Решение № 2-287/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-588/2019~М-481/2019

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации р.<адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и снятии с регистрационного учета.

Мотивируют свои требования тем, что между <адрес> (наймодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (наниматель) заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- договор). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О включении имущества в реестр муниципального <адрес> и передаче его из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность р.<адрес>» из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность р.<адрес> переданы жилые помещения №№, № по адресу р.<адрес>. Согласно п.п. 3 п.2 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. Согласно п.6 договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п.п. г п.9 договора, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. В данном доме назначена управляющая компания ООО «Арт-Гелио». В целях досудебного урегулирования спора Администрацией рабочего поселка Колывань на основании писем ООО «Арт-Гелио» (список должников по договорам социального найма) были направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с требованием о погашении задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 47 372, 52 руб. Также, в своих уведомлениях наймодателем было указано, что на основании ст.83 Жилищного кодекса РФ, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, может являться основанием для расторжения договора найма жилого помещения. До настоящего момента ФИО1 не предприняты меры по погашению сложившейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги по договору социального найма, чем она существенно нарушает условия договора, в то время как сумма общего долга продолжает увеличиваться. Считают, что действия ФИО1 можно расценить как систематическое нарушение существенных условий договора. Также, принимая во внимание тот факт, что ФИО1 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев и не предпринимает меры для урегулирования спора в досудебном порядке, считают возможным, основываясь на положениях п.2,9 Договора, а также действуя в интересах муниципального образования рабочий <адрес>, обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов с просьбой расторгнуть в судебном порядке договор социального найма. Просили суд: Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1. Взыскать сумму задолженности с ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 372,52 (сорока семи тысяч трехсот семидесяти двух) рублей 52 копеек. Снять ФИО1 с регистрационного учета с момента расторжения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем истца Администрацией р.<адрес> ФИО2 заявленные требования были уточнены, при этом представитель указала, что в настоящее время размер задолженности, согласно письму ООО «Арт-Гелио» от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 54 086, 91 руб. (пятьдесят четыре тысячи восемьдесят шесть рублей 91 копеек), из которых 41 006,59 руб. сумма основного долга и 13 080,32 руб. сумма долга пени. Специалистами Администрации был совершен выезд для осмотра данной квартиры и составления акта. В ходе осмотра установлено следующее: квартира была опечатана, в настоящее время вскрыта, замка нет, дверь повреждена. В квартире отсутствует санузел, присутствует резкий запах канализации. Общее состояние квартиры неудовлетворительное, содран линолеум, обои, стены в сколах, дверь в санузел отсутствует. Со слов старшей по дому, в квартиру периодически проникают незаконно люди, устраивают в квартире ночлежки с распитием алкогольных напитков. В квартире длительное время никто не проживает. Считают, что ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, не поддерживает порядок в квартире, создала антисанитарные условия, не следит за исправностью всех коммуникаций в жилом помещении, вовремя не производит косметический ремонт, в квартире собираются компании и шумят в ночные часы, чем создают проблемы соседям. Так же Яковлева длительное время, свыше двух лет, не оплачивает все коммунальные услуги и длительное время не проживает по данному адресу. Просит суд: Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1. Взыскать сумму задолженности с ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 805 рублей 80 копеек. Оплату задолженности по коммунальным платежам произвести по следующим реквизитам: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, р/с 40№ в Банке «Левобережный» (ПАО) <адрес>, к/с 30№ БИК №.4 ОКАТО №. Снять ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета с момента расторжения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и её представитель ФИО7 возражали против заявленных требований и пояснила, что в данной квартире она не проживает в связи с невозможностью проживания. Многоквартирный дом был построен с многочисленными строительными недостатками, в частности в доме не работает система вентиляции, что привело к образованию грибка и сырости. Между оконными проемами и оконными блоками имеются щели, в результате чего квартира продувается, пол не имеет утепления и очень холодный. У неё трое малолетних детей и её проживание с ними в таких условиях является невозможным. В квартире вместе с ней прописаны её малолетние дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время она не может попасть в квартиру, так как квартиру предоставили Пыжик. В настоящее время она проживает с детьми у сестры в <адрес>.

Просят отказать администрации р.<адрес> в удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО "Арт –Гелио" ФИО8 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. ФИО1 является сиротой. В квартире вместе с ней прописаны её малолетние дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Длительное время ФИО1 не проживает в квартире по причине невозможности проживания.

Представитель ООиП <адрес> ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 имеет на иждивении малолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые прописаны с ней по адресу р.<адрес>. Требования администрации р.<адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы задолженности с ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 805 рублей 80 копеек, и снятии ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета с момента расторжения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, полагаем необоснованными и недоказанными материалами дела, просят отказать в удовлетворении требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице главы администрации <адрес> ФИО10 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №.

По акту приема передачи к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана <адрес> в р.<адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О включении имущества в реестр муниципального <адрес> и передаче его из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность р.<адрес>» из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность р.<адрес> переданы жилые помещения №№, № по адресу р.<адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений ФИО1, многоквартирный дом построен с многочисленными строительными недостатками, в частности, в доме неработоспособна система вентиляции, что приводит к сырости и образованию грибка, между оконными блоками и оконными проемами имеются щели, в результате чего квартира продувается, пол не имеет утепления и очень холодный. В результате чего в данном доме невозможно проживать.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № № на застройщика дома по <адрес> р.<адрес> ООО «СтройТайм» возложена обязанность устранить строительные недостатки, в частности: выполнить герметизацию монтажных швов оконных блоков; выполнить устройство системы вентиляции.

Сведений об исполнении данного решения в суд не представлено.

ФИО3 имеет на иждивении малолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые прописаны с ней по адресу р.<адрес>. В настоящее время проживание в данной квартире невозможно, в связи с чем суд находит, что требования администрации р.<адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы задолженности с ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 805 рублей 80 копеек, и снятии ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета с момента расторжения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации р.<адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма, взыскании суммы задолженности по договору социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Н. Ермаков