Решение № 2-1707/2024 2-1707/2024~М-1398/2024 М-1398/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-1707/2024

Дело № 2-1707/2024

УИД 79RS0002-01-2024-003036-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Соприкиной И.О.

при секретаре Перминой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что 15.11.2021 года между истцом и ФИО6, ФИО7, ФИО4 был заключен нотариальный договор купли продажи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>. 17.11.2021 года за истцом и ее сыном ФИО8 было зарегистрировано право общей долевой собственности. В договоре купли продажи квартиры, п. 19 договора, указаны зарегистрированные лица: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора купли продажи квартиры, данные граждане по заявлению продавцов, будут сняты с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней со дня полного расчета. Расчет с покупателями произведен в полном объеме ограничения прав и обременении объекта недвижимости не зарегистрировано. Согласно квитанциям, поступающим истцу, для оплаты коммунальных услуг, в спорной квартире зарегистрированы 6 человек. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, место их жительства не известно. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчики не производят.

Просит суд: прекратить право пользования: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> 2; снять с регистрационного учета по адресу: ЕАО, <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены по последнему известному месту жительства, почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения.

Суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, по представленным документам.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, суду пояснила, что 15.11.2021 она заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО15 и ФИО4 Согласно условиям договора в квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО9, они должны были сняться с регистрационного учета в течение 5 дней со дня расчета за квартиру, однако до настоящего времени они с учета не снялись. Кроме того, она узнала, что в квартире зарегистрировано еще 2 человек. Ответчики не являются членами её семьи, они в квартире не проживают, их вещей в квартире нет. Никакого соглашения о том, что они имеют право пользования квартирой, не заключалось. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, это необходимо, в том числе, и для снятия их с регистрационного учета.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив представленные документы, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Истица обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением.

Согласно договору купли-продажи квартиры 79АА 0253262 заключенному 15.11.2021 между ФИО6, ФИО7, несовершеннолетней ФИО10 и ФИО4 (продавцы) и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО8 (покупатели), продавцы продали, а покупатели приобрели квартиру, расположенную по адресу: Биробиджан, <адрес>. В договоре указано, что в квартире зарегистрированы и снимутся с регистрационного учета ФИО5 и ФИО4. Продавцы заверили, что лиц, имеющих право проживания и зарегистрированных в квартире, нет.

Согласно представленным поквартирным карточкам по квартире, расположенной по адресу: Биробиджан, <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 27.02.2018, ФИО3 с 27.02.2018, ФИО4 с 18.08.2020, ФИО5 с 18.08.2020.

Свидетель ФИО11 пояснила, что знакома с истцом примерно 10 лет, была несколько раз у нее в гостях. Кроме родных истицы, в квартире посторонних никогда не видела. Ответчиков не знает. Истица не жаловалась ей на то, что кто-то претендует на её жилье.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, она является незаинтересованным лицом, предупреждена об уголовной ответственности, ее показания не противоречат пояснениям истца.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно, квартиры, расположенной по адресу: Биробиджан, <адрес>. Из выписки видно, что собственниками квартиры являются по ? доли ФИО1 и ФИО8

Из адресных справок от 07.06.2024, карточек регистрации следует, что ответчики ФИО12 (добрачная фамилия ФИО13) Л.Е., ФИО5, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: Биробиджан, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, они не являются и бывшими членами её семьи. Ответчики ФИО4 и ФИО5 должны были добровольно сняться с регистрационного учета (условие указано в договоре купли-продажи) в связи с продажей квартиры, однако свое обязательство не исполнили.

На имя ответчиков по адресу их регистрации направлены документы, уведомления о времени и месте слушания дела, однако почтовые отправления не вручены ответчикам в связи с истечением срока хранения Ответчики не снялись с регистрационного учета, не сообщили о месте проживания, в связи с чем они несут риск наступления отрицательных последствий в связи с неполучением сообщений на их имя.

На основании изложенного, суд считает установленным, что ответчики ФИО12 (добрачная фамилия ФИО13) Л.Е., ФИО5, ФИО3, ФИО2 прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Биробиджан, <адрес>.

В квартире они не проживают, вещей их нет, от квартиры они отказались, путем её реализации, соглашение на их пользование жилым помещением отсутствует. Обязанности по оплате коммунальных услуг, они не несут, однако коммунальные услуги начисляются на имя истицы с учетом зарегистрированных ответчиков. Истица несет дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, из-за того, что ответчики зарегистрированы в её квартире, что подтверждается квитанциями по оплате.

Решение является основанием для снятия ответчиков ФИО12 (добрачная фамилия ФИО13) Л.Е., ФИО5, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Биробиджан, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ),

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ),

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ),

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ).

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ),

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ),

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ),

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Соприкина

Дата изготовления мотивированного решения 01.07.2024