Решение № 2-1619/2020 2-1619/2020~М-1563/2020 М-1563/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1619/2020

К делу №2-1619/2020 года

УИД 23RS0001-01-2020-002379-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 17 сентября 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Гарегинян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО <адрес> к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеют возможности.

В судебном заседание представитель истца администрация МО <адрес> не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Набережный, 11, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ и действовал в течение 10 лет. Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения. Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды ДД.ММ.ГГГГ № и направленно соглашение о расторжении, однако до настоящего времени какой-либо реакции не последовало. С целью установления обстоятельств, связанных с выдачей разрешения на строительство в отношении земельного участка ответчика управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> был подготовлен запрос в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> о предоставлении соответствующих сведений, однако согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо сведения о данном разрешении отсутствуют. Кроме того, в рамках проверки органом муниципального земельного контроля физического лица от ДД.ММ.ГГГГ была проведена выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в ходе которой установлено, что указанный земельный участок, не имеет ограждения, доступ к нему не ограничен, на территории участка произрастает кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проведения строительных работ, на нем отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости. В настоящее время, считают, что срок действия договора аренды земельного участка истек в связи с чем, необходимо погасить запись о государственной регистрации, поэтому они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки не представил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Набережный, 11, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды ДД.ММ.ГГГГ № и направленно соглашение о расторжении, однако до настоящего времени какой-либо реакции не последовало.

В порядке, установленном частью 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 статьи 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, с целью установления обстоятельств, связанных с выдачей разрешения на строительство в отношении земельного участка ответчика управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> был совершен запрос в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> о предоставлении соответствующих сведений, однако какие-либо сведения о таком разрешении отсутствовали, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, в рамках проверки органом муниципального земельного контроля физического лица от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ходе указанной проверки было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1003 кв. м., не огорожен, доступ не ограничен, на территории проверяемого земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, отсутствуют признаки строительства. По состоянию на дату проведения проверки строительство на земельном участке ответчик не осуществляет.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО <адрес> к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия, удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.