Решение № 2-1081/2018 2-1081/2018~М-914/2018 М-914/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1081/2018

Дело № 2-1081/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании отказа в продлении договора аренды незаконным и возложении обязанности продлить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании отказа в продлении договора аренды незаконным и возложении обязанности продлить договор аренды земельного участка без торгов для завершения строительства жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от 29.03.2010 года, заключенного между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1, последняя являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка установлен договором с 11.02.2010 года до 11.02.2015 года.

08.06.2010 г. договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра.

22.09.2015 г. сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды по 11.02.2018 года.

За период аренды на земельном участке на основании полученного разрешения начато возведение жилого дома, в настоящее время строительство жилого дома еще не завершено.

Разрешение на строительство одноэтажного жилого дома получено ФИО1 сроком действия до 2022 года.

По окончании срока действия договора аренды земельного участка, ФИО1 обратилась к арендодателю с письменным заявлением о продлении срока действия договора аренды, в его удовлетворении было отказано, поскольку с таким заявлением истец ФИО1 обратилась по истечении срока договора аренды.

Истец с решением не согласен, поскольку на арендуемом земельном участке имеется объект незавершенного строительства- жилой дом, своевременно оплачивается арендная плата за землю, в связи с чем, в соответствии со ст. 39.6,39.20 Земельного Кодекса РФ как арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право на продление или заключение договора аренды на новый срок.

С учетом вышеизложенных обстоятельств ФИО1 просила обязать администрацию муниципального района Ишимбайский район продлить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, без проведения торгов для завершения строительства.

Ответчик представитель Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что на земельном участке построена баня, гараж, заложен фундамент жилого дома. Земельным участком пользуется, по назначению, обрабатывает его, оплачивает арендные платежи.

Третье лицо представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю ФИО3 в судебном заседании принятие решения оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений п.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) ( п.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений по иску суду не предоставил.

Из материалов дела следует, что 29.03.2010 года между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>

Срок аренды земельного участка установлен договором с 11.02.2010 года до 11.02.2015 года.

08.06.2010 г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

22.09.2015 г. между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды по 11.02.2018 г.

29.03.2018 года истец обратился в администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:28:140501:112.

Письмом № от 19.04.2018 г. в продлении срока действия договора аренды земельного участка ФИО1 отказано на основании п.4 ст. 39.6 ЗК РФ, поскольку заявление о продлении срока действия договора аренды подано по истечении срока его действия.

Вместе с тем, ответчиком не приняты во внимание положения ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суду не представлено доказательств того, что арендодатель уведомлял арендатора о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, сведений о том, что собственник- администрация муниципального района Ишимбайский район РБ предъявил арендатору требование о возвращении земельного участка, в деле также не имеется.

Между тем, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, на котором возведен объект незавершенного строительства- фундамент жилого дома, баня, гараж, кроме того продолжает уплачивать арендные платежи.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в настоящее время договор аренды земельного участка № от 29.03.2010 года, заключенный между Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1 и продленный дополнительным соглашением от 22.09.2015 года, является возобновленным на тех же условиях, т.е. действующим.

При таких обстоятельствах не продление ответчиком Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ с ФИО1 на основании направленного ею заявления о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, в преимущественном порядке, нарушает ее права как арендатора данного земельного участка.

Поскольку оспариваемое решение нарушает права заявителя, в силу ст. 13 ГК РФ оно подлежит признанию незаконным.

Принимая во внимание, что истцом требования, предусмотренные ст. 621 ГК РФ для заключения с арендатором договора аренды на новый срок соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным решение администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об отказе ФИО1 в продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м

Обязать администрацию муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан продлить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., без проведения торгов сроком на 5 лет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 28.07.2018 года.

Судья Яскина Т.А