Решение № 2-101/2018 2-101/2018 (2-1177/2017;) ~ М-1277/2017 2-1177/2017 М-1277/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-101/2018

Дело № 2-101/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 15 февраля 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО4, доверенность 23АА7197035 от 03 ноября 2017 года,

представителей ответчика ФИО5, доверенность от 12.01.2018 № 01-15-02/91, ФИО6, доверенность от 11.01.2018 № 01-15-02/47,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, администрации ФИО18 Павловского района Краснодарского края, администрации МО Павловский район, управлению архитектуры и градостроительства МО Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации ФИО18 <адрес>, администрации МО <адрес>, управлению архитектуры и градостроительства МО <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в 1993 году приобрела за 100 000 рублей у ФИО2 жилой дом с надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>, что подтверждено расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленными в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО17

Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности, что подтверждено решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, зарегистрированным в администрации Новопластуновского сельского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

После получения денег ФИО2уехал из хутора и связи с ним больше не было.

Между истцом и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определен предмет договора, цена договора. Данный договор полностью исполнен, то есть обязательства по оплате вышеуказанного жилого дома истец выполнила, что подтверждается распиской, обязательство по передаче жилого дома так же исполнено. Факт совершения сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, может подтвердить свидетель ФИО9

ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше жилым домом с февраля 1993 года. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в данном жилом доме. Оплачивает все налоги и страховые взносы, предусмотренные действующим законодательством. Несет все расходы, связанные с содержанием и благоустройством жилого дома и приусадебного участка. Земельный участок площадью 3328 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

После приобретения у ФИО2 вышеуказанного жилого дома истицей была без оформления разрешительной документации произведена реконструкция данного жилого дома, а именно: строительство пристроек к жилому дому (литер al, литер а2), а также была произведена перепланировка жилого дома.

Истец обращалась в администрацию муниципального образования <адрес> с просьбой выдать разрешение на реконструкцию и перепланировку жилого дома, но получила отказ, что подтверждено письмом от ДД.ММ.ГГГГг№.

В настоящее время возникла необходимость осуществить государственную регистрацию вышеуказанного домовладения, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, действительной.

Сохранить жилой дом (литер А), с тремя пристройками (литер А1, литер al, литер а2), общей площадью 92,8 кв. м, жилой площадью 49,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом (литер А) с тремя пристройками (литер А1, литер al, литер а2), общей площадью 92,8 кв. м, жилой площадью 49,7кв.м., с надворными постройками сараем (литер Г), тремя навесами (литер Г1, литер Г2, литер Г4), гаражом кирпичным (литер Г5) и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просит удовлетворить иск.

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании пояснила, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом до реконструкции, невозможно провести кадастровый учет и государственную регистрацию прав на него. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствует, согласно сведениям отдела ЗАГС <адрес> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика – администрации ФИО18 <адрес> КК в судебном заседании отсутствует, извещен надлежаще, согласно поступившего заявления не возражает в отношении удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебном заседании ФИО7 в судебном заседании не имеет возражений в отношении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – управления архитектуры и градостроительства МО <адрес> в судебном заседании ФИО10 в судебном заседании возражений в отношении удовлетворения исковых требований не представила. Земля находится в собственности у ФИО3, истец прописана в доме с 1994 года, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом в течение 15 лет. Полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Специалист-эксперт отдела ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> ФИО19 в судебном заседании пояснила, что строения литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «а1» (пристройка), «а2» (пристройка), «Г» (сарай), «Г1» (навес), «Г2» (навес), «Г3»(уборная), «Г4» (навес), «Г5» (гараж), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 принадлежит на основании решения Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №г) жилой дом по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ФИО3 купила вышеуказанное домовладение у ФИО2, что подтверждается расписками от 14.02.1993г. и ДД.ММ.ГГГГ, которые приравнивается к договору купли-продажи, так как в них определены стороны, предмет договора, цена, соблюдена форма (письменная). Однако договор купли - продажи надлежащим образом зарегистрирован не был, так как ФИО2 умер, что подтверждается сообщением отдела ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> от 23.01.2018г. за №, согласно которого ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Факт купли - продажи указанного домовладения также подтвердили в судебном заседании и свидетели ФИО11, ФИО12, которые пояснили, что истица открыто, постоянно, более 15 лет проживает в доме по <адрес>, добросовестно владеет им, осуществляет его ремонт и благоустройство.

ФИО2 умер, в связи с чем, оформить и провести регистрацию права собственности в предусмотренном законом порядке истцу не представляется возможным.

Согласно справок нотариусов Павловской нотариальной конторы наследственного дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариусов Павловского нотариального округа ФИО13, ФИО14, ФИО15 не имеется.

Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам, строений литер «А», «А1», «а1», «а2», «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5» расположенных по адресу: <адрес> специалистом установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «а1» (пристройка), «а2» (пристройка), «Г» (сарай), «Г1» (навес), «Г2» (навес), Г3»(уборная), «Г4» (навес), «Г5» (гараж), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном, домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения.

В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (прихожая) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж не капитальной перегородки и бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка новой перегородки, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (кухня) расположенном в пристройке жилой литер «А1» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната)

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция и перепланировка, были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации ФИО18 <адрес>, администрации МО <адрес>, управлению архитектуры и градостроительства МО <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации ФИО18 <адрес>, администрации МО <адрес>, управлению архитектуры и градостроительства МО <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 действительной.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии саманный обложенный кирпичом жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1958) с саманной обложенной кирпичом жилой пристройкой литер А1 (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1958), пристройкой блочной обложенной кирпичом отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2017), пристройкой отапливаемой кирпичной литер «а2» год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2017) общей площадью 92,8 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность – 1) саманный обложенный кирпичом жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1958) с пристройкой жилой саманной обложенной кирпичом литер А1 (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1958), пристройкой отапливаемой блочной обложенной кирпичом литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2017), пристройкой отапливаемой кирпичной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2017) общей площадью 92,8 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., с надворными постройками сараем (литер Г), тремя навесами (литер Г1, литер Г2, литер Г4), гаражом кирпичным (литер Г5) и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд <адрес>.

Судья Павловского районного суда

<адрес> О.В. Марченко