Решение № 2-3929/2024 2-542/2025 2-542/2025(2-3929/2024;)~М-2950/2024 М-2950/2024 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-3929/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 - ФИО2

представителя третьего лица, с самостоятельными требованиями ФИО4 - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО7 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки и по иску ФИО4 к ФИО1, Управлению Росреестра по КК об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что им на праве собственности принадлежат земельные участки с декларированной площадью с кадастровыми номерами №, № и №.

В настоящее время у них возникла необходимость проведения на них кадастровых работ. Результатом выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения их границ и площади, кадастровым инженером ФИО3 были выданы межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержащие сведения о том, что площадь земельного участка с КН № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 400 кв.м., и составила по внешне определимым ориентирам на местности (заборам) 408 кв.м., что не превышает установленную Законом норму отклонения от номинала в 10 %. Площадь земельного участка с КН № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 400 кв.м., и составила по внешне определимым ориентирам на местности (заборам) 412 кв.м., что не превышает установленную Законом норму отклонения от номинала в 10 %. Площадь земельного участка с КН № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 400 кв.м., и составила по внешне определимым ориентирам на местности (заборам) 411 кв.м., что не превышает установленную Законом норму отклонения от номинала в 10 %.

Визуально границы земельного участка не выходят за пределы красной линии участка. Полученные в результате обмера существующих ограждений координаты земельных участков с КН №, № и №, образуют пересечение границ со смежным земельным участком, с КН №.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по КК об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, Южно-Кубанское сельское поселение, <адрес>, СНТ Ивушка, <адрес>, т.е. является смежным со спорным земельным участком, принадлежащим ФИО1

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, имеющий кадастровый номер №.

В связи с возникшей ситуацией, она была вынуждена произвести кадастровые работы. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО9, был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и технический план от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие ей недвижимости.

При этом обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о его площади и границах есть ошибка. Часть границы земельного участка граничит с соседним участком с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

Представитель истца-ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, Исковые требования ФИО4 признала в полном объеме. Последствия ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, представителю разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, с самостоятельными требованиями ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1

Истица ФИО6, третьи лица – ФИО10, ФИО12, представитель Управления Росреестра по КК, представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО7 и представитель СНТ «Ивушка», несмотря на принятые судом надлежащие меры по их извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Неоднократно извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю» (Данные с сайта почта России). Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ходатайств об отложении дела не заявляли. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчицы и третьего лица о времени и месте судебного заседания, в то же время из их поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчица и третье лицо от участия в судебном заседании неоднократно уклонялись, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив первоначально поданное исковое заявление, с учетом его уточнения, встречное исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в них, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что, как первоначально поданный иск подлежит удовлетворению, так и встречное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО11 и ФИО6 на праве собственности принадлежат земельные участки с декларированной площадью с кадастровыми номерами №, № и №.

В настоящее время у истцов возникла необходимость проведения на них кадастровых работ. Результатом выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения их границ и площади, кадастровым инженером ФИО3 были выданы межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержащие сведения о том, что площадь земельного участка с КН № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 400 кв.м., и составила по внешне определимым ориентирам на местности (заборам) 408 кв.м., что не превышает установленную Законом норму отклонения от номинала в 10 %. Площадь земельного участка с КН № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 400 кв.м., и составила по внешне определимым ориентирам на местности (заборам) 412 кв.м., что не превышает установленную Законом норму отклонения от номинала в 10 %. Площадь земельного участка с КН № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 400 кв.м., и составила по внешне определимым ориентирам на местности (заборам) 411 кв.м., что не превышает установленную Законом норму отклонения от номинала в 10 %.

Визуально границы земельного участка не выходят за пределы красной линии участка. Полученные в результате обмера существующих ограждений координаты земельных участков с КН №, № и №, образуют пересечение границ со смежным земельным участком, с КН №.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, Южно-Кубанское сельское поселение, <адрес>, СНТ Ивушка, <адрес>, т.е. является смежным со спорным земельным участком, принадлежащим ФИО1

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, имеющий кадастровый номер №.

В связи с возникшей ситуацией, ФИО4 была вынуждена произвести кадастровые работы. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО9, был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и технический план от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие ФИО4 объекты недвижимости.

При этом обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о его площади и границах есть ошибка. Часть границы земельного участка граничит с соседним участком с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что стороны иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО7 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, Управлению Росреестра по КК об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН №, допущенную лицом, выполнившим на нем кадастровые работы ранее, и воспроизведенную в ЕГРН.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Динской муниципальный район, Южно-Кубанское сельское поселение, <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН об арестах, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Динской муниципальный район, Южно-Кубанское сельское поселение, <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН об арестах, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Динской муниципальный район, Южно-Кубанское сельское поселение, <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН об арестах, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с КН №, с КН №, № и №, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о б арестах, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данных земельных участков, по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес: <адрес>, Динской муниципальный район, Южно-Кубанское сельское поселение, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес: <адрес>, Динской муниципальный район, Южно-Кубанское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, по - фактически существующим границам, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО9

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН об арестах, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного участка, по заявлению ФИО4 или ее представителей по нотариальной доверенности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.