Решение № 2-515/2018 2-515/2018~М-487/2018 М-487/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-515/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шамовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-515/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ З.М. передала в его собственность жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, при этом соглашение по всем существенным условиям договора между ним и З.М. было достигнуто и свои обязательства по заключенному договору они исполнили полностью.

Указав также, что ввиду того, что в настоящее время местонахождение З.М. ему неизвестно, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть произведена, истец просил признать действительным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и З.М., удостоверенный секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированный в реестре за №, а также признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между З.М., как продавцом, с одной стороны, и ФИО1, как покупателем, с другой стороны, З.М. передала в собственность ФИО1 жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ранее действовавшей ст.237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель - принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Жилой дом, находящийся в личной собственности гражданина, мог быть предметом купли-продажи с соблюдением правил ст.106 ГК РСФСР, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного ст.107 ГК РСФСР (ст.238 ГК РСФСР).

В силу ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в предусмотренной ст.239 ГК РСФСР письменной форме, удостоверен секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес><адрес><адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выданного Ясногорским отделением государственного учреждения <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, собственником которого ФИО1 является на основании решения <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствующее свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью № кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, выдано ФИО1 <адрес> сельским Советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Адрес земельному участку присвоен на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть произведена, поскольку в настоящее время местонахождение З.М. неизвестно.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, удостоверенный секретарем <адрес> и зарегистрированный в реестре за №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов