Решение № 2-501/2017 2-501/2017~М-398/2017 М-398/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-501/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Новоселовой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования сельского поселения «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования сельского поселения «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> д.<адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 данные исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что истцу ФИО1 в д.Кривское на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 939кв.м. с кадастровым номером №. В 2015г. ФИО1 на данном земельном участке был возведен жилой дом. При его строительстве истцом по незнанию закона разрешения от соответствующих служб получено не было, а потому данный жилой дом является самовольным строением. Вместе с тем, нарушений норм СНиП при его возведении не допущено, ни чьих прав не нарушено, данный жилой дом не грозит жизни и здоровью иных лиц. Признание права собственности на спорное строение необходимо ФИО1 для надлежащего оформления права собственности. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации муниципального образования сельского поселения «<адрес>» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлений просили рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> принадлежал земельный участок площадью 546кв.м. с кадастровым номером № право собственности ФИО1 на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГг. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.22-23).

В связи с заключенным соглашением № об образовании земельного участка путем перераспределения земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГг. образовался земельный участок площадью 939кв.м., право собственности ФИО1 на данный земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.22-23).

Согласно технического паспорта на жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства, составленного Боровским филиалом КП «Бюро технической инвентаризации» <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д.<адрес> расположен жилой дом (лит.А, А1, А2, а) с мансардой, состоящий из прихожей площадью 10,8кв.м., санузла площадью 5,6кв.м., жилой комнаты площадью 16,7кв.м., лестницы площадью 2,2кв.м., кухни-столовой площадью 25,1кв.м., холодной пристройки площадью 3,9кв.м., холодной пристройки площадью 3,9кв.м., жилой комнаты площадью 20,2кв.м., площадью всех частей здания 88,4кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 88,4кв.м., из нее жилой – 36,9 кв.м., подсобной –51,5кв.м., (л.д.10-15).

Доказательств того, что было выдано разрешение на строительство данного жилого дома, в судебном заседании добыто не было.

В связи с чем, данный жилой дом является самовольной постройкой.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как указано выше, возведенный на земельном участке площадью 939кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д.<адрес> жилой дом расположен на принадлежащем ФИО1 земельном участке, разрешенное использование которого позволяет возведение на нем жилого дома.

Как следует из акта обследования конструкций жилого дома, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества» утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, дефектов, влияющих на несущую способность конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, д.<адрес>, не обнаружено. Нарушений действующих норм и требований СНиП не выявлено. Прочность бетона фундаментов в норме.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный на принадлежащем ФИО1 по праву собственности земельном участке, соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, за истцом должно быть признано право собственности на данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д.<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.А, А1,а, А2) площадью всех частей здания 88,4кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 88,4кв.м., из нее жилой – 36,9 кв.м., подсобной –51,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: