Решение № 2-967/2017 2-967/2017~М-923/2017 М-923/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-967/2017

Дело № 2-967/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Хусаеновой Ф.Р., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просит признать возобновленным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан № ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что срок договора аренды истек, ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, на котором им построен жилой дом, плату за аренду производит, задолженности по арендной плате не имеет. После истечения срока договора аренды от арендодателя никаких возражений по аренде земельного участка не поступало, однако в возобновлении договора аренды на новый срок было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представить свои интересы представителю ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по указанным в нем основаниям, просил признать возобновленным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения по иску не представил.

Представители третьих лиц - Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан извещенные о дате рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Сторонами не оспаривается факт передачи ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка площадью № кв. м на основании постановления главы администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного постановления между администрацией сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на вышеуказанный земельный участок со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан ФИО1 отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку им пропущен срок для заключения договора аренды.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, расположен по почтовому адресу: <адрес>

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке имеется незавершенный строительством жилой дом размером № м х № м, установленный на фундаменте, крыша покрыта листами из профнастила, стены обшиты сайдингом.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Он использует земельный участок по назначению, на котором согласно разрешенному использованию построен незавершенный строительством жилой дом, задолженности по арендным платежам не имеет. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным удовлетворить.

Признать возобновленным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова