Решение № 2-2920/2019 2-303/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-2920/2019

Дело 2-303/2020

16RS0045-01-2019-002244-39 подлинник


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республика Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой,

при секретаре А.С.Конкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании неустойки, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 967 753 рублей 01 копейки и пени в размере 1 304 409 рублей 26 копеек; о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью № расположенный по адресу: <адрес>, на территории парка «Крылья Советов», около северных ворот, и передать указанный земельный участок МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» по акту приема - передачи в свободном от строений виде.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью №., расположенного на территории парка «Крылья Советов» по <адрес>, около северных ворот, <адрес>, для строительства торгового павильона в комплексе с детским кафе. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН права и обязанности по вышеуказанному договору перешли ФИО1 по договору о переуступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 2.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа. Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 967 753 рублей 01 копейка. Согласно пункту 2.5 договора аренды в случае неуплаты причитающейся суммы в сроки, установленные в пункте 2.4 настоящего договора, а арендатора взимается пени в размере, устанавливаемом действующим налоговым законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1 304 409 рублей 26 копеек. Учитывая наличие задолженности по договору аренды, Комитет направил в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №/кзио-исх., в котором предложил погасить задолженность по договору, а также расторгнуть договор аренды. Ответчик на претензию не ответил, долг и пени не погасил, согласия на расторжение не выразил, земельный участок не возвращен. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В последующем требования уточнены, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать задолженность по арендной плате в размере 3 032 272 рублей 57 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 1 312 791 рублей 24 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, на территории парка «Крылья Советов», около северных ворот, и передать указанный земельный участок МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» по акту приема - передачи в свободном от строений виде.

Представитель истца МКУ КЗИО ИК МО <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении требований без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Представителем ответчика неоднократно заявлялись ходатайства об отложении слушания по делу. Ранее представлен отзыв на исковое заявление, в котором выражена позиция ответчика в письменном виде. Иных документов, подтверждающих позицию ответчика в письменном виде, суду не представлено.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <адрес> расположенного на территории парка «Крылья Советов» по <адрес>, около северных ворот, <адрес>, для строительства торгового павильона в комплексе с детским кафе.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, установлено относительно ориентира на территории парка «Крылья советов», около северных ворот, расположенного в границах земельного участка по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация обременения в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор: ФИО1.

Согласно акту обследования земельного участка органами муниципального контроля № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 360 кв.м., назначение: объекты спорта, отдыха и туризма, ранее находился на праве аренды у ФИО1, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгнут, запись о регистрации права не погашена. Земельный участок не используется, не огорожен, частично занят деревьями.Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, на территории парка «Крылья Советов», около северных ворот, и передать указанный земельный участок МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» по акту приема - передачи в свободном от строений виде подлежат отклонению, поскольку согласно акту обследования земельного участка органами муниципального контроля № от ДД.ММ.ГГГГ строения на земельном участке отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа.

Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем составляет 3 032 272 рублей 57 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом расчет признается верным, при этом суд исходит из того, что ответчиком не оспаривался факт задолженности, контррасчет не представлен.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 2.5 договора аренды в случае неуплаты причитающейся суммы в сроки, установленные в пункте 2.4 настоящего договора, а арендатора взимается пени в размере, устанавливаемом действующим налоговым законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пени составляют согласно расчету истца 1 312 791 рублей 24 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку неисполнение ответчиками обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды судом установлено, требование МКУ КЗИО ИКМО <адрес> о взыскании пени обосновано.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно 5 разделу договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе: невнесение арендной платы в течение двух сроков уплаты подряд, установленных настоящим договором.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендных платежей за земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о погашении задолженности, а в случае отказа от исполнения условий договора, о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Однако претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена, согласия на расторжение договора ответчик не выразил, земельный участок не возвратил.

Поскольку ответчиком уведомление истца о погашении задолженности остались без удовлетворения, суд считает требования истца о расторжении договора аренды и возврате земельного участка обоснованными и подлещами удовлетворению.

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, обстоятельства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, его требования удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 925 рублей 32 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании неустойки, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» и ФИО1 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» задолженность по арендной плате в размере 3 032 272 рублей 57 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 1 312 791 рублей 24 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 29 925 рублей 32 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Р. Гафурова