Решение № 2-3521/2017 2-3521/2017 ~ М-3902/2017 М-3902/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-3521/2017

К К делу № 2-3521/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 г. г.Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре – Блитовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дерменжи о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 3577 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что 18.01.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 3577 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям которого, стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, из которых истец оплатил ответчику <данные изъяты> рублей в день подписания предварительного договора – 18.01.2017 г., оставшуюся сумму – <данные изъяты> руб. передал ответчику в день подписания основного договора купли-продажи 20.03.2017 г. О факте передачи денег свидетельствуют письменные расписки от 18.01.2017 г. и 20.03.2017 г.

18.01.2017 г. ответчик по акту приема-передачи передал истцу вышеуказанный земельный участок.

В настоящее время, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, не является в Новороссийский отдел управления Росреестра. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд, с указанными требованиям.

В судебном заседании представитель истца просила заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с КН <данные изъяты>, собственником вышеуказанного участка является ответчик – ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного договора купли-продажи суду, следует, что он подписан обеими сторонами. В договоре указаны полностью фамилия, имя отчество сторон, указана площадь земельного участка, его место нахождение.

Как следует из п.61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 18.01.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 3577 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям которого, стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, из которых истец оплатил ответчику <данные изъяты> рублей в день подписания предварительного договора – 18.01.2017 г., оставшуюся сумму – <данные изъяты> руб. передал ответчику в день подписания основного договора купли-продажи 20.03.2017 г. О факте передачи денег свидетельствую письменные расписки от 18.01.2017 г. и 20.03.2017 г.

18.01.2017 г. ответчик по акту приема-передачи передал истцу вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 3577 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку такое право у истца возникло.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере – 10000,00 рублей, определением суда от 28.11.2017 г. по ходатайству представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины в размере – 50 000,00 рублей до рассмотрения по существу иска ФИО1 к Дерменжи о признании действительным договора и признании права собственности на земельный участок.

На основании ст. 88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, взысканию с истца подлежат в доход государства судебные расходы в размере 50000,00 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Дерменжи о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 3577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 20.03.2017 года между Дерменжи и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 3577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 50000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в кадастр и единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу_______________

Судья Д.Ю. Поляков