Решение № 2-1138/2021 2-1138/2021~М-488/2021 М-488/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1138/2021

УИД: 61RS0019-01-2021-001099-73

Дело № 2-1138/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> им была приобретена у ФИО2 <адрес> доме по <адрес> в <адрес> за 900 000 рублей. Договор был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Расчет с ФИО2 был произведен полностью, что подтверждается п. 3 договора. Сразу сдать в учреждение юстиции договор стороны не смогли, так как было неприемное время. Впоследствии, ФИО2 заболел и умер. Истец ждал, когда выявятся наследники для того, чтобы решить с ними вопрос оформления прав на квартиру, но до настоящего времени никто не появился. ФИО2 передал истцу все документы на квартиру, ключи, ФИО1 имеет доступ в квартиру и фактически передача имущества состоялась. Истцу неизвестно, кто является наследником ФИО2, так как данные сведения отсутствуют в открытом доступе и могут быть получены только по запросу суда.

Просил суд признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 61:55:0010425:143, общей площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, исключив ФИО2 из числа собственников указанной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивал.

Представитель МИФНС № 13 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 <дата> был заклю договор купли-продажи принадлежащей ФИО2 <адрес> доме по <адрес> в <адрес>. Сумма сделки составила девятьсот тысяч рублей.

Переход права не был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

ФИО2 умер <дата> и после его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО3 № от <дата> на запрос суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд учитывает, что истцовой стороной доказан факт передачи денег по договору от <дата>, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи квартиры, где указано, что денежные средства были переданы ФИО2 в день подписания договора. Также в п. 5 данного договора предусмотрено, что договор считается исполненным с момента его подписания. Таким образом, со стороны покупателя договор был исполнен.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> доме по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области о признании права собственности по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 23,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 года.