Решение № 2-1581/2018 2-187/2019 2-187/2019(2-1581/2018;)~М-1537/2018 М-1537/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-1581/2018

Дело № 2-187/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Н.А.Лавровой,

при секретаре А.В. Ахмадуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении права аренды земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погасить запись о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды земли г. Троицка от 22 марта 2001 года.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2, после ее смерти она, как наследник по завещанию, получила по праву наследования жилой дом, расположенный <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.12.2017 года. Право собственности на данную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Когда истец стала оформлять право на земельный участок под полученным по наследству домом по <адрес> то выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН, имеет ограничение прав и обременение в виде аренды (договор № от 21.12.1998 года) на срок с 26.05.1999 года по 26 мая 2000 года в пользу ФИО3 и договор аренды № от 22 марта 2001 года с установлением срока ограничения в ее же пользу с 04.04.2001 года без определения срока. Данное ограничение до настоящего времени не снято.

Считает, что у ФИО3 аренда земельного участка должна быть прекращена с момента продажи жилого дома по <адрес>

В настоящее время истцу неизвестно место жительства ФИО3, поэтому она обратилась с данным иском по последнему известному ей месту ее жительства.

Сохранение государственной регистрации права аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> за ФИО3 лишает истца законного права заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом и делает невозможным приведение земельных отношений в соответствие с законом.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дне и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия с допуском предстаивтеля Чигановой Т.И. (л.д. 52).

В судебном заседании представитель истца адвокат Чиганова Т.И. участвовала, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - УМС администрации города Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя. (л.д.57-58) и отзыв на исковое заявление (л.д.32-33), в котором указали, что до настоящего времени, заявлений о расторжении данного договора аренды земли от арендатора ФИО3 не поступало, земельный участок по акту приема - передачи (возврата) арендодателю не возвращен. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот земельный участок, предоставление в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 возможно только после расторжения договора аренды и возврата испрашиваемого земельного участка предыдущим арендатором- ФИО3, просят суд вынести решение по иску ФИО1 на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г. Троицка, Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.(л.д.59-60).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков и собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружении, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе нрава собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае пepехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 17 Постановления № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.1998 года, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.8-10, л.д.24-27). Жилой дом по <адрес> истец получила, как наследник первой очереди по завещанию после смерти матери ФИО2, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.12.2017 года. (л.д.11).

В дальнейшем истец обратилась с заявлением в администрацию г. Троицка Челябинской области о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, однако выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН, имеет ограничение прав и обременение в виде аренды (договор № от 21.12.1998 года) на срок с 26.05.1999 года по 26 мая 2000 года в пользу ФИО3 и договор аренды № от 22 марта 2001 года с установлением срока ограничения в ее же пользу с 04.04.2001 года без определения срока. Данное ограничение до настоящего времени не снято.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на данный земельный участок (л.д.6-7,21-22), постановлением от 22.03.2001 г. № №О предоставлении в аренду земельного участка ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства" (л.д.34), договором № аренды земли г. Троицка от 22.03.2001г. с ФИО4 (л.д.35-37), расчетом платы за аренду земли (л.д.38), актом приема - передачи земельного участка от 22.03.2001 г. (л.д.39), планом земельного участка предоставленного по договору аренды (л.д.40).

В судебном заседании установлено, и подтверждено, поступившей по запросу суда актовой записью о смерти, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Поскольку договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот земельный участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику. За весь период проживания истца на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> никто на него не предъявлял претензий, наследников после смерти ФИО3 унаследовавших право аренды на данный земельный участок не установлено, спора о праве в этой части не имеется.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд, считает исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении права аренды земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении права аренды земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 714 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и о погашении регистрационной записи в ЕГРП за № - удовлетворить.

Признать прекращенным договора аренды земельного участка № от 22.03.2001г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Троицка, Челябинской области и ФИО3, в отношении земельного участка площадью 714 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Челябинская область, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 04.04.2001г.,о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкийгородской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: