Решение № 2-1971/2025 2-1971/2025~М-1582/2025 М-1582/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-1971/2025

Дело № 2-1971/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 19 сентября 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края, с учетом уточненных требований, просит признать за ним право собственности на здание коровника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что по договору купли-продажи молочно-товарной фермы (коровника) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал в собственность ФИО1 здание молочно-товарной фермы (коровника), расположенное по адресу: <адрес> Указанное здание было продано <данные изъяты> в связи с ликвидацией юридического лица и ветхостью самого здания. Решением Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> признан банкротом, открыто конкурсное производство, которое было завершено ДД.ММ.ГГГГ. С государственной регистрации <данные изъяты> снят ДД.ММ.ГГГГ. Фактом принадлежности здания молочно-товарной фермы (коровника) <данные изъяты> (балансодержателю) является документ: «Перечень основных фондов коллективного хозяйства <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением к акту приема-передачи имущества в коллективное хозяйство <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Здание молочно-товарной фермы (коровник), проданное истцу по указанному выше договору купли-продажи, является коровником, указанным в Перечне фондов. Государственная регистрации права собственности на здание молочно-товарной фермы (коровника) колхозом не осуществлялась. При заключении договора купли-продажи здания молочно-товарной фермы (коровника) истец не знал об обязательной необходимости регистрации права собственности на здание, считал себя полноценным собственником приобретенного здания с момента подписания договора. Здание молочно-товарной фермы (коровника) с 2004 по настоящее время из владения истца никогда не выбывало. С 2020-2021 истец предпринимал меры по оформлению регистрации права собственности на здание и на земельный участок, на котором располагается здание молочно-товарной фермы (коровник). Устно обращался к ответчику с вопросом оформления земельного участка, получил ответ, поскольку право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, то, согласно земельного законодательства, он не имеет преимущественного права на предоставление земельного участка. В то же время истцу стало известно, что земельные участки (два смежных), на которых фактически расположено здание молочно-товарной фермы (коровника), предоставлены в аренду иному лицу ФИО6 на основании договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Истец предпринял меры к переоформлению прав аренды на такие земельные участки, заключив с ФИО6 договоры об уступке прав по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время здание молочно-товарной фермы (коровника), расположенное по адресу: <адрес> находится на двух смежных <данные изъяты>, расположенных по адресу<адрес>. В период действия договором аренды истец осуществил ремонт здания молочно-товарной фермы (коровника) в пределах границ здания, на момент приобретения его в собственность. Здание молочно-товарной фермы (коровника) расположено в зоне объектов сельскохозяйственного назначения – СХ2, согласно Правил землепользования и застройки Кишертского муниципального округа Пермского края. Существующие здание молочно-товарной фермы (коровника) соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, находящимся в зоне объектов сельскохозяйственного назначения – СХ2. Здание молочно-товарной фермы (коровника) соответствует градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание молочно-товарной фермы (коровника) фактически существует на местности более 55 лет. Истец зданием пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, без нарушения прав и законных интересов иных лиц более 18 лет. В течение всего срока владения зданием претензий каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на объект также никто не предъявлял, споров не заявлялось.

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направили пояснения по иску.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

Согласно перечня основных фондов коллективного хозяйства <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ на балансе колхоза находится коровник (пункт в перечне № 38) 1969 года постройки, балансовая стоимостью 26061-00. Указанный перечень является приложением к акту приема-передачи имущества в коллективное <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Согласно договора купли-продажи молочно-товарной фермы (коровника) в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Светлый путь» в лице председателя колхоза ФИО5 продал, а ФИО1 купил здание молочно-товарной фермы (коровника) в д.<адрес> за 120 000 руб. В п.2 договора указано, что здание молочно-товарной фермы (коровника) принадлежит <данные изъяты> на праве собственности на основании Устава колхоза (л.д. 11).

По акту приема-передачи к договору купли-продажи молочно-товарной фермы (коровника) в д.Мазуевка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал, а ФИО1 принимает молочно-товарную ферму (коровник) в <данные изъяты> (л.д. 10).

По квитанции к приходному кассовому ордеру №м 38 от ДД.ММ.ГГГГ принято от ФИО1 120 000 руб. за молочно-товарную ферму (коровник) в <данные изъяты> (л.д. 9).

Согласно устава коллективного хозяйства, утвержденного на собрании уполномоченных членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и исторической справки основными видами деятельности <данные изъяты> было производство и реализация сельскохозяйственной продукции (л.д.45-62, 63-64, 65).

Из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <данные изъяты> (сокращенное наименование – <данные изъяты>) ликвидировано по решению суда № от ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44).

Из ответа Архивного отдела администрации Кишертского муниципального округа Пермского края, в документах архивного фонда № <данные изъяты> обнаружены сведения о <данные изъяты>, МТФ (молочно-товарной ферме), перечень основных фондов <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Другие документы (акты ввода в эксплуатацию, технически паспорта и др.) о наличии коровника в <данные изъяты> на хранение в архивный отдел не передавались (л.д.13).

Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду ФИО6 (л.д. 14-20).

Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду ФИО6 (л.д. 35-41).

По договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передает (уступает) ФИО1 все свои права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-24).

По договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передает (уступает) ФИО1 все свои права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31-34).

Согласно техническому паспорту здание коровника с инвентарным номером 3541 расположенно по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о принадлежности указан <адрес>», площадь – 3648,9 кв.м., фундаменты – бетонный ленточный, стены наружные внутренние – гипсоблок, перекрытия – ж/б плиты, крыша – рулонная по ж/б плитам мягкая кровля, полы – бетонные, дощатые, отопление – электрическое (л.д.109-114).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 +/- 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ, лицом в пользу которого установлено ограничение – ФИО1 (л.д.71-74).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 +/- 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ, лицом в пользу которого установлено ограничение – ФИО1 (л.д.75-82).

Из выписки ЕГРН следует, что здание площадью 3648,9 с инвентарным номером 3541, кадастровый № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует, (л.д.115-117).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствие с ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Учитывая данную норму, право на обращение в суд имеют лица, владеющие недвижимым имуществом в течение 15 лет, по истечении срока исковой давности 3 года, то есть за истечением 18 лет.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием молочно-товарной фермы (коровником), расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, обеспечивает сохранность. Срок во владении и пользовании данным имуществом не прерывался, истец содержит указанное имущество, не скрывает от третьих лиц о владении и пользовании данным имуществом, поведение истца как предполагаемого собственника имущества было доступно восприятию неопределенного круга лиц.

Порядок государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации.

Спора между кем-либо по указанному объекту не имеется.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, (коровника), расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на здание коровника, площадью 3648,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Степанов