Решение № 2-1727/2025 2-1727/2025~М-1197/2025 М-1197/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-1727/2025

(УИД) № 57RS0026-01-2025-001806-73

Дело № 2-1727/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орел «26» июня 2025 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при помощнике судьи Жердевой О.И.,

с участием представителя ответчика - администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности и внесении сведений в ЕГРН о земельном участке,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа о признании права собственности и внесении сведений в ЕГРН о земельном участке.

В обоснование требований указал, что он является арендатором земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 5521,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса.

Договор аренды земельного участка был заключен с администрацией Орловского района Орловской области на срок до 10.12.2023 для использования в соответствии с целями, указанными в договоре аренды.

За период пользования земельного участка ФИО2 было возведено нежилое здание в целях использования участка по назначению, площадью 19,9 кв.м., здание было возведено в 2021 году с соблюдением отступов от границ земельного участка, разрешение на строительство при возведении строения было получено.

На здание была выполнена проектная документация, которая подтверждает соответствие требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства.

В связи с материальными затруднениями, истец не успел завершить строительство основного объекта в период действия договора аренды на земельный участок с кадатсровым номером №, площадью 5521,0 кв.м.

ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта нежилого здания на земельном участке по адресу: <адрес>

Возведенный объект недвижимого имущества - нежилое здание соответствует строительным требованиям, отвечает экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию магазина в целом.

Просит внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества, возведенном на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 17.10.2024. и признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. ж 8 ст. 41 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешенияна строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 указанной статьи для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

2) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

3) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

4) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического контроля (надзора) федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического контроля (надзора)), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса;

5) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного 5наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

6) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2, является арендатором земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 5521 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса.

Договор аренды земельного участка был заключен с администрацией Орловского района Орловской области на срок до 10.12.2023 для использования в соответствии с целями, указанными в договоре аренды.

За период пользования земельного участка ФИО2 было возведено нежилое здание в целях использования участка по назначению, площадью 19,9 кв.м., здание было возведено в 2021 году с соблюдением отступов от границ земельного участка, разрешение на строительство при возведении строения было получено

На здание была выполнена проектная документация, которая подтверждает соответствие требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществле6нии строительства.

Между тем, истец не успел завершить строительство основного объекта в период действия договора аренды на земельный участок с кадатсровым номером №, площадью 5521,0 кв.м.

Возведенный объект недвижимого имущества - нежилое здание соответствует строительным требованиям, отвечает экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию магазина в целом.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, наличии оснований по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества, возведенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 17.10.2024.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 10.07.2025.

Судья Э.В. Ляднова