Решение № 2-806/2020 2-806/2020~М-4153/2019 М-4153/2019 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-806/2020

УИД 78RS0011-01-2019-005617-66

Дело № 2-806/20 13 июля 2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при секретаре – Бугуловой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи квартиры от 04.07.2019 ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> До настоящего времени бывший собственник ФИО2 зарегистрирована на данной жилой площади по месту жительства.

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь, на то, что ее право пользования спорным жилым помещением прекращено с отчуждением недвижимого имущества, членом семьи истца она не является, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением не имеется.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, поручила защиту своих интересов представителю, который в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что ответчица утратила право собственности на спорное недвижимое имущество в виду преступных посягательств, в связи с чем, она предпринимает соответствующие меры к защите своих нарушенных прав.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, считает иск подлежащим удовлетворению.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 04.07.2019. Право собственности продавца на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от 30.05.2019, апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от 16.12.2015 № 33-22460/15, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 27.05.2019 № 2, решения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-3968/2015 от 14.09.2015, вступившего в законную силу 16.12.2015.

Из указанных судебных актов, вступивших в законную силу, следует, что спорная жилая площадь, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО2 в залог Банку ВТБ (ОАО) в обеспечение обязательств по кредитному договору, которые не были исполнены надлежащим образом, что повлекло обращение взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов.

В порядке исполнения данного решения суда состоялись торги, был определен победитель торгов, право собственности которого было в установленном порядке зарегистрировано 01.07.2019. С указанной даты в соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось право собственности ответчика ФИО2 на данное имущество.

Данные обстоятельства не оспорены при рассмотрении настоящего дела. Доводы стороны ответчика о выбытии квартиры вследствие преступных посягательств суд считает не имеющими значения и не принимает во внимание, учитывая, что правоустанавливающие документы, на основании которых прекращено право собственности ФИО2, недействительными не признаны, не отменены, бесспорно свидетельствуют о прекращении права собственности ответчика.

Право собственности истца ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке. При этом не было зарегистрировано каких-либо ограничений или обременений правами иных лиц, в частности,ответчика.

На спорной жилой площади до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2

Оценивая изложенное, суд пришел к выводу о том, что в силу вышеприведенных правовых норм право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось, в связи с прекращением ее права собственности в порядке обращения взыскания на заложенное имущество. Доказательств в подтверждение того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении за ответчицей права пользования спорным жилым помещением после отчуждения имущества, суду не представлено.

Предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчицей не усматривается.

Регистрация ответчицы на жилой площади, принадлежащей истцу, ущемляет его законные права как собственника.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением -удовлетворить.

Признать ФИО2 <дата> рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья