Решение № 2-471/2017 2-471/2017~М-299/2017 М-299/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-471/2017

дело №2-471/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 06 июня 2017г.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре Чиковой И.А.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца О.Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в Северский районный суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты>, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом, является постройкой ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, истец решил обложить его кирпичом и расширить, так как дом был маленьким и старым. В связи с тем, что в ходе работ старый жилой дом разваливался истцу пришлось построить на месте старого новый жилой дом. После завершения строительства истец - ФИО2 решил подготовить техническую документацию для последующей регистрации жилого дома. Таким образом, ФИО2 обратился в филиал Государственного унитарного предприятия <данные изъяты>, где для него был составлен технический паспорт, однако в техническом паспорте было указано, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> м?, литер <данные изъяты> построен без разрешения на строительство и ФИО2 было устно рекомендовано предоставить разрешение на строительство, чтобы можно было составить технический план для постановки жилого дома на кадастровый учет. Сразу истец не стал брать разрешение на строительство жилого дома, так как законодательством это было не предусмотрено, а новый жилой дом был построен в пределах земельного участка, который закреплен за истцом на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ., по окончанию строительства нового дома, расположенного по вышеуказанному адресу в законодательстве произошли изменения. ДД.ММ.ГГГГ. при обращении истца с письменным заявлением в администрацию <данные изъяты> о выдаче разрешения на произведенную реконструкцию жилого дома, на что ДД.ММ.ГГГГ. получил письменный отказ в выдаче разрешения на произведенную реконструкцию жилого дома, в котором указано, что в соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ, определяющих порядок выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) предшествует началу строительства (реконструкции) объекта и не может быть выдано в ходе строительства или после его завершения. Кроме того, в письме администрации так же указано, что жилой дом истца на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ попадает под признаки самовольного строительства и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности. В связи с чем, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> м?, жилой площадью <данные изъяты> м?, этажность – 1, материал стен – кирпичные, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель О.Э.А. на исковых требованиях настаивали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Ш.Д.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, предоставила суду отзыв на исковое заявление в котором полагалась на усмотрение суда.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как изложено в ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец ФИО2, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

На указанном земельном участке истцом была произведена реконструкция старого жилого дома, в результате которой, прежнее строение снесено и возведена самовольная постройка – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м? из кирпича.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о выдаче разрешения на произведенную реконструкцию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

От администрации <данные изъяты> был получен отказ по вопросу выдачи решения на произведенную реконструкцию жилого дома, по указанному выше адресу, так как реконструкция проводилась с нарушениями норм закона (л.д.<данные изъяты>).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. АО «<данные изъяты>, жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и инженерным нормам, не противоречит градостроительному регламенту в части: этажности, высоты, а так же отступа от соседних строений и соседних границ земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

На основании изложенного, учитывая результаты указанного экспертного заключения, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО1 требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> м?, жилой площадью – <данные изъяты> м?, этажность – 1, материал стен – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты>, а также основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий К.Н. Лапшин