Решение № 2-2070/2019 2-2070/2019~М-1708/2019 М-1708/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-2070/2019

№ 2-2070/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании недополученных денежных средств по договору купли-продажи, индексации, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в Новочеркасский городской суд <адрес> с настоящим иском с ФИО2 о взыскании недополученных денежных средств по договору купли-продажи, индексации, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, указав следующее. <дата> г. его мать - ФИО3, заключила договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенного для использования ведения садоводства, площадью 1450 (одна тысяча четыреста пятьдесят) кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 53,3 (пятьдесят три целых три десятых) кв. м., которые расположены по адресу: <адрес> с Покупателем в лице ФИО2. Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе 100 000(сто тысяч) рублей - цена земельного участка, 550 000(пятьсот пятьдесят тысяч) рублей - цена жилого дома. Согласно условий договора купли продажи указанной недвижимости от <дата>. расчет между продавцом и покупателем должен был производиться следующим образом: деньги в размере 20 220 (двадцать тысяч двести двадцать) рублей 85 копеек — стоимость земельного участка и части жилого дома — переданы до подписания указанного договора; деньги в сумме 255 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей — стоимость части жилого дома должны были быть переданы до <дата>, с ежемесячной выплатой равными долями. Оставшаяся сумма в размере 374 779,15 рублей должны быть перечислены на счет продавца №, открытого в доп. Офисе № ПАО Сбербанк к/с 30№ в Юго-Западном банке СБРФ в РКЦ ГУ Банка России по Ростовской области, р/с 303№, в ТРЦ Юго-Западного банка, БИК <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, согласно Федерального закона №256-ФЗ от <дата> по Государственному сертификату на материнский капитал Серии МК-Ш № от 30.09.2009г. Во исполнение указанного договора ФИО3 - как продавец, получила от ФИО2 как от покупателя денежные средства, предусмотренные переводом денежных средств из бюджета (ПФР России) по сертификату материнского капитала в сумме 374 779 (триста семьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят девять) руб. 15 коп., а также 20 220 (двадцать тысяч двести двадцать) рублей 85 копеек, определенных как задаток, и <дата> единоразово получила переводом на спецкарточный счет Сбербанка России деньги в с сумме 100 000 (сто тысяч) рублей. Оставшаяся сумма в размере 155 000 рублей ответчиком по настоящему иску так и не была ей выплачена. Никаких месячных выплат равными долями согласно п.3 Договора ответчиком не производилось. ФИО3 много раз обращалась к ответчику с просьбами выплатить оставшуюся часть денег (155 000 рублей), звонила ответчику по телефону и просила исполнить свои обязательства по договору честно и добросовестно. Ответчик постоянно обещала, что деньги обязательно отдаст, но дело заканчивалось только обещаниями. Ответчик всячески избегала встреч с матерью истца, чтобы не отдавать деньги. ФИО3 являлась престарелым тяжелобольным человеком (ДД.ММ.ГГГГ г. рождения). Эти переживания существенно ухудшили течение болезни. Она очень волновалась, что деньги ей так и не будут отданы, она была не богатым человеком, для нее эта сумма была ощутимой и значимой, более того необходимой для ее лечения. Ответчик об этом хорошо знала, но не придавала этому значения. В результате болезни, значительно усугубленной этими душевными переживаниями, ФИО3 <дата> умерла. Истец как родной сын ФИО3 на основании свидетельства о праве наследования по закону (наследственное дело №), зарегистрированном в реестре за №, являюсь наследником после смерти наследодателя - ФИО3, умершей <дата>. В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени остаток суммы по договору купли продажи недвижимости от <дата>. так и не был выплачен, истец как ее единственный наследник имеет право на получение причитающегося имущества по праву наследования после смерти ФИО3 Невыплаченная ответчиком ФИО2 задолженность по состоянию на дату подачи заявления от <дата> в размере 155 000 рублей должна быть взыскана с учетом процентов в порядке п.1 ст. 395 ГК РФ в размере 12 617,64 рублей. Невыплаченная ответчиком ФИО2 задолженность по состоянию на дату подачи заявления от <дата> в размере 155 000 рублей должна быть взыскана с учетом процентов в порядке ч.1 ст.208 ГК РФ об индексации сумм за пользование чужими денежными средствами. Сумма процентов на указанную сумму на <дата> в соответствии с Приложением № составляет 8 441,84 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2, 14.02.1984г.р. в пользу ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества недополученную денежную сумму в размере 155 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2, 14.02.1984г.р. в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 208 ГПК РФ в сумме 8 441, 84 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2, 14.02.1984г.р. в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами согласно действующего законодательства в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 12 617,64 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2, 14.02.1984г.р. в пользу ФИО1 в возмещение морального вреда денежные средства в сумме 50 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2, 14.02.1984г.р. в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4554 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества недополученную денежную сумму в размере 155 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 617,64 рублей, возмещение морального вреда в сумме 50 000 рублей, возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4554 рублей и расходы на представителя в сумме 20 000 руб..

Ответчик ФИО2 судебном заседании пояснила, что действительно не вернула денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 155 000 рублей, сославшись на тяжелое материальное положение. Не возражала против удовлетворения исковых требований в части основного долга, в удовлетворении процентов, компенсации морального вреда просила отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 454 ГК РФ общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным видам договоров купли-продажи, в том числе, недвижимости, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу положений ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что<дата> между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование 0 для ведения садоводства, площадью 1450 кв.м. с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора, стороны определили цену предмета договора в сумме 650 000 рублей, в т.ч. 100 000 рублей стоимость земельного участка и 550 000 рублей стоимость жилого дома. Расчет между сторонами определен в следующем порядке: деньги в размере 20 220 (двадцать тысяч двести двадцать) рублей 85 копеек — стоимость земельного участка и части жилого дома — переданы до подписания указанного договора; деньги в сумме 255 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей — стоимость части жилого дома должны были быть переданы до <дата>, с ежемесячной выплатой равными долями. Оставшаяся сумма в размере 374 779,15 рублей должны быть перечислены на счет продавца №, открытого в доп. Офисе № ПАО Сбербанк к/с 30№ в Юго-Западном банке СБРФ в РКЦ ГУ Банка России по <адрес> в ТРЦ Юго-Западного банка, БИК <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, согласно Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006г. по Государственному сертификату на материнский капитал Серии МК-Ш № от 30.09.2009г. (л.д.9-11).Как следует из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, земельный участок, площадью 1450 кв.м. с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, площадью 53,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Мелиоратор», участок № принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> В отношении указанных объектов недвижимости установлено обременение в силу закона от <дата> в пользу ФИО3

Как следует из материалов дела, ФИО3 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме.

Вместе с тем, ФИО2 своим обязательства надлежащим образом не исполнила. Ответчик в судебном заседании подтвердила, что при заключении договора купли-продажи ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 20220,85 рублей. Как следует из выписки о состоянии вклада ФИО3, ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору перечислены денежные средства <дата> в размере 374 779,15 рублей, <дата> в размере 100 000 рублей. Согласно доводов иска, до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи в размере 155 000 рублей до настоящего времени ответчиком не переданы, данный факт ответчиком не оспаривается.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно материалам дела ФИО2 принятые на себя обязательства по договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Как следует из материалов дела, ФИО3, <дата> г.р. умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.12).

Наследником после смерти ФИО3 является ее сын ФИО1 (л.д.13).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ, или другими законами.

Согласно ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Ввиду изложенного, указанное обязательство смертью продавца ФИО3 не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к ее наследнику в порядке универсального правопреемства.

В судебном заседании исследован и проверен расчет денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика, согласно которому задолженность по договору купли-продажи составляет 155 000 рублей

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 155 000 рублей законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов в соответствии с которым с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежные средства в размере 12617,64 рублей: за период с <дата> по <дата> в размере 382,19 рублей (155 000 рублей*12дней*7,5%/365дней), за период с <дата> по <дата> 5 387,84 рублей (155 000 рублей*175 дней*7,25%/365дней); за период с <дата> по <дата> 2898,29 рублей (155 000 рублей*91 день*7,5%/365дней); за период с <дата> по <дата> 3 949,32 рублей (155 000 рублей*120 дней*7,75%/365).

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным расчетом истца. В п. 3 договора купли-продажи определен расчет между сторонами в сумме 255 000 рублей ежемесячной выплатой равными долями. Учитывая, что последняя произведенная ответчиком оплата была осуществлена в марте 2018 г., проценты за пользование чужими денежными средствами надлежит взыскивать с апреля 2018 г. в сумме 11 989,15 рублей: за период с <дата> по <дата> в размере 5141,54 рублей (155 000 рублей*167 дней*7,25%/365); за период с <дата> по <дата> в размере 2898,29 рублей (155 000 рублей*91день*7,5%/365); за период с <дата> по <дата> в размере 3949,32 рублей (155 000 рублей*120 дней*7,75%/365).

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать за пользование чужими денежными средствами 11989,15 рублей.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истца о возмещении морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя суд приходит к выводу об удовлетворении требований, так как в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов по оплате услуг представителя истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от <дата>, согласно которому ФИО1 за представление интересов в Новочеркасском суда, составление искового заявление о взыскании недополученной суммы и морального вреда оплачено в НЭПФ РОКА № рублей.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг в регионе, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а так же принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие и признает расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей разумными, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4552 рублей (л.д.4), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании недополученных денежных средств по договору купли-продажи, индексации, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества денежные средства в размере 155 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 989,15 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 554 рублей, а всего взыскать 181543,15 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2019 года.