Решение № 2-240/2017 2-240/2017(2-4772/2016;)~М-3955/2016 2-4772/2016 М-3955/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-240/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№
«07» февраля 2017 года г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Матюшевой Е.П.

при секретаре – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектинвестсервис», ФИО5, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по городу Севастополю, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Севастопольский морской банк», Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, ФИО2, ФИО3 об оспаривании отчета оценки

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектинвестсервис», ФИО5, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по городу Севастополю, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Севастопольский морской банк», Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, ФИО2, ФИО3 об оспаривании отчета оценки, которые уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил признать недействительной оценку (отчет об оценке) рыночной стоимости встроенных нежилых помещений в торгово-бытовом здании лит А общей площадью 890,6 кв.м по адресу: г.Севастополь, <адрес>, произведенную оценщиком специалистом ООО «Интеллектинвестсервис» ФИО5; обязать Управление Федеральной службы судебных приставов России по городу Севастополю принять и применить в исполнительном производстве от 22.09.2015 года №-ИП результаты оценки встроенных нежилых помещений в торгово-бытовом здании лит.А общей площадью 890,6 кв.м., расположенных по адресу: г.Севастополь, <адрес> по назначенной судом судебной товароведческой экспертизе.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ получил в Управлении Федеральной службы судебных приставов по г.Севастополю постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии результатов оценки» в рамках исполнительного производства о взыскании с истца денежных средств. Однако с результатами проведенной оценки истце не согласен ввиду того, что сумма оценки существенно занижена, в связи с чем истец просит признать оценку недействительной, и обязать Управление Федеральной службы судебных приставов России по городу Севастополю принять и применить в исполнительном производстве результаты оценки встроенных нежилых помещений по назначенной судом судебной товароведческой экспертизе.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков УФССП России по г.Севастополю и ООО «Интеллектинвестсервис», представитель третьего лица АО «Севастопольский морской банк» возражал против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Севастополю находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на исполнительного листа №ФС 004780171 от 10.09.2015г., выданного Гагаринским районным судом г.Севастополя по гражданскому делу № о взыскании денежных средств в размере 12034556 рублей с ФИО4 в пользу АО «Севастопольский морской банк»

В рамках данного исполнительного производства произведена оценка имущества должника ФИО7 – встроенных помещений в торгово-бытовом здании лит.А общ. Пл. 890,60 кв.м., расположенных по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Оценка произведена ООО «Интеллектинвестсервис» на основании государственного контракта на оказание услуг по оценке имущества, арестованного в ходе исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФССП по Севастополю и ООО «Интеллектинвестсервис».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Севастополю № утвержден отчет, произведенный оценщиком ФИО5, стоимость имущества составила 24857478,28 рублей.

Из пояснений представителя УФССП России по Севастополю данных в хода рассмотрения настоящего гражданского дела, следует, что в производстве Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Севастополю также находится исполнительное производство о взыскании денежных средств в сумме 3776198,16 рублей с ФИО4 в пользу ФИО3, в связи с чем денежные средства, вырученные от продажи имущества должника также будут направлены на погашение задолженности перед ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 85 Закона, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель 1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; 2) назначает специалиста из числа, отобранных в установленном порядке оценщиков; 3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Оценочная деятельность осуществляется на территории Российской Федерации на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Указанные положения ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" должны применяться к случаям оценки арестованного в исполнительном производстве имущества с учетом объективных особенностей, связанных со спецификой принудительной реализации имущества должника и соответствующих положений ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии со статьей 11 Федерального закона Российской Федерации № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Отчет №Н-92/16120801/12 ООО «Интеллектинвестсервис» (директор ФИО5) в полном объеме соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ» к содержанию отчета об оценке, содержит сведения об оценщике, ссылки на нормативные акты, стандарты, другие сведения, на основании которых сделан вывод о рыночной стоимости объекта оценки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Однако истцом не предоставлено доказательств иной стоимости объекта недвижимости, чем указанная в отчете об оценке, в том числе доказательства наличия альтернативных проведенной оценке отчетов, проведенных в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом причины невозможности получения истцом самостоятельно иных отчетов стоимости имущества, а также причины, препятствующие получению таких доказательств, суду не указаны, в связи с чем суд счел нецелесообразным назначение по делу судебной товароведческой экспертизы.

Справка ООО «Севастопольская экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ об округленной стоимости имущества не может являться надлежащим доказательством по делу, поскольку не содержит сведений об оценщике, ссылки на нормативные акта, стандарты, на основании которых указана стоимость имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектинвестсервис», ФИО5, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по городу Севастополю, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Севастопольский морской банк», Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, ФИО2, ФИО3 об оспаривании отчета оценки отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Е.П.Матюшева