Решение № 2-881/2024 2-881/2024~М-781/2024 М-781/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-881/2024

УИД: №

К делу № 2-881/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 02 октября 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района к ООО «Заря» о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с иском к ООО «Заря», в котором просит признать за Еремизино-Борисовским сельским поселением Тихорецкого района право муниципальной собственности на здание пожарного депо площадью 259,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; считать данное решение основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании пункта 11 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района, Положением о порядке владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района, утвержденным решением Совета Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, Совет Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района принял в муниципальную собственность Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района здание пожарного депо площадью 259,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Представитель истца администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Заря» ФИО1 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что нежилое помещение (здание пожарного депо) площадью 259,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, построено в 1985 году, и поставлено на балансовый учет колхозом «Заря Коммунизма») правоприемником которого с 1992 года стало ЗАО «Заря» преобразованное в 2017 году в Общество с ограниченной ответственностью «Заря» (ООО «Заря»). Колхоз «Заря Коммунизма» строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», у него не имелось. С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства продавец по окончании строительства приобрел на него право собственности. Согласно ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином, поэтому спорные объекты недвижимости к категории самовольных построек не относились. Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). То есть право собственности у Колхоза «Заря Коммунизма» возникло в соответствии с нормами действовавшего в тот период времени гражданского законодательства, государственная регистрация права собственности за ООО «Заря» на спорные объекты недвижимости не являлась обязательной. Право собственности в данном случае признается юридически действительным согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку право собственности у ООО «Заря» возникло до вступления в силу Федерального закона от 11.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного, ООО «Заря», являясь собственником недвижимого имущества, обоснованно включил объект - нежилое помещение (здание пожарного депо) площадью 259,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в передаточный акт ООО «Заря», в период реорганизации и распорядилось объектом в 2019 году, безвозмездно передав его администрации Еремизино-Борисовского с/п. На основании вышеизложенного, ООО «Заря» не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда, с учетом норм материального и процессуального права.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и вещь принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (здание пожарного депо) площадью 259,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, построено в 1985 году, и поставлено на балансовый учет колхозом «Заря Коммунизма») правоприемником которого с 1992 года стало ЗАО «Заря» преобразованное в 2017 году в Общество с ограниченной ответственностью «Заря» (ООО «Заря»).

Колхоз «Заря Коммунизма» строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», у него не имелось. С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства продавец по окончании строительства приобрел на него право собственности. Согласно ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином, поэтому спорные объекты недвижимости к категории самовольных построек не относились. Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

То есть право собственности у Колхоза «Заря Коммунизма» возникло в соответствии с нормами действовавшего в тот период времени гражданского законодательства, государственная регистрация права собственности за ООО «Заря» на спорные объекты недвижимости не являлась обязательной. Право собственности в данном случае признается юридически действительным согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку право собственности у ООО «Заря» возникло до вступления в силу Федерального закона от 11.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного, ООО «Заря», являясь собственником недвижимого имущества, обоснованно включил объект - нежилое помещение (здание пожарного депо) площадью 259,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в передаточный акт ООО «Заря», в период реорганизации и распорядилось объектом в 2019 году, безвозмездно передав его администрации Еремизино-Борисовского с/п.

Также установлено, что на основании пункта 11 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района, Положением о порядке владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района, утвержденным решением Совета Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, Совет Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района принял в муниципальную собственность Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района здание пожарного депо площадью 259,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организаций местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселений относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Частью 5 статьи 51 Федерального закона № 131-ФЗ предусмотрено, что органы местного самоуправления ведут реестры муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Таким образом, учитывая позицию ответчика, который не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает иск администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района к ООО «Заря» о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района к ООО «Заря» о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Еремизино-Борисовским сельским поселением Тихорецкого района право муниципальной собственности на здание пожарного депо площадью 259,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков