Решение № 2-527/2019 2-527/2019~М-477/2019 М-477/2019 от 21 июня 2019 г. по делу № 2-527/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шаталовой Л.В.,

при секретаре Семиной В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, являющейся также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на условиях социального найма жилого помещения пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в котором проживает и зарегистрирована совместно со своей дочерью ФИО2. За время проживания в данной квартире регулярно оплачивает коммунальные услуги, надлежащим образом содержит указанное жилое помещение, то есть добросовестно соблюдает все права и обязанности нанимателя жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ ею было принято решение приватизировать занимаемое жилое помещение, в связи с чем обратилась в МУП МО город Ефремов «АгроКомСлужба» с заявлением о передаче по праву приватизации в собственность жилого помещения в жилом <адрес> д. <адрес>, однако ей было направлено письменное разъяснение с перечнем необходимых документов для оформления приватизации муниципального жилищного фонда. При обращении в Управление Росреестра по Тульской области стало известно, что на указанный объект недвижимости право собственности не зарегистрировано. Считает, что жилое помещение фактически не является квартирой, а является частью индивидуального жилого дома блокированной застройки. Указанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга. К части дома, которая находятся у нее в пользовании, прилегает придомовой земельный участок, который используется (обрабатывается, выращиваются овощи, цветы) с момента вселения в данное жилое помещение; придомовой земельный участок огорожен забором.

Просит признать недвижимое имущество общей площадью 72,4 кв.м. жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома); признать за ней, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от 07.06.2019 к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, доверила представление интересов представителю по доверенности ФИО2

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает относительно исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП МО город Ефремов «АгроКомСлужба» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1, являющийся также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО1 на условиях договора социального найма предоставлено жилое помещение общей площадью 72,4 кв.м. в жилом <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, при этом другая часть указанного жилого дома принадлежит ФИО3. Фактически занимаемое ФИО1 жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), поскольку каждая часть жилого дома состоят из изолированных жилых помещений, имеют отдельные входы на прилегающие земельные участки, мест общего пользования с ФИО3 не имеется, жилое помещение ФИО1 и ФИО3 являются изолированными друг от друга. Просит признать недвижимое имущество – жилое помещение общей площадью 72,4 кв.м. жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома); признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как усматривается из материалов дела, предметом спора является жилое помещение общей площадью 72,4 кв.м. в жилом <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, которое предоставлено ФИО1 на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с МУП МО город Ефремов «АгроКомСлужба», при этом в данном договоре указано, что ФИО1 предоставляется жилое помещение, состоящее из блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой администрации МО город <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги.

Спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования город Ефремов, истец фактически занимает его на условиях социального найма.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, препятствующих приватизации истцом жилого помещения, судом не установлено.

Оценивая вышеприведенные доказательства по правилам ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а их совокупность достаточной для вывода о том, что истец, являясь вселенным и зарегистрированным в спорном жилом помещении в установленном законом порядке, проживает в нем, и имеет право на его приобретение в собственность в порядке приватизации.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, предоставленное ФИО1, общей площадью 72,4 кв.м. в жилом <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), которая является изолированным от другого жилого помещения в данном жилом доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать недвижимое имущество – жилое помещение общей площадью 72,4 кв.м. жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2019 г.

Судья Л.В. Шаталова