Решение № 2-204/2018 2-5/2019 2-5/2019(2-204/2018;)~М-211/2018 М-211/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-204/2018

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Колосовка 17.01.2019г.

Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.

при секретаре Першиной К.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Колосовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: столярный цех (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1982 года постройки, <данные изъяты> кв.м; пилораму (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1992 года постройки, <данные изъяты> кв.м; зерносклад № (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1978 года постройки, <данные изъяты> кв. м; гараж (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1980 года постройки, 791,3 кв.м; машино-тракторная мастерская МТМ (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1980 года постройки, <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, а также на земельные участки под ними. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК «Нива» было принято решение о ликвидации кооператива и расформировании неделимого фонда и переводе его в паевой, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. После перевода имущественного неделимого фонда в паевой и разделе его между членами кооператива, я, ФИО1, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг. имущественного пая, заключенного с каждым членом СПК, являющегося собственником имущественного пая СПК «Нива», приобрел в собственность имущественный пай каждого. Согласно передаточному акту паевого фонда ФИО1 принял по договорам купли-продажи имущество, в том числе спорные объекты. Указанные объекты построены колхозом «Красный Октябрь», правопреемниками которого в порядке реорганизации являлись АОЗТ «Красный Октябрь» СХА «Нива», СПК «Нива». После приобретения, непрерывно владеет и пользуется указанными объектами, неся бремя расходов по их содержанию, кроме того, он просит присоединить к данному сроку срок владения указанными объектами АОЗТ «Красный Октябрь», СХА «Нива», СПК «Нива», которые на протяжении более 18 лет владели спорными объектами и земельными участками под указанными объектами. Претензий по поводу зданий к нему никто не предъявлял и не предъявляет. В настоящее время он не может оформить на это недвижимое имущество право собственности и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости и земельные участки под ними в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что колхозом указанные объекты строились хозяйственным способом силами и за счет средств колхоза. Земельные участки выделялись колхозу именно для строительства указанных объектов, однако межевание земельных участков не проводилось, т.к. сами объекты не прошли кадастровый учет, регистрация права собственности уполномоченным органом приостановлена, рекомендовано обратиться в суд. Следуя принципу единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на удовлетворении требовании настаивал.

Ответчик представитель администрации Колосовского муниципального района Омской области в суд не явился, согласно поступившего заявления, не возражает против исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества – здания, и не подлежащим удовлетворению в части признания права собственности на земельные участки под такими объектами.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные.

К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Реорганизация колхозов и совхозов осуществлялась на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов". Указанными нормативными актами колхозам и совхозам предписывалось привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", а коллективам, имеющим земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности на землю.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" было установлено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. При этом все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, получили право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Согласно пункту 10 указанного Постановления, владелец пая вправе был распорядиться им, в частности, путем передачи в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество.

Из имеющихся в материалах дела и дополнительно представленных по запросу суда документов установлено, что постановлением главы администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано АОЗТ «Красный Октябрь», основанное на общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1.1 устава, утвержденного решением общего учредительного собрания, АОЗТ «Красный Октябрь» является организацией, созданной по добровольному согласию между работниками бывшего колхоза «Красный Октябрь» путем объединения их имущественных и земельных паев для совместного производства с/х и иной продукции и является правопреемником колхоза «Красный Октябрь». В разделе IV устава закреплено, что общество является собственником имущества, переданного ему в уставной фонд, включающий неделимую часть и паевой фонд, которые материализуется в зданиях, сооружениях, машинах и оборудовании, транспортных средствах, находящихся на балансе общества.

На основании перечня имущества, преданного на баланс АОЗТ от колхоза «Красный Октябрь», спорные объекты содержаться в данном перечне.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов АОЗТ «Красный Октябрь» на котором было принято решение о реорганизации общества в кооператив, Устав СПК «Нива» зарегистрирован постановлением главы Колосовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, а перечень имущества СПК «Нива» на основании п. 3.1 Устава соответствует перечню имущества, содержащегося в передаточном акте паевого фонда на основании договоров купли-продажи имущественных паев, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и каждым членом кооператива, которые также содержат сведения о спорных объектах недвижимого имущества: столярный цех (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1982 года постройки, <данные изъяты> кв.м; пилораму (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1992 года постройки, 84,1 кв.м; зерносклад № (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1978 года постройки, <данные изъяты> кв. м; гараж (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1980 года постройки, <данные изъяты> кв.м; машино-тракторная мастерская МТМ (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1980 года постройки, <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ членами кооператива СПК «Нива» принято решение о ликвидации СПК «Нива» с выделением неделимого паевого фонда каждому члену СПК с определением остаточной стоимости пая.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «Нива», о чем выдано свидетельство серии № №.

В отношении каждого из спорных объектов подготовлены технические планы, которые также содержат материалы, на основе которых кадастровым инженером подготовлено заключение, в то числе и решения исполкома Колосовского районного совета народных депутатов об отведении земельных участков колхозу «Красный Октябрь» для строительства хозяйственным способом спорных объектов.

Оценивая указанные документы наряду с иными доказательствами, в том числе, показаниями истца ФИО1, суд пришел к выводу, что спорное недвижимое имущество строилось колхозом и являлось его собственностью, а при реорганизации хозяйства оно вошло в паевой фонд АОЗТ, а затем СПК в состав неделимого фонда СПК, истец мог приобрести расформированный неделимый фонд между участниками СПК на основании договоров купли-продажи, представленных суду.

Кроме того, при рассмотрении дела по запросу суда из архивного отдела представлены: уставы АОЗТ «Красный Октябрь» с перечнем имущества перешедшего от реорганизованного колхоза, который при анализе с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ликвидационной комиссией СПК «Нива» содержат спорные объекты.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, подтверждает тот факт, что спорные объекты были созданы, длительное время находились в фактическом владении и пользовании сначала колхоза «Красный Октябрь», а в последующем АОЗТ «Красный Октябрь» и СПК "Нива», факт правопреемства которых между собой подтвержден материалами дела.

ФИО1 несет бремя содержания указанных объектов, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, а также актами сверки потребленной электроэнергии за 2017-2018 гг.

Следует отметить и то, что согласно сведениям, представленным суду Территориальным управлением Росимущества по Омской области и Министерства имущественных отношений Омской области, спорные объекты не значатся ни в реестре федеральной собственности, ни в реестре государственной собственности Омской области. Не представлено доказательств наличия права муниципальной собственности на эти объекты и самим ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что земельные участки не сформированы как объект недвижимости, и не стоят на кадастровом учете.

Доказательств того, что земельные участки под спорными объектами недвижимости принадлежали прежнему собственнику на каком-либо праве, суду не представлено.

В отношении же земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности необходимо учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленным земельным законодательством.

Поскольку какого-либо отказа органа местного самоуправления в предоставлении спорных земельных участков истцом не представлено, оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, не являющийся собственником нежилых зданий, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными. Ко времени владения нежилыми зданиями истцом подлежит присоединение всего времени, в течение которого зданиями владели АОЗТ «Красный Октябрь», СХА «Нива», СПК «Нива». Общий срок владения составляет более восемнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания по указанному выше адресу.Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания: столярный цех (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1982 года постройки, <данные изъяты> кв.м; пилораму (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1992 года постройки, <данные изъяты> кв.м; зерносклад № (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1978 года постройки, <данные изъяты> кв. м; гараж (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1980 года постройки, <данные изъяты> кв.м; машино-тракторная мастерская МТМ (№ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ), 1980 года постройки, <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: