Решение № 2-110/2026 2-110/2026~М-729/2025 М-729/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-110/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Косиловой Е.В.,

при секретаре Клепиковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Усть-Коксинского сельского поселения, Управление Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим права собственности, аннулировании государственной регистрации, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим права собственности у наследников ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, аннулировании государственной регистрации ФИО1 на данную квартиру, признании отсутствующим права собственности у наследников ФИО2 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, аннулировании государственной регистрации ФИО2 на данную квартиру, признании отсутствующим право собственности у ФИО5 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> аннулировании государственной регистрации ФИО2 на данную квартиру, снять с государственного кадастрового учета указанные квартиры, и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, признании права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 обязалась передать в собственность истца земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>. Согласно п. 2 договора зданий и строений на земельном участке не имеется. В п. 5 указано, что расчет произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ, договор имеет силу акта-передачи и подписан собственноручно. Договор зарегистрирован не был, поскольку земельный участок имеет обременение в виде квартиры в многоквартирном доме, расположенном в границах участка, однако на ДД.ММ.ГГГГ дома не существовало. Согласно акту обследования кадастровым инженером ФИО7 от 31.07.2015г. многоквартирный дом снесен. Продавец ФИО1 умерла не зарегистрировав договор купли-продажи земельного участка. Истец не смогла самостоятельно снять с регистрационного учета многоквартирный дом, так как не является его правообладателем, при этом пользуется земельным участком, претензий ни от кого не получала, реализовать свои права как собственник земельного участка не может.

Определением Усть-Коксинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик наследственное имущество ФИО1 заменено надлежащим – сельской администрацией Усть-Коксинского сельского поселения.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представители ответчика сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения <адрес> Республики Алтай, Управление Росреестра по <адрес>, третьи лица нотариус нотариального округа "<адрес>" ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих, осуществляется путем признания права.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи земельного участка от 14.04.2015г. ФИО1, передала в собственность ФИО4 земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1050 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

По соглашению сторон расчет между ними произведен полностью 14.04.2015г. (п. 5 Договора).

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию, договор купли-продажи земельного участка от 14.04.2015г. был получен Управлением Росреестра по Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок кадастровым номером № 1050 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит ФИО1

Продавец земельного участка ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Наследников по закону, фактически принявших наследство после смерти ФИО1, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Пунктом 1 ст.1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абзац третий пункта 2 ст. 1151). Если указанные объекты недвижимости расположены на территории соответствующего муниципального образования, они переходят в его собственность.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 ст.1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 ст.1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 ст.1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 ст.1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что договор купли продажи земельного участка от 14.04.2015г. был заключен при жизни ФИО1, однако не подлежал государственной регистрации в связи с тем, что имелось обременение в виде квартиры.

Пунктом 2 Договора купли продажи от 14.04.2015г. предусмотрено, что зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствии самой вещи, при этом в случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с пунктом 3 части 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статей 14, 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, соображения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта.

Согласно акта обследования кадастрового инженера ФИО9 здания с кадастровым номером № проведены кадастровые работы в отношении трёхквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, с целью снятия с государственного учета. В результате натурного обследования установлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, прекратил свое существование в связи с уничтожением (дом снесен).

По информации администрации сельского Усть-Коксинского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, квартира с кадастровым номером 04:08:010129:89, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не числятся.

Из выписки реестра муниципального имущества МО «<адрес>» Республики Алтай многоквартирный дом с кадастровым номером 04:086010129:59, расположенный по адресу: <адрес>, квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 04:08:010129:10, расположенный по адресу: <адрес> не являются собственностью муниципального образования «<адрес>» Республики Алтай, в Реестре муниципального имущества не числятся.

При существовании снований для снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома, уничтоженного, но при этом не снятого с государственного регистрационного учета, а также наличии доказательств, подтверждающих право собственности истца на земельный участок кадастровым номером № исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Усть-Коксинского сельского поселения, Управление Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим права собственности, аннулировании государственной регистрации, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у наследников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную на адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв. м., расположенную в многоэтажном жилом доме с кадастровым номером №.

Аннулировать государственную регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв. м.

Признать отсутствующим право собственности у наследников ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № расположенную на адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме с кадастровым номером №

Аннулировать государственную регистрационную запись в ЕГРН № от 24.03.2009г. о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, площадью 32 кв. м..

Признать отсутствующим право собственности у наследников ФИО5, (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № расположенную на адресу: <адрес>, площадью 18,5 кв. м., расположенную в многоэтажном жилом доме с кадастровым номером №

Аннулировать государственную регистрационную запись в ЕГРН № от 19.03.2009г. о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 18,5 кв.м..

Снять с регистрационного кадастрового учета: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 32 кв. м. расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №

квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, площадью 18,5 кв. м., расположенную в многоэтажном жилом доме с кадастровым номером №

многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 04№, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей – 2, площадью 102,3 кв. м., состоящий из помещений с кадастровыми номерами: 04№, в связи с прекращением его существования.

Признать право собственности ФИО4 (№) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1050 кв. м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Косилова

Мотивированное решение суда составлено 23.03.2026г..