Решение № 2-4897/2023 2-695/2024 от 22 января 2024 г. по делу № 2-4897/2023

Уникальный идентификатор дела

№92RS0001-01-2023-002335-68 Производство №2-695/2024 (2-4897/2023)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Морозове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к ответчику, в котором просят суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4;

- взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 80000 руб., сумму пени за период с 02 августа 2020 года по 01 ноября 2023 года в размере 46596 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 июня 2020 года между истцами (арендодателями) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:04:013001:240, площадью 6955 кв.м. сроком с 23 июня 2020 года по 23 июня 2025 года (5 лет). 25 июня 2020 года земельный участок был передан арендатору. В нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

10 января 2024 года от истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 34 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 167 ГПК РФ, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании подтверждение причин отсутствия возлагается на не явившееся в судебное заседание лицо. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данном случае, ответчик в судебное заседание не явился без уважительных причин. Таким образом, ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав и от предоставления доказательств по делу.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основания иска остались неизменными, судом с согласия истца, вынесено протокольное определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцами и ответчиком 25 июня 2020 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:04:013001:240, площадью 6955 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Срок аренды определен сторонами с 23 июня 2020 года по 23 июня 2025 года.

Согласно п. 4.4.3. договора аренды земельного участка арендатор (ответчик) обязан своевременно в соответствии с условиями договора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно условиям договора арендная плата за год составляет 24000 руб. (п. 3.1. договора), которая вносится один раз в год единовременно не позднее 1 августа.

За нарушение срока внесения арендной платы за земельный участок, пунктом 5.2. договора установлена ответственность арендатора. Арендатор выплачивает арендодателям пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, которой в соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В нарушение условий договора ответчик не производил арендную плату за 2020, 2021, 2022, 2023 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 80000 руб.

В связи с неисполнением обязанности по своевременному внесению арендной платы ответчику была начислена пеня в соответствии с пунктом 5.2 договора за период с 02 августа 2020 года по 01 ноября 2023 года, которая составила 46596 руб.

01 февраля 2023 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и суммы пени, определенной договором, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Однако требования истцов оставлены ответчиком без удовлетворения.

Суд, проверив расчет истцов, признав его произведенным арифметически верным, в соответствии с действующим законодательством, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме. С ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за 2020-2023 года в размере 80000 руб., сумма пени за период с 02 августа 2020 года по 01 ноября 2023 года в размере 46596 руб.

Контр-расчет ответчиком суду представлен не был.

В ст. 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 3 ст. 619 ГК РФ отражено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая обстоятельство невнесения предусмотренной договором арендной платы ответчиком, которое является существенным нарушением условий заключенного договора, принимая во внимание соблюдение истцом порядка, предусмотренного ст. 452 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 25 июня 2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд, принимая решение о распределении судебных расходов, исходит из следующего.

Исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 3731,92 руб.: в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3205 руб., и в пользу бюджета - в размере 526,92 руб., поскольку указанная сумма не была оплачена истцами при обращении в суд и увеличении размера исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:04:013001:240, площадью 6955 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № задолженность по арендной плате за 2020, 2021, 2022, 2023 года в размере 80000 руб., сумму пени за период с 02 августа 2020 года по 01 ноября 2023 года в размере 46596 руб. в равных долях.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3205 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в размере 526,92 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2023.

Председательствующий –