого плана кадастровым инженером ООО МК «Стандарт», необходимого для последующего государственного учета изменений характеристик данного земельного участка.

При формировании земельного участка с площадью 700 кв.м, как раннее учтенный, граница земельного участка перерезает существующие хозпосройки, построенные до приобретения истцом части жилого дома, что может повлечь за собой проблемы в дальнейшей эксплуатации хозяйственных построек.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с частью первой статьи 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, прекращения его существования либо изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, иных оснований. Описание место положения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибки, исправление которых в соответствии с частью четвертой статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», допускается только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее) кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее- уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ч.1,2 ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.

Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № <...>, по факту расположен на принадлежащем истцу участке, но площадь земельного участка внесенная в кадастровую базу данных не соответствует фактической площади, необходимо внести изменения в соответствии с подготовленным графическим материалом земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ на местности пятнадцать и более лет.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации муниципального образования Ленинградский район об утверждении графического материала земельного участка – удовлетворить.

Признать фактическое местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, площадью 1639 кв.м согласно графического материала, подготовленного кадастровым инженером ООО МК «Стандарт» ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район утвердить графический материал земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, площадью 1639 кв.м, подготовленный кадастровым инженером ООО МК «Стандарт» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Страроминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости характеристик земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> части границ и площади, указанных в межевом плане, подготовленном на основании графического материала подготовленного кадастровым инженером ООО МК «Стандарт» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: З.С. Дандамаева