Решение № 2-2563/2018 2-2563/2018~М-2321/2018 М-2321/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2563/2018

Дело № 2-2563/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Саргсян Н.В.,

с участием:

представителя администрации города Пятигорска - ФИО1, (действующего на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Администрации города Пятигорска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние, взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Полномочный представитель администрации города Пятигорска обратился в Пятигорский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние, взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск от имени и в интересах которого действовало МУ «Управление имущественных отношении администрации города Пятигорска» и ФИО3 подписан договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору на временное пользование за плату земельный участок общей площадью - 1693 кв.м., с кадастровым номером 26:33:060101:307, расположенный по адресу: <адрес>. Цель разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыт и заготовок.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.10 договора в силу того, что на момент подписания договора, участок находится в фактическом владении и пользовании арендатора, стороны договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия договора с момента фактического использования арендатором участка, с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ проведена запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Ставропольскому краю зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО4 уступил права и обязанности по договору ФИО2

Специалистами МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр вышеуказанною земельною участка в ходе которого было зафиксировано складирование отходов и загрязнение участка, что является нарушением П.4.4.9. договора аренды о недопущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке, содержании участка и прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии, проведении регулярной уборки и очистки от сорняка, а также выполнении по благоустройству участка и прилегающей территории.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия за исх. № о приведении земельною участка в надлежащее состояние. До настоящего времени требования претензии не устранены, что подтверждается протоколом об административном правонарушении по ч. 1 ст. 4.1 Закона Ставропольского края №-КЗ «Невыполнение Правил благоустройства города Пятигорска» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента подписания договора ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

В период действия указанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в сумме - 105.851 рублей 91 копейка.

Согласно п. 5 2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Пеня является договорной неустойкой, которая в соответствии со ст. 424 IК РФ относится к регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправлении ценам.

Решением Думы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № ГД «Об определении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска» определен размер пени за несвоевременное или не в полном объеме внесения арендной платы за землю арендодателем - одна трехсотая ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в и сумме - 2.088 рублей 71 копейка.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору, с предупреждением, что в случае неисполнения требований истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. Однако до настоящего времени, задолженность не погашена.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Пятигорска и ФИО2 указав, что данное решение является основанием для погашения регистрационных записей от 05.03 2013 № и от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости. Обязать ФИО2 привести участок в первоначальное состояние путем вывоза мусора и разборки вагончика двух металлических гаражей, металлического ангара и хозяйственных построек. Взыскать, с ФИО2 в пользу администрации г. Пятигорска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105.851 рубль 91 копейку и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 2.088 рублей 71 копейку.

В судебном заседании представитель администрации города Пятигорска - ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен по месту регистрации и по месту жительства.

Все судебные извещения, направленные судом по месту жительства ответчика, вернулись в суд «за истечением срока хранения».

При этом, доказательств того, что данные адреса не являются адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу жительства.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (юридически значимые сообщения), введенной в ГК РФ ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п. 63, 67), из которых следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам в тексте искового заявления и представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам указанным в кредитном договоре по месту регистрации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени слушания по делу, в связи с чем, суд признает извещение ответчика о времени и рассмотрения дела надлежащим.

Третьи лица УФС ГРК и К по Ставропольскому краю и МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. От представителя УФС ГРК и К по Ставропольскому краю, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска», о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил.

Суд, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Настоящий спор подсуден Пятигорскому суду, так как п. 7.2 договора стороны установили договорную подсудность, согласно которой споры, подведомственные суду общей юрисдикции подлежат рассмотрению в Пятигорском городском суде, что согласуется со ст. 32 ГПК РФ. Кроме того, данный спор подведомственен суду общей юрисдикции, поскольку ответчик не является предпринимателем, что подтверждено соответствующими письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание - радиоцентр, площадью - 107, 4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:33:060101:367, из земель населенных пунктов, общей площадью - 1693 квадратных метров, по адресу: <адрес>.

Право муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления от имени муниципальной власти в интересах местного значения.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, относится владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (включая управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности).

На основании ст. 6 Закона СК «Об управлении и распоряжении землями в СК», органы местного самоуправления обязаны осуществлять планирование рационального использования земель и их охраны.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности исчерпывается правами владения, пользования и распоряжения имуществом. Управление имуществом - организационный процесс реализации указанных правомочий собственника для достижения поставленной цели - эффективного осуществления местного самоуправления.

В соответствии с положениями п. 11 ст. 1 ФЗ от 03 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» к собственности муниципальных районов или городских округов относятся земельные участки, право федеральной собственности, на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 ФЗ от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым относится вопрос владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью, включая управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется на основе Федерального закона, в частности земельного кодекса РФ.

На основании ст. 6 Закона СК «Об управлении и распоряжении землями в СК», органы местного самоуправления обязаны осуществлять планирование рационального использования земель и их охраны.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424, п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 3, 5 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с «Порядком определения размера арендной платы на землю, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска», утвержденным решением Думы г. Пятигорска от 30 октября 2008 г. № 115-35 ГД, земельные участки относящиеся к собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска предоставляются в аренду.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является ценой (тарифом, расценкой, ставкой и т.п.), устанавливаемой или регулируемой уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, относящиеся к собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска, установлен решением Думы города Пятигорска от 30 октября 2008 г. № 115-35 ГД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска».

Из представленных суду доказательств усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск от имени и в интересах которого действовало МУ «Управление имущественных отношении администрации города Пятигорска» и ФИО3 подписан договор аренды земельного участка №.

В соответствии с указанным договором арендодатель предоставил арендатору на временное пользование за плату земельный участок общей площадью - 1693 кв.м., с кадастровым номером 26:33:060101:307, расположенный по адресу: <адрес>. Цель разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыт и заготовок.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.10 договора в силу того, что на момент подписания договора, участок находится в фактическом владении и пользовании арендатора, стороны договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия договора с момента фактического использования арендатором участка, с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ проведена запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Ставропольскому краю зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО4 уступил права и обязанности по договору ФИО2

Из представленных истцом письменных доказательств усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» произведен осмотр вышеуказанною земельною участка в ходе которого было зафиксировано складирование отходов и загрязнение участка, что является нарушением п.4.4.9. договора аренды о недопущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке, содержании участка и прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии, проведении регулярной уборки и очистки от сорняка, а также выполнении по благоустройству участка и прилегающей территории. На земельном участке имеется вагончик, два металлических гаража, возведен металлический ангар и иные хозяйственные постройки.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, таким образом, ст. 619 ГК РФ гласит, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условии договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае, если использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

В соответствии с п. 4.4.9 договора аренды, арендатор взял на себя обязательство по недопущению действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке, содержать участок и прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии, регулярно проводить уборку и очистку от сорняка, а также выполнять работы по благоустройству участка.

Указанные обязательства, ответчиком не исполняются.

Согласно п. 6.4.3 договора, нарушение арендатором п. 4.4.9 договора, является основанием для его расторжения.

Судом установлено, что истцом, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия за исх. № о приведении земельною участка в надлежащее состояние. До настоящего времени требования претензии не устранены, что подтверждается протоколом об административном правонарушении по ч. 1 ст. 4.1 Закона Ставропольского края №-КЗ «Невыполнение Правил благоустройства города Пятигорска» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются... вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента подписания договора ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка, в связи с чем, в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ), а также одностороннее изменение условий договора.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Пеня является договорной неустойкой, которая в соответствии со ст. 424 IК РФ относится к регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправлении ценам.

Решением Думы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № ГД «Об определении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска» определен размер пени за несвоевременное или не в полном объеме внесения арендной платы за землю арендодателем - одна трехсотая ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Из доводов представителя истца, изложенных в судебном заседании, следует, что в период действия указанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в сумме - 105.851 рублей 91 копейка. Также ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в и сумме - 2.088 рублей 71 копейка.

Истцом представлен письменный расчет задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составил - 105.851 рублей 91 копейку и расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составил - 2.088 рублей 71 копейка.

Расчет арендных платежей и пени проверена судом, правильность его составления ответчиком не оспорена.

Истцом в адрес ответчика за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением о добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору, с предупреждением, что в случае неисполнения требований истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. До настоящего времени, задолженность не погашена.

Из пояснений представителя истца, изложенных в судебном заседании следует, что размер арендной платы устанавливается органом местного самоуправления ежегодно, в одностороннем прядке, исходя из соответствующих тарифов и кадастровой стоимости земельного участка.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения ГК РФ о договоре аренды»).

Согласно п. 20 указанного Постановления, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (ст. 431 ГК РФ).

Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Руководствуясь ст. 309, 606, 614 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, поскольку ответчиком ФИО2 не представлено доказательств как в подтверждение оплаты арендной платы или доказательств в опровержение расчета истца по задолженности, так и доказательств в содержании земельного участка в надлежащем санитарном состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Все исследованные в судебном заседании фактические обстоятельства дела и представленные сторонами, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, свидетельствуют о том, что ответчик фактически владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 26:33:060101:307, расположенным по адресу: <адрес>, с момента регистрации за ним права собственности на нежилое помещение, расположенные на спорном земельном участке, арендную плату за владение и пользование земельным участком систематически не вносит, земельный участок содержит в ненадлежащем санитарном состоянии, допустил возведение вагончика, двух металлических гаражей, металлического ангара и хозяйственных построек.

Поэтому требования истца к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние, взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства, суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу п.п. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета города Пятигорска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме - 5.937 рублей 93 копейки.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 320 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Пятигорска, как арендодателем и ФИО2, как арендатором, расторгнуть.

Обязать ФИО2 привести земельный участок, общей площадью - 1693 кв.м., с кадастровым номером 26:33:060101:307, расположенный по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем вывоза мусора и разборки вагончика двух металлических гаражей, металлического ангара и хозяйственных построек.

Взыскать, с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105.851 рубль 91 копейку и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 2.088 рублей 71 копейку.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета города Пятигорска государственную пошлину в сумме - 5.937 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ф. Н. Бегиашвили