Решение № 2-6221/2025 2-947/2026 2-947/2026(2-6221/2025;)~М-5138/2025 М-5138/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-6221/2025

УИД 74RS0001-01-2025-006693-86

дело № 2-947/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Поняевой А.Ю.,

при секретаре Козловой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (далее ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что 22.05.2021 года между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №СП-3/1/15/198а-638, в соответствии с условиями которого ООО «СЗ «Бухта Лэнд» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением третьих лиц построить нежилое помещение для временного проживания (апартамент) №198 (проектный №198), общей площадью 34,70 кв.м, строительный адрес: Комплекс В1-В2, в составе корпусов 13,14,15 и подземного паркинга, расположенный по строительному адресу: <адрес> расположенный по адресу: Российская <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № пропорционально размеру общей площади объекта долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену квартиры в сумме 6499681,29 руб. в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а так же принять квартиру в собственность. Срок передачи установлен – не позднее 30.10.2023 года. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объёме, однако установленный договором срок передачи объекта был нарушен, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами только 30.09.2025 года.

Истец ФИО1, в судебном заседании участия не принимала, Извещена, ранее поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленных возражениях полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, в случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойке, компенсацию морального вреда просила снизить, в штрафе отказать, поскольку претензия истца была получена во время моратория.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 25.05.2021 года между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №СП-3/1/15/198а-638, в соответствии с условиями которого ООО «СЗ «Бухта Лэнд» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. (п. 2.1 договора)

Основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в приложении №1 к договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и с укомплектованием мебелью, в соответствии с Приложением №3 к Договору. (п. 2.2 договора). В соответствии с приложением №1 к договору участия в долевом строительстве №СП-3/1/15/198а-638 от 25.05.2021г., основные характеристики объекта долевого строительства: нежилое помещение в комплекс В1-В2, в составе корпусов 13,14,15 и подземного паркинга, расположенного по строительному адресу: <адрес> описание помещения: комната -1 площадью 13,74 кв.м, кухня площадью 13,24 кв.м., холл 4,87 кв.м., санузел-1 3,28 кв.м. (л.д. 21).

В соответствии с п. 2.5 договора, застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.10.2023г., включительно.

Цена договора составила 6499681,29 руб. и оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 6499681,29 руб., в безналичном порядке (пю 3.1 договора).

Акт приема-передачи квартиры сторонами подписаны 30.09.2025 года (л.д. 26-27). В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства истцу было передано нежилое помещение для временного проживания (апартамент) №198 (проектный №198), общей площадью 34,70 кв.м, строительный адрес: Комплекс В1-В2, в составе корпусов 13,14,15 и подземного паркинга, расположенный по строительному адресу: <адрес> (корпус 15), расположенный по адресу: <адрес> а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0010112:4962 пропорционально размеру общей площади объекта долевого строительства (л.д. 26-27)

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве №СП-3/1/15/198а-638 от 25.05.2021г. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 указанного Федерального закона).

Согласно части 1 статьи 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку застройщиком срок передачи объектов нарушен, доказательств наличия оснований для освобождения от уплаты неустойки не представлено, на ответчике лежит обязанность по уплате установленной законом неустойки.

Заявляя требования о взыскании неустойки, истец просит взыскать по договору участия в долевом строительстве №СП-3/1/15/198а-638 от 25.05.2021г., за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года (пункт 2).

Особенности, установленные пунктах 1 и 2 указанного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления – 22 марта 2024 года.

Учитывая, что истец правильно указал период неустойки, в связи с чем неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с 01.11.2023 года по 21 марта 2024 года, при расчете неустойки подлежит применению ставка в размере 7,5%, действующая на 01 июля 2023 года.

Расчет неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры должен выглядеть следующим образом: 6499681,29 руб. х 142 дня х 2 х 1/300 х7,5% = 461477,37 руб.

Таким образом, суд находит обоснованными требованиями истца о взыскании с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» неустойки в размере 461477,37 руб.

за период с 01.11.2023 года по 21 марта 2024 года.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Такое заявление ответчиком сделано.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенных норм, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая период просрочки, стоимость объекта, заявление ответчика о снижении суммы неустойки, причины просрочки передачи объекта долевого строительства, в целях сохранения баланса интересов сторон, учитывая компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки надлежит снизить до 300000 руб.

Требование истца ФИО1 о компенсации морального вреда также имеет правовое обоснование.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец вправе требовать с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, периода просрочки неисполнения обязательства, а также требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

При этом поскольку претензия ответчику направлена и получена ответчиком в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, у суда отсутствуют основания для взыскания в пользу истца штрафа.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Данное требование о взыскании неустойки предъявлено к застройщику после дня вступления в силу настоящего постановления, на основании чего требования о взыскании неустойки в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 13000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН№) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку по договору участия в долевом строительстве №СП-3/1/15/198а-638 от 25.05.2021 года за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 года в сумме 300000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН: №) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 13000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: А.Ю. Поняева

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2026 г.