Решение № 2-1583/2019 2-1583/2019~М-1344/2019 М-1344/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1583/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к С., Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес>, об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к С. И.И., Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес>, об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет она обратилась в ООО «Волжанка-Гео». Существование границ участка на местности подтверждается материалами инвентаризации земель 1999 г. Границы участка существенно не менялись, площадь по результатам измерений составляет <данные изъяты> кв.м. После проведения геодезической съемки было определено, что земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего С. И.И., и №, право собственности на который не зарегистрировано, данный земельный участок имеет статус «временный», поставлен на кадастровый учет на основании постановления Администрации муниципального района <адрес>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив свои требования, просил исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером Ч., установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Ч. ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик С. И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений не имеет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ Росреестра по <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т. пояснил, что проживает в поселке с ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> и участок ему предоставлял колхоз «Прогресс». Он знает заявителя 7 лет, они соседи по участку, у истца коттедж на двух хозяев, её участок огорожен, споров по границам участка с соседями ни у кого из хозяев не было. ФИО2 купила дом и участок у Хромовых, ранее дом истца принадлежал <данные изъяты>, которому колхоз тоже предоставил участок и дом, когда он там работал. Забор с тех пор не менялся, не двигался. Также знает соседа ФИО2 С..

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 679 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги. Также ФИО2 принадлежит квартира по адресу: <адрес>, которую она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Х.Е., Х.Д.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сообщению ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с участками:

- площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правообладатель - С..

-площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, участок поставлен на кадастровый учет как временный на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по заявлению Х.Д., Х.Е., что следует также из реестрового дела на данный земельный участок.

В связи с указанными пересечениями Управление Росреестра по <адрес> отказало в осуществлении государственного кадастрового учета участка истца с уточненными границами.

Из заключения кадастрового инженера Ч. следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № огорожен со всех сторон капитальным забором, площадь составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь, указанную в ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес> земельный участок находится в территориальной зоне Ж1, минимальная площадь участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., максимальная - 5000 кв.м. Для определения местоположения границ использованы материалы инвентаризации населенных пунктов Дубово-Уметской сельской (волостной) администрации <адрес>, выполненные в 1999 г. ЗАО НПЦ «ГРАН». Наличие указанных документов подтверждает существование границ участка на местности более 15 лет, хотя имеется расхождение. Также при проведении кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, и №, по адресу: <адрес>, правообладатель - С., площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Рекомендовано аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и о земельном участке с кадастровым номером № согласно каталогу координат.

В материалах инвентаризации населенных пунктов Дубово-Уметской сельской (волостной) администрации <адрес>, выполненных в 1999 г. ЗАО НПЦ «ГРАН», содержится план границ участка землепользования кадастровый №, площадь участка <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> (1), землепользователь: СК колхоз «Прогресс» (С.А.А.).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «временный», дата истечения срока действия временного характера - ДД.ММ.ГГГГ

Из плана установления границ земельного участка ФИО2 следует, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка С. И.И. проходят через жилой дом и часть земельного участка истца. В то же время, как указал представитель истца, на местности данного пересечения не существует. Допрошенный свидетель Т. показал, что забор между данными участками идет от тераски дома и дальше, конфликтов между С. И.И. собственниками смежного участка никогда не было. Таким образом, установлено, что местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно данным ЕГРН не соответствует фактическому местоположению данной границы. С. И.И. границы уточняемого земельного участка истца согласовал, что отражено в акте согласования границ земельного участка.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Судом установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ч.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточнение площади земельного участка истца относительно сведений ЕГРН является допустимым, поскольку увеличение площади не противоречит значению предельных параметров земельных участков, утвержденных правилами землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, принадлежащегоФИО2, согласно следующему каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Ч. ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.07.2019 г.

Судья Е.А. Андреева