Решение № 2-1620/2017 2-1620/2017~М-1163/2017 М-1163/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1620/2017

Дело №2-1620/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 08.06.2017 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре Нарикаевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Развития Региона» (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу – ООО «Перспектива», конкурсному управляющему ООО «Перспектива» ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Акционерный коммерческий банк «Банк Развития Региона» (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которое с учетом произведенных истцом уточнений исковых требований выглядит следующим образом: истец просит суд признать за АКБ «Банк развития региона» (ОАО) права залога на недвижимое имущество: нежилое здание (Литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> -этажное, условный №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации магазина, условный номер №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, по заключенному в обеспечение обязательств по кредитному договору № от .... между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ФИО1 договору ипотеки № от ...; обратить взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное по Договору ипотеки № от ...., заключенному между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ФИО1, имущество: нежилое здание (Литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное, условный №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации магазина, условный номер №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных (уточненных) исковых требований указано, что ... между АКБ «БРР» (ОАО) в качестве Кредитора и ООО «Перспектива» в качестве Заемщика был заключен Кредитный договор (с условием пролонгации) №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставляет кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок с ... по ... В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Кредитор предоставляет Должнику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до .... Денежные средства были перечислены Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору № от ... между АКБ "БРР" (ОАО) (далее - Залогодержатель) и ФИО1 (далее - Залогодатель), заключен Договор ипотеки № от ... (Далее- Договор ипотеки). Предметом ипотеки выступало следующее имущество: -нежилое здание (Литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное, условный №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации магазина, условный номер №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... признаны недействительной сделкой банковские операции по списанию денежных средств с расчетного счета ООО «Перспектива» №, открытого в АКБ «Банк развития региона» (ОАО), оформляющие погашение задолженности по кредитному договору (с условием пролонгации) № от ...: банковская операция от ... по списанию денежных средств со счета № в сумме <данные изъяты> рублей; банковская операция от ... по списанию денежных средств со счета № в сумме <данные изъяты> рублей. Восстановлены права требования акционерного коммерческого банка «Банк Развития Региона» (ОАО) к ООО «Перспектива» по кредитному договору (с условием пролонгации) № от ... Решением Арбитражного суда РСО-Алания по делу №№ ют ... ООО «Перспектива» (ОГРН: №, ИНН: №), признано несостоятельным (банкротом) в порядке упрощенной процедуры банкротства - банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 - член некоммерческого партнерства «Ассоциация межрегиональная саморегулирующая организация». Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» включено требование АКБ «Банк Развития Региона» в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе, <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременный возврат основного долга, <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату процентов с очередностью удовлетворения в третью очередь. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, однако до настоящего времени ООО «Перспектива» своих обязательств по уплате задолженности по кредитному договору не исполнил. В соответствии со ст. 334 ГК РФ и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Как следует из п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. «О залоге недвижимого имущества» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО6, заявленные Банком требования сочла обоснованными, просила их удовлетворить и пояснила, что Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... признаны недействительной сделкой банковские операции по списанию денежных средств с расчетного счета ООО «Перспектива» №, открытого в акционерном коммерческом банке «Банк развития региона» (ОАО), оформляющие погашение задолженности по кредитному договору (с условием пролонгации) № от ...: банковская операция от ... по списанию денежных средств со счета № в сумме <данные изъяты> рублей; банковская операция от ... по списанию денежных средств со счета № в сумме <данные изъяты> рублей. Восстановлены права требования акционерного коммерческого банка «Банк Развития Региона» (ОАО) к ООО «Перспектива» по кредитному договору (с условием пролонгации) № от ... В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при признании недействительными банковских операций по ненадлежащему погашению кредита и восстановлении задолженности Заемщика по кредиту, все сделки, заключенные в обеспечение исполнения обязательств по такому кредиту считаются действительными и не прекратившимися, что подтверждается сложившейся судебно-арбитражной практикой, в частности Постановлением ФАС Московского округа от ... по делу №№, Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа №№ от ... по делу №№. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог недвижимого имущества помимо норм ГК РФ регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке (в применяемой к отношениям сторон редакции) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации). В силу ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором. Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку, в рамках обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего (Дело №№) были оспорены банковские операции по досрочному погашению кредита, чем признано неисполненным основное обязательство заемщика по возврату кредита, то, с учетом отсутствия иных оснований для прекращения залога, погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ними отметки о прекращении ипотеки, не являются основанием для признания договора ипотеки прекратившим свое действие, либо расторгнутым. В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. В материалы дела ответчиками не представлены доказательства того, что заложенное имущество возмездно приобретено ими, и они не знали, что это имущество является предметом залога.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте рассмотрении дела в суд не явились.

Представитель ответчиков – ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО7, заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении и пояснил, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Подпунктом 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога, залог прекращается.

Третье лицо – ООО «Перспектива», конкурсный управляющий ООО «Перспектива» ФИО5, надлежащим образом уведомленный судом о времени и месте рассмотрении дела в суд не явился, своего представителя для участия в судебном заседании также не направил.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4 ст.167 ГПК РФ).

Суд, с учетом изложенного, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, так как они надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах своей неявки суд не извещали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Установлено, что ... между АКБ «БРР» (ОАО) в качестве Кредитора и ООО «Перспектива» в качестве Заемщика был заключен Кредитный договор (с условием пролонгации) №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставляет кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок с ... по ....

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Кредитор предоставляет Должнику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до .... Денежные средства были перечислены Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Банковскими операциями от ... заемщик возвратил кредитору путем перечисления денежных средств со своего расчетного счета № в размере <данные изъяты> рублей, открытого в акционерном коммерческом банке «Банк Развития Региона» (ОАО), на счет банка следующие суммы - <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

Постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ... признаны недействительной сделкой банковские операции по списанию денежных средств с расчетного счета ООО «Перспектива» №, открытого в акционерном коммерческом банке «Банк развития региона» (ОАО), оформляющие погашение задолженности по кредитному договору (с условием пролонгации) № от ...: банковская операция от ... по списанию денежных средств со счета № в сумме № рублей; банковская операция от ... по списанию денежных средств со счета № в сумме <данные изъяты> рублей.

Восстановлены права требования АКБ «Банк Развития Региона» (ОАО) к ООО «Перспектива» по кредитному договору (с условием пролонгации) № от ....

Решением Арбитражного суда РСО-Алания по делу №№ ют ... ООО «Перспектива» (ОГРН: №, ИНН: №), признано несостоятельным (банкротом) в порядке упрощенной процедуры банкротства - банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 - член некоммерческого партнерства «Ассоциация межрегиональная саморегулирующая организация».

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... в реестр требований кредиторов ООО «Перспектива» включено требование АКБ «Банк Развития Региона» в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе, <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременный возврат основного долга, <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату процентов с очередностью удовлетворения в третью очередь.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору № от ... между АКБ "БРР" (ОАО) (далее - Залогодержатель) и ФИО1 (далее - Залогодатель), заключен Договор ипотеки № от ... (Далее-Договор ипотеки)

Предметом ипотеки выступало следующее имущество: нежилое здание (Литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное, условный №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации магазина, условный номер №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

... АКБ «БРР» и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по РСО-Алания с совместными заявлениями о погашении зарегистрированной в пользу АКБ «БРР» (ОАО) ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости, в книгу учета входящих документов № внесены записи № по заявлению о внесении в ЕГРП записи о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

... Управлением Росреестра по РСО-Алания в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним погашена зарегистрированная в пользу АКБ «БРР» (ОАО) ипотека в отношении спорных объектов недвижимости.

По смыслу положений гл. 23 ГК РФ об обеспечении исполнения обязательств (параграф 3 "Залог") залог является дополнительным (акцессорным) обязательством. Акцессорный характер проявляется в том, что залогом может быть обеспечено только действительное требование, вытекающее, в частности, из договора займа, кредитного договора, договора купли-продажи и иных договоров. Залоговое правоотношение может существовать до тех пор, пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Установлено также, что ... между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить объекты недвижимого имущества: нежилое здание (Литер <данные изъяты>), назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. № № и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно п.3 Договора купли-продажи от .... отчуждаемые объекты недвижимого имущества проданы за <данные изъяты> рублей, каковую сумму полностью Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи. Взаиморасчет произведен полностью, материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к ФИО2 был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ..., записи регистрации № и №.

В последующем, ... между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купила в собственность объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, и нежилое здание (Литер <данные изъяты>), назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. №№, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащие ФИО2 на основании договора купли-продажи от ... и акта приема передачи от ..., право собственности по которым зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ..., № и № соответственно, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... № и № соответственно.

В силу п.3 Договора купли-продажи от .... Покупатель покупает у Продавца указанные объекты недвижимого имущества за <данные изъяты> рублей. Взаиморасчет произведен полностью до подписания настоящего договора, материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к ФИО3 был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ..., записи регистрации № и №.

В силу ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подп. 3 п. 2 ст. 351, подп. 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 353 Кодекса в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2013 г. №367-ФЗ "О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №367-ФЗ) изменена редакция ст. 352 ГК РФ. Согласно подп. 2 п. 1 данной статьи залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Прежняя редакция ст. 352 ГК РФ не содержала в качестве основания прекращения залога возмездное приобретение имущества лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что это имущество является предметом залога.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 3 Федерального закона №367-ФЗ измененные положения ГК РФ вступают в силу с 01.07.2014 г. и применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого Федерального закона.

Поскольку правоотношения, регулируемые подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 01.07.2014 г. Данный порядок применения ст. ст. 252, 253 ГК РФ изложен в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №1 за 2015 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г.

В материалы дела представителем ответчиков был представлен договор займа от ..., заключенный между ФИО4 (Займодавец) ФИО3 (Заемщик), согласно которому Займодавец передал Заемщику в собственность <данные изъяты> рублей на указанный в настоящем договоре срок, а Заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег в обусловленный настоящим договором срок.

Как усматривается из выписки со счета ФИО4 №, открытого в ПАО «<данные изъяты>», последний располагал денежными средства, достаточными для предоставления их в заем ФИО3

Суд считает установленным, что ФИО3 за счет заемных средств возмездно приобрела земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, и нежилое здание (Литер <данные изъяты>), назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № №, кадастровый (или условный) номер №, по сделке, совершенной после ....

Залог недвижимого имущества помимо норм ГК РФ регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке (в применяемой к отношениям сторон редакции) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации). Сведения о государственной регистрации договора ипотеки носят публичный характер.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом №102-ФЗ.

Пунктом 1 ст. 25 Закона №102-ФЗ предусмотрено, в частности, погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Представление иных документов не требуется.

Как установлено судом и не оспаривается Банком, запись об ипотеке объектов в пользу Банка погашена Управлением Росреестра на основании совместного заявления Банка, подписанного представителем ФИО8, действовавшего по доверенности от ..., и ФИО1, которая полагала, что погашение записи об ипотеке происходит в связи с полным исполнением ООО «Перспектива» своих обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из изложенного следует, что любой залог недвижимого имущества (за исключением морского залога, не подлежащего регистрации согласно Кодексу торгового мореплавания РФ), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, т.к. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На момент совершения договора купли-продажи от .... по приобретению имущества право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано за отчуждателем – ФИО2, в ЕГРП не имелось отметки о судебном споре в отношении этого имущества. Объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО2 баз каких-либо ограничений и обременений на праве собственности на основании Договора купли-продажи от .... и акта приема-передачи от ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... были сделаны соответствующие записи регистрации.

Следовательно, ФИО3 приняла все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. То обстоятельство, что спорное имущество было заложено в обеспечение исполнения обязательств ООО «Перспектива» по кредитному договору (с условием пролонгации) № от ... ответчице известно не было и не могло быть известно, т.к. лицо, у которого она приобретала объекты недвижимого имущества (ФИО2) в свою очередь приобрело их у ФИО1 без каких-либо ограничений и обременений.

При этом, доказательств того, что ФИО3 знала или должна была знать, что спорные объекты недвижимости находились в залоге у Банка, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд считает, что залог земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, и нежилого здания (Литер <данные изъяты>), назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, по договору ипотеки № от .... прекратился на основании подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, что исключает возможность удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Суд также считает необходимым отметить, что полагает ФИО3 добросовестным приобретателем спорного имущества и в силу того, что после приобретения его в собственность ею была произведена реконструкция нежилого здания (Литер <данные изъяты>), назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. № <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер № и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ... за ней было уже зарегистрировано право собственности на нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты> адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «Банк Развития Региона» (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу – ООО «Перспектива», конкурсному управляющему ООО «Перспектива» ФИО5 о признании за АКБ «Банк развития региона» (ОАО) права залога на недвижимое имущество: нежилое здание (Литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - этажное, условный №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации магазина, условный номер №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, по заключенному в обеспечение обязательств по кредитному договору № от .... между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ФИО1 договору ипотеки № от ..., а также обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное по Договору ипотеки № от ..., заключенному между АКБ «Банк развития региона» (ОАО) и ФИО1, имущество: нежилое здание (Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное, условный №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации магазина, условный номер №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере <данные изъяты> рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев