Решение № 2-2172/2024 2-2172/2024~М-1720/2024 М-1720/2024 от 19 августа 2024 г. по делу № 2-2172/2024

УИД: 23RS0№-75

Дело 2-2172/2024


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«20» августа 2024 года г. ФИО4

Хостинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Клименко И.Г.

При секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> в лице представителя ФИО7 обратилась в Хостинский районный суд г. ФИО4 с иском к ответчику ФИО3, в котором просит суд расторгнуть договор аренды от 23.03.2006 № в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 2108 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303001:12, расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес>-а, с видом разрешенного использования «для эксплуатации производственных помещений», указав в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погашением регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об обременении в виде договора аренды №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования мотивированны тем, что между администрацией города ФИО4 и ООО «Специализированное монтажно-наладочное управление «Котлогазстрой» на основании постановления Главы города ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №, предмет договора земельный участок площадью 2108 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303001:12, расположенный по адресу: г. ФИО4, <адрес>-а, с видом разрешенного использования «для эксплуатации производственных помещений». Часть земельного участка площадью 362 кв.м, расположена в границах «красной линии» - без права застройки и посадки зеленых насаждений. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ООО «Холдинговая компания «Промбезопасность».

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ФИО3

До настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не погашена.

Администрацией Хостинского внутригородского района муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> проведен осмотр объектов потребительской сферы на предмет соблюдения хозяйствующими субъектами «Правил благоустройства территории муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес>», утвержденных решением ФИО2 муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При осуществлении обхода микрорайона Мацеста Хостинского внутригородского района муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> выявлено, что земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, переданный в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 23:49:0303001:12, площадью 2108 +/- 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обеспечения эксплуатации производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, имеет признаки нецелевого использования части земельного участка, а также признаки сдачи в субаренду указанного земельного участка третьим лицам для коммерческой деятельности, магазин «ВСЕ ДЛЯ ДОМА», СТО, Академия флористики и дизайна.

Департаментом имущественных отношений администрации города ФИО4 <адрес> в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-45 о необходимости устранения выявленных нарушений в 30-дневный срок.

Ввиду того, что указанные нарушения не устранены, в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-45 с предложением расторгнуть договор аренды.

В установленный в претензии срок арендатор не явился в Департамент имущественных отношений администрации города ФИО4 <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора аренды договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Свои возражения мотивировала тем, что истцом не предоставлены в материалы гражданского дела достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении ФИО3 прав администрации г. ФИО4 при использовании земельного участка с кадастровым номером № в рамках договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № на момент рассмотрения спора по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Специализированное монтажно-наладочное управление «Котлогазстрой», ООО «Холдинговая компания «Промбезопасность» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией города ФИО4 и ООО «Специализированное монтажно-наладочное управление «Котлогазстрой» на основании постановления Главы города ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №, предмет договора земельный участок площадью 2108 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. ФИО4, <адрес>-а, с видом разрешенного использования «для эксплуатации производственных помещений».

Часть земельного участка площадью 362 кв.м, расположена в границах «красной линии» - без права застройки и посадки зеленых насаждений.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ООО «Холдинговая компания «Промбезопасность».

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ФИО3

До настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора аренды от 23.03.2006 № не погашена.

Администрацией Хостинского внутригородского района муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> проведен осмотр объектов потребительской сферы на предмет соблюдения хозяйствующими субъектами «Правил благоустройства территории муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес>», утвержденных решением ФИО2 муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам осмотра установлено, что земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, переданный в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью 2108 +/- 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обеспечения эксплуатации производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, имеет признаки нецелевого использования части земельного участка, а также признаки сдачи в субаренду указанного земельного участка третьим лицам для коммерческой деятельности, магазин «ВСЕ ДЛЯ ДОМА», СТО, Академия флористики и дизайна.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений администрации города ФИО4 <адрес> в адрес ФИО3 направлена претензия №.01-45 о необходимости устранения выявленных нарушений в 30-дневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена претензия №.01-45, в связи с неисполнением требований претензии от ДД.ММ.ГГГГ №.01-45 с предложением расторгнуть договор аренды.

В установленный в претензии срок арендатор не явился в Департамент имущественных отношений администрации города ФИО4 <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора аренды договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец считает, что его права как арендодателя нарушены ответчиком в связи с чем, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат лишь нарушенные права.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 108 кв.м. +/- 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обеспечение эксплуатации производственных помещений, расположенный по адресу: г. ФИО4, <адрес>-а, находится в пользовании ответчика ФИО3 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора - с момента его государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № О02.01-45/2299 Департамента имущественных отношений администрации города ФИО4 <адрес> о рассмотрении заявления ФИО3 о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомило последнего о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, о сохранении арендных отношений свидетельствует также внесение ФИО3 арендных платежей за пользование спорным земельным участком, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт представителем истца в судебном заседании не отрицался, напротив подтвердил действие указанного договора аренды.

Таким образом, ответчик пользуется спорным земельным участком на законных основаниях в соответствии с нормами действующего законодательства.

Также, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности:

- здание с кадастровым номером №, общей площадью 372,4 кв.м., год завершения строительства: 1984, назначение: нежилое, наименование: здание мастерской по ремонту мебели, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, основание приобретения права собственности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание с кадастровым номером №, общей площадью 233 кв.м., год завершения строительства: 1985, назначение: нежилое, наименование: здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, основание приобретения права собственности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание с кадастровым номером №, общей площадью 92 кв.м., год завершения строительства: 1984, назначение: нежилое, наименование: здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, основание приобретения права собственности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание с кадастровым номером №, общей площадью 18,2 кв.м., год завершения строительства: 1985, назначение: нежилое, наименование: здание конторы литера Д, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, основание приобретения права собственности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

До получения претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ о нецелевом использовании земельного участка с кадастровым номером №, ответчик предоставлял в пользование третьим лицам, принадлежащие ему нежилые помещения, что не противоречит нормам действующего договора аренды и положениям земельного законодательства.

Однако, какие-либо договора или дополнительные соглашения о предоставлении в субаренду земельного участка с кадастровым номером №, либо его части, между истцом и ответчиком не заключались, что также подтверждается сведениями ЕГРН.

Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании ФИО5, все нарушения, указанные в претензии истца от 01.08.2023, были ответчиком устранены в добровольном порядке в установленный срок, о чем истец был уведомлен письмом от 29.09.2023.

Таким образом, в настоящее время спорный земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в договоре аренды от 23.03.2006 и кадастровом паспорте земельного участка, с учетом размещенных на нем правомерных объектов капитального строительства 1984-1985 постройки.

Данное обстоятельство подтверждается также фотоматериалом, предоставленным в материалы дела стороной ответчика.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении ВС РФ от 11.10.2016 № 9-КГ16-10, задачами судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В соответствии с подп. 1 и 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного ухудшения имущества.

С учетом положений абз. 2 п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В соответствии с абз. 4 п. 23 указанного постановления не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно ответу ответчика от 29.09.2023 на претензию истца от 01.08.2023 № 11572/02.01-45, договорные отношения с субарендаторами, а именно: магазин «ВСЕ ДЛЯ ДОМА», СТО, Академия флористики и дизайна, расторгнуты.

Вместе с тем, истцом не предоставлено в материалы гражданского дела достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении ФИО3 прав администрации г. ФИО4 при использовании земельного участка с кадастровым номером № в рамках договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно положениям ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, а какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчиком устранены все нарушения в части нецелевого использования спорного земельного участка с кадастровым номером №, а истцом в материалы дела доказательств обратного не предоставлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО4 <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 2108 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес>, ФИО10, ул, <адрес>-а, с видом разрешенного использования «для эксплуатации производственных помещений», указав в решении суда, что оно является основанием для Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погашением регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об обременении в виде договора аренды №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 26 августа 2024 года.

Судья: Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано: Судья Клименко И.Г.