Решение № 2-238/2017 2-238/2017~М-212/2017 М-212/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-238/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 21 » июля 2017 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что постановлением администрации г.о.Самара № 1 от 11.01.2017 года наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования ими для целей, не связанных со строительством, взысканию задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения за использование земельными участками. 5.12.2016 года установлен факт использования находящегося в неразграниченной государственной собственности земельного участка площадью 411 кв.м. по адресу <адрес> под размещение двухэтажного кирпичного строения с прилегающей территорией, правообладателем которого с 2011 года является ответчик. Однако плата за пользование участком им не осуществляется, направленная ему претензия об оплате оставлена без ответа. В связи с этим просил взыскать с него сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком 141222,75 рублей, рассчитанного по Методике, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области № 308 от 6.08.2008 года, за период с 10.03.2014 года по 31.05.2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период 18570,52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 1.06.2017 года по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив, что платежей от ответчика после направления ему претензии не было, 6.07.2017 года с ним заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ФИО1 является собственником объекта недвижимости – нежилого здания площадью 267,7 кв.м. по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.10.2010 года, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2011 года.

Распоряжением ДУИ г.о.Самара от 11.04.2008 года был утвержден проект границ земельного участка площадью 411,1 кв.м. занимаемого указанным нежилым зданием и территорией обслуживания, наименование которого распоряжением от 26.07.2016 года на основании заявления ФИО1 было заменено на «занимаемого мастерской».

Актом осмотра от 5.12.2016 года подтверждается фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> под размещение 2-х этажного кирпичного строения с прилегающей территорией. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10.03.2017 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с указанным кадастровым номером отсутствуют.

Направленная ответчику претензия об уплате денежных средств за пользование земельным участком оставлена без внимания.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка, которая может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.39.7 ч.3 п.2 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержден Постановлением Правительства Самарской области № 308 от 6.08.2008 года.

На основании ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в т.ч. в случаях его самовольного занятия. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.62 ч.2 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1107 ч.2 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 п.п.1, 3 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано в п.37 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в п.48 данного постановления, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В судебном заседании установлено, что ответчик как собственник объекта недвижимости по <адрес> использует земельный участок под ним не являясь его собственником и не внося соответствующую плату за него. Договор аренды или иные соглашения он не заключал. Доказательств внесения платежей за пользование землей им не представлено. С учетом указанных обстоятельств заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер задолженности определен и приведен в представленном расчете, составленном в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Самарской области № 308 от 6.08.2008 года, согласно которому она составляет за период 10.03.2014 года по 31.05.2017 года 141222,75 рублей. Данный расчет судом проверен и принимается во внимание, исключение при этом составляет применение ключевой ставки ЦБ РФ 10% годовых, когда она менялась с 27.03.2017 года на 9,75%, с 2.05.2017 года на 9,25%. С учетом этого размер процентов за пользование чужими денежными средствами будет составлять 18567,09 рублей.

Ввиду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска (ст.333.36 ч.1 п.19 НК РФ), с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, исчисляемая из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 141222 рубля 75 копеек сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 10.03.2014 года по 31.05.2017 года, 18567 рублей 09 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2014 года по 31.05.2017 года. Всего 159789 (сто пятьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды с 1.06.2017 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 4395 (четыре тысячи триста девяносто пять) рублей 80 копеек госпошлину в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев