Решение № 2-1280/2020 2-1280/2020~М-1083/2020 М-1083/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-1280/2020

Дело № 2-1280/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Шаховой Е.Н., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся в государственной собственности, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца; при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 25 978,79 руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчику начислены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 963,38 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия № о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако, ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 978,79 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы на сумму 963,38 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением по последнему известному суду месту его жительства. Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по <адрес>, ФИО1 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ без места регистрации (л.д. 46). Судебные извещения возвратились в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 41-44).

Судом, на основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку местонахождение ФИО1 неизвестно, в качестве представителя ответчика назначен адвокат Шахова Е.Н.

Представитель ответчика – адвокат Шахова Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку причина образования задолженности не известна, не исключено, что задолженность образовалась по уважительной причине.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Кашира Московской области, в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (арендодатель), и ФИО1 <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

В соответствии с п. 2.1 договора срок договора составляет 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в разделе 3 договора аренды земельного участка. Согласно п. 3.3, 3.5 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Согласно пункту 3.4 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по указанным в договоре реквизитам.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор обязан уплачивать ежемесячно и в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы (п. 4.4.10 договора).

Из Приложения № к договору аренды земельного участка следует, что арендная плата по указанному договору аренды определяется в соответствии с протоколом, годовая арендная плата за земельный участок составляет 38 251,00 руб., а сумма ежемесячного платежа – 3187,58 руб., апрель (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 637,52 руб. (л.д. 16 оборот).

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем направления уведомления об изменении арендной платы по настоящему договору на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (п. 3.8 договора аренды).

Пунктами 4.1.1, 5.2 договора установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы либо внесения ее не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также с предложением расторгнуть указанный договор аренды (л.д. 22-27). Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 25 978,79 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 963,38 руб. (л.д. 23).

Сумма задолженности и размер пени стороной ответчика не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчик более двух периодов подряд не вносил очередные платежи по арендной плате. Он был письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка правомерными, т.к. ответчиком принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

Так как в силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета городского округа Кашира подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7008,00 руб. (1008,00 руб. за требования имущественного характера + 6000,00 руб. за требования о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием городской округ Кашира Московской области и ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 978,79 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 963,38 руб., а всего 26 942 (двадцать шесть тысяч девятьсот сорок два) рубля 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 7 008 (семь тысяч восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева