Решение № 2-3368/2017 2-3368/2017~М-2848/2017 М-2848/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-3368/2017

Дело №2-3368/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре Паршиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3,

ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 указывая на то, что жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 117,4 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности: 3/5 доли - ФИО1, 1/10 доли ФИО4, 1/10 доли ФИО3, 1/5 доли ФИО5, о чем сделана запись государственной регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом.

В настоящее время жилой дом фактически разделен между собственниками в натуре на две изолированные части, имеющих отдельные входы и системы коммуникации.

В пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 75,3 кв.м, состоящая из помещения 1 площадью 9,1 кв.м, помещения 2 площадью 31 кв.м, помещения 3 площадью 7,5 кв., помещения 4 площадью 8,2 кв.м, помещения 5 площадью 16,5 кв.м, помещения 6 площадью 3 кв.м, соответствующая ее доли в праве общей долевой собственности на дом. В пользовании ответчиков находится часть жилого дома общей площадью 42,1 кв.м, состоящая из помещения 1 площадью 10,9 кв.м, помещения 2 площадью 1,6 кв.м, помещения 3 пдощадью 3,2 кв.м, помещения 4 площадью 11,3 кв.м, помещения 5 площадью 9 кв.м, помещения 6 площадью 6,1 кв.м соответствующая их доли в праве общей долевой собственности на дом.

Земельный участок под домом общей площадью 611 кв.м. разделен на два земельных участка. Земельный участок с кадастровым №... общей площадью 311 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок с кадастровым №... общей площадью 300 кв.м. принадлежит на праве собственности: 1/4 доли ФИО4, 1/4 доли ФИО3, 1/2 доли ФИО5

В связи с данными обстоятельствами истец просит суд:

1. Разделить жилой дом, расположенный <адрес> прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на жилой дом.

2. Выделить в собственность ФИО1 объект недвижимости часть жилого блокированного дома общей площадью 75,3 кв.м, состоящая из помещения 1 площадью 9,1 кв.м, помещения 2 площадью 31 кв.м, помещения 3 площадью 7,5 кв.м, помещения 4 площадью 8,2 кв.м, помещения 5 площадью 16,5 кв.м, помещения 6 площадью 3 кв.м Лит А., А.1, АЗ плана строения расположенного <адрес>

3. Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли, ФИО5 1/2 доли в объекте недвижимости часть жилого блокированного дома общей площадью 42,1 кв.м, состоящая из помещения 1 площадью 10,9 кв.м, помещения 2 площадью 1,6 кв.м, помещения 3 площадью 3,2 кв.м, помещения 4 площадью 11,3 кв.м, помещения 5 площадью 9 кв.м, помещения 6 площадью 6,1 кв.м, Лит А1 плана строения, расположенного <адрес>.

4. Погасить в ЕГРН записи государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования и просил суд:

1. Разделить жилой дом, расположенный <адрес> прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на жилой дом.

2. Выделить в собственность ФИО1 объект недвижимости часть жилого блокированного дома общей площадью 75,3 кв.м, состоящая из помещения 1 площадью 9,1 кв.м, помещения 2 площадью 31 кв.м, помещения 3 площадью 7,5 кв.м, помещения 4 площадью 8,2 кв.м, помещения 5 площадью 16,5 кв.м, помещения 6 площадью 3 кв.м Лит А., А.1, АЗ плана строения расположенного <адрес>

3. Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли, ФИО5 1/2 доли в объекте недвижимости часть жилого блокированного дома общей площадью 42,1 кв.м, состоящая из помещения 1 площадью 10,9 кв.м, помещения 2 площадью 1,6 кв.м, помещения 3 площадью 3,2 кв.м, помещения 4 площадью 11,3 кв.м, помещения 5 площадью 9 кв.м, помещения 6 площадью 6,1 кв.м. Лит А1 плана строения, расположенного <адрес>.

4. Погасить в ЕГРН записи государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на жилой дом.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, просили иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражали относительно заявленных истцом требований.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, что позволяет суду в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия неявившегося представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный <адрес>, выданному Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 03.07.2017 года № 03-04/86 по состоянию на 29 июня 2017 года, следует, что указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/10 доли), ФИО3 (1/10 доли), ФИО5 (1/5 доли) ФИО1 (3/5 доли).

В ЕГРН имеется регистрационная запись о государственной регистрации права: жилой дом площадь 117,4 кв.м, кадастровый №..., <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1/5, правообладатель ФИО5; доля в праве 3/5, правообладатель ФИО1; доля в праве 1/10, правообладатель ФИО3; доля в праве 1/10, правообладатель ФИО4

Иные права в отношении указанного жилого дома в ЕГРН не зарегистрированы.

Также в ЕГРН имеется регистрационная запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования 1/2 доли индивидуального жилого дома, площадь 311 +/- 6,17 кв.м, кадастровый №..., расположенный <адрес>

Ответчик ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Г. <дата>, реестровый №..., является собственником в праве общей долевой собственности (доля 1/4) на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общая площадь 300 кв.м, <адрес>, кадастровый (или условный) №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. №... от <дата>

Также ответчик ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Г. <дата>, реестровый №..., является собственником в праве общей долевой собственности (доля 1/4), назначение: земли населенных пунктов, площадь 300 кв.м, <адрес>, кадастровый (или условный) №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. №... от <дата>

Ответчик ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному временно исполняющим обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области Г. - И. <дата>, реестровый №..., является собственником в праве общей долевой собственности (доля 1/2), назначение: земли населенных пунктов, площадь 300 кв.м, <адрес>, кадастровый (или условный) №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. №... от <дата>

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно постановлению Брянской городской администрации «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск», многоквартирными жилыми домами блокированной застройки» от 29.12.2012 года №3448-п, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 49), ч.З ст. 16 ЖЗК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилой дом, расположенный <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истцом представлен отчет по результатам технического обследования жилого дома с классификацией его по объемно-планировочной структуре, выполненный 31.08.2017 ООО «Брянский инженерный центр «Кран», в соответствии с которым жилой дом, расположенный <адрес>, является жилым домом блокированного типа, состоящим из двух жилых одноквартирных блоков. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома при существующих условиях эксплуатации обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно- техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять мотивированным выводам заключения у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данное доказательство допустимым и достаточным для разрешения дела.

Здание, назначение: жилое, общей площадью 75,3 кв.м, находится в пользовании ФИО1; здание, назначение: жилое, общей площадью 42,1 кв.м, находится в пользовании ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/2 доли).

Принимая во внимание приведенные положения закона, и, учитывая результаты технического обследования жилого дома с классификацией его по объемно-планировочной структуре, выполненного 31.08.2017 ООО «Брянский инженерный центр «Кран», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о выделе в натуре сторонам частей жилого дома и прекращении общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного <адрес>, по которому:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 75,3 кв.м, состоящего из помещения 1 площадью 9,1 кв.м. (лит. АЗ), помещения 2 площадью 31 кв.м. (лит. А), помещения 3 площадью 7,5 кв.м. (лит. А1), помещения 4 площадью 8,2 кв.м. (лит, А1), помещения 5 площадью 16,5 кв.м (лит. АЗ), помещения 6 площадью 3 кв.м.(лит.А3), расположенного <адрес>

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли, ФИО5 1/2 доли в объекте недвижимости часть жилого дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 42,1 кв.м., состоящего из помещения 1 площадью 10,9 кв.м, (Лит. А1), помещения 2 площадью 1,6 кв.м. (Лит. А1), помещения 3 площадью 3,2 кв.м. (Лит. А1), помещения 4 площадью 11,3 кв.м. (Лит. А1), помещения 5 площадью 9 кв.м. (Лит. А1), помещения 6 площадью 6,1 кв.м, (Лит А1), расположенного <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из вышеуказанных объектов недвижимости, регистрации права собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на вновь образованные объекты недвижимости по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Склянная

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 15 сентября 2017 года.