Решение № 2-4246/2018 2-4246/2018~М-3104/2018 М-3104/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-4246/2018

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 23 мая 2018 года

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи: Арестова Н.А.,

при секретаре: Бесштанных В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гринлайт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями и просит взыскать с ответчика сумму долга по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок, общей площадью 3430 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец пояснил, что в соответствии с заключенным между ООО «Гринлайт» (продавец) и ФИО2 (покупатель) договором купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, общей площадью 3430 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером регистрации № С этого момента осуществлен переход права собственности на земельный участок от продавца покупателю. Стоимость вышеуказанного земельного участка составляет <данные изъяты>. При этом денежная сумма в размере <данные изъяты> была уплачена Покупателем до подписания вышеупомянутого Договора от ДД.ММ.ГГГГ а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>, должна была быть уплачена Продавцу Покупателем до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 Договора). Продавец свои обязанности по передаче земельного участка Покупателю выполнил. Покупатель зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном законодательством РФ порядке. Покупатель обязан был оплатить приобретаемый земельный участок, но до настоящего времени Покупателем не уплачена Продавцу оставшаяся сумма за земельный участок в размере <данные изъяты>. В силу п.2.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, до момента полной оплаты ФИО2 стоимости земельного участка, указанный объект недвижимости находится в залоге у ООО «Гринлайт». Согласно п. 7.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупателю и до момента полного расчета Покупателя с Продавцом в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, земельный участок находится в залоге у Продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ. Таким образом, ООО «Гринлайт» является залогодержателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 3430 кв.м. Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ посредством почты России с уведомлением о вручении. Данная претензия осталась без ответа со стороны ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела, что подтверждается телеграммами. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гринлайт» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, общей площадью 3430 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером регистрации №

В соответствии с пунктом 2.1. Договора стоимость вышеуказанного земельного участка составляет <данные изъяты>. При этом денежная сумма в размере <данные изъяты> была уплачена Покупателем до подписания вышеупомянутого Договора от 16.12.2015г., а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>, должна была быть уплачена Продавцу Покупателем до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 Договора).

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Однако ответчик условия договора не исполнил, до настоящего времени не уплатил Продавцу оставшуюся сумму за земельный участок в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил адрес ответчика претензию с требованием выплатить задолженность по договору и проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако ответчик на указанную претензию не ответил.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, в случае, когда иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты

товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, до момента полной оплаты ФИО2 стоимости земельного участка, указанный объект недвижимости находится в залоге у ООО «Гринлайт».

Согласно п. 7.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупателю и до момента полного расчета Покупателя с Продавцом в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, земельный участок находится в залоге у Продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

Таким образом, ООО «Гринлайт» является залогодержателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 3430 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 51 ФЗ предусматривает судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Так, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Таким образом, с учетом положений подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым при вынесении решения установить начальную, продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средства суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Указанные расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гринлайт» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Гринлайт» сумму задолженности в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 3430 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов