Решение № 2-907/2018 2-907/2018~М-952/2018 М-952/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-907/2018

№ 2-907/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаревой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года в размере 450 086,81 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края задолженность по пене за период с 11.10.2017 года по 03.05.2018 года в размере 111 950,36 руб.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 34736 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования «для производственных нужд», сроком до 27.10.2055 года.

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Названный договор аренды зарегистрирован 28.01.2016 года.

В соответствии с п. 4.2.3 указанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

В силу требований п. 6.2 в случае несвоевременной оплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В настоящее время по договору аренды № № от 24.12.2015 года значится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года в размере 450 086,81 руб., а также задолженность по пене с 11.10.2017 года по 03.05.2018 года в размере 111 950,36 руб., а всего 562 037,17 руб.

В адрес ответчика администрацией 21.02.2018 года направлена претензия № 200-766/18-01, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене.

Корреспонденция, направлявшаяся в адрес ответчика, вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания не явилась, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Ответчик вызывался в суд заказными письмами с уведомлением о вручении, однако за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлся и направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения», что свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебных извещений.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО1 24.12.2015 года был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 34736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный в п. 1.1 земельный участок, фактически передан Арендатору со дня государственной регистрации настоящего Договора без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.01.2016 года.

В соответствии с условиями договора (п. 3.4) арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка, соответствии с п. 1.2 настоящего договора и вносится «Арендатором» с момента заключения настоящего договора ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала, первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора (либо государственной регистрации, если договор подлежит регистрации), путем перечисления суммы, указанной в расчете.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов.

Согласно п. 3.6 договора, неиспользование земельного участка «Арендатором» не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно п. 6.2 в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок (в т.ч. и по причине отсутствия денежных средств на расчетном счете), «Арендатор» уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета основного долга по арендной плате и пени, сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года составляет 450 086,81 руб., начислена пеня в размере 111 950,36 руб.

Таким образом, из представленных истцом материалов усматривается, что ответчик не выполнял взятые на себя обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 450 086,81 руб. и пени в сумме 111 950,36 руб. которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд установил, что арендная плата начислена ответчику в соответствии с условиями договора аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Договор никем не оспорен, не признан недействительным и является действующим.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка общей площадью 34736 кв.м. с кадастровым номером № от 24.12.2015 года № за период с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года в размере 450 086,81 руб.; пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного общей площадью 34736 кв.м. с кадастровым номером № от 24.12.2015 года № за период с 11.10.2017 года по 03.05.2018 года в размере 111 950,36 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 8 820,37 руб. в бюджет муниципального образования г. Кропоткин.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Бондарева