Решение № 2-3826/2017 2-3826/2017~М-3341/2017 М-3341/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3826/2017

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки, ФИО2 о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ГКН о границах земельных участков, исключении из ГКН сведений, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании самовольными постройками, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Химки Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что является собственником 2/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок в размере 0,13 га, ранее находившийся в пользовании ее мужа ФИО3, в 1981 году был закреплен за истцом, что подтверждается приказами по совхозу «Путь к коммунизму», выпиской из похозяйственной книги деревни Ивакино ФИО6 сельского Совета Химкинского района за 1980-1982 г.г. Земельный участок истца состоит из двух земельных участков по фактическому пользованию: при доме №33 площадью 705 кв.м. и за домами 32 и 34 у водосточной канавы площадью 503,3 кв.м., В связи с указанием в выписке из земельно-шнуровой книги площади земельного участка истца в размере 0,10 га, в единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о земельном участке истца в размере 1000 кв.м., присвоен кадастровый номер <№ обезличен>. В апреле 2017 года истец узнала, что земельный участок площадью 503,3 кв.м. входит в границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, собственником которого является ответчик ФИО2, купившая его у ФИО4 Истец утверждала, что ФИО4 какой-либо участок в пользование на территории деревни Ивакино не передавался, что подтверждается ответом Администрации г.о.Химки.

Ссылаясь на нарушение процедуры межевания земельного участка ФИО2- отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, истец просила признать реестровой (кадастровой) ошибкой наличие сведений в ГКН о координатах границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 2177 кв.м., и образованных при разделе этого земельного участка двух участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен>, установить границы земельного участка истца площадью 503,3 кв.м.

ФИО2 предъявила встречные исковые требования к ФИО1 о признании забора, хозблока и парника, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> самовольными постройками, истребовании из чужого незаконного владения указанного земельного участка и обязании ФИО1 снести самовольные постройки, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 1177 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>. На земельном участке имеются самовольно построенные ФИО1 объекты, принадлежащие ФИО1: забор, хозблок и парник.

К участию в деле был привлечен ФИО4, являвшийся собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, который на основании договора купли-продажи приобрела ФИО2

В качестве третьего лица к участию в деле была привлечена ФИО5, являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> вл.22, площадью 2 280 кв.м, поскольку, как указала ФИО5 границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <№ обезличен> частично накладываются на ее земельный участок.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена, направила своего представителя, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, сославшись на незаконность регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> недействительность договора купли-продажи, нарушение процедуры межевания.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который возражал против удовлетворения основного иска, ссылаясь на отсутствие в едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке истца площадью 0,13 га, отсутствии установленных границ испрашиваемого истцом земельного участка, отсутствие подтверждения прав собственности истца, настаивал на удовлетворении встречных требований, вместе с тем пояснить каким образом было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> при проведении кадастровых работ не смог.

ФИО4 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом, возражений или отзыва на исковые заявления не представил.

ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить, а также пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>. При проведении геодезических работ на ее земельном участке, выяснилось, что земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером <№ обезличен> частично расположен также и в границах земельного участка ФИО5

Представитель Администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении требований ФИО2, ссылаясь на недоказанность законности оформления ФИО4 в собственность земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, а соответственно и действительности договора купли-продажи на этот земельный участок, заключенный с ФИО2 Разрешение исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Судом с достоверностью установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом №33 по адресу: <адрес> (выписка ЕГРН). В указанном доме проживает постоянно с 1933 года (выписка из домовой книги).

За хозяйством ФИО1 на период 1980-1985г.г. числится земельный участок площадью 0,13 га, что подтверждается сведениями похозяйственной книги ФИО6 <адрес> за 1980г.-1982г.г., 1983-1985г.г., приказом по совхозу «Путь к коммунизму» №292-з от 02.08.1984 года.

На период 1986г.-1990г. за хозяйством ФИО1 числится земельный участок площадью 0,10 га.

Согласно записям земельной шнуровой книги за аналогичные периоды: ФИО1 предоставлен приусадебный участок в <адрес> Местоположение земельного участка указано в приказах по совхозу «Путь к коммунизму»: у дома №33 4,5 сотки + 0,055 га у домов 32 и 34 около водоотводной канавы.

Кадастровой съемкой н.п.Ивакино Клязьминской сельской Администрации Химкинского района 1996г. подтверждается нахождение в пользовании ФИО1 земельного участка по учетным данным площадью 1000 кв.м., по результатам измерений и нумерации участка: участок №33 площадью 692 кв.м., участок 33ог площадью 467 кв.м., а на ситуационном плане показано местоположение земельных участков.

Сведения о земельном участке ФИО1 площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер <№ обезличен>.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ.

Федеральным законом N 93 от 16.07.2006 г. в статью 3 Федерального закона от 25.10.2005 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» внесены изменения в соответствии с которым, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок бесплатно.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (с изменениями и дополнениями от 25.01.1999 г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 9.1. от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О введении в действие ЗК РФ», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, выписки из похозяйственной книги, выписки из земельной шнуровой книги, кадастровая съемка земель Клязьминской сельской Администрации, приказы совхоза «Путь к Коммунизму», о закреплении за ФИО1 земельного участка, выписка из ЕГРН, о закреплении за ФИО1 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на испрашиваемый земельный участок.

Из договора купли-продажи земельного участка от 18 декабря 2016 года усматривается, что ФИО2 приобрела у ФИО4 земельный участок площадью 2000 кв.м. кадастровый номер 50:10:0020401:663, расположен по адресу: Московская область, Химкинский район, д.Ивакино, вл.49Б. Согласно п.1.2 договора. Земельный участок принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 17.09.1933 года №31-К-55, выдан Главой Клязьминской сельской Администрации ФИО7

Из кадастрового дела объекта недвижимости <№ обезличен> следует что на основании заявления ФИО4, представившего Постановление Главы Клязьминской сельской Администрации Химкинского района Московской области от 09.08.1993г. №165, Приложение к Постановлению Главы Администрации г.Сходня №183 от 09.08.93г., свидетельство о праве собственности на землю от 17.09.1933 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

На запрос суда о предоставлении (подтверждении) Постановления Главы Клязьминской сельской Администрации Химкинского района Московской области от 09.08.1993г. №165, Администрация г.о.Химки сообщила об отсутствии данных о предоставлении ФИО4 земельного участка в деревне Ивакино, и направила в адрес суда имеющиеся в городском архиве: Постановление Главы Клязьминской сельской Администрации Химкинского района Московской области от 24.11.1993г. №165 о закреплении за ФИО8 земельного участка, список граждан на получение свидетельств на землю к Постановлению №183 от 09.08.93г. по г.Сходня, в котором фамилия ФИО9 отсутствует.

Таким образом, доказательств предоставления в установленном законом порядке ФИО4 земельного участка площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, в на рушение статьи 56 ГПК РФ, ФИО2, ФИО4 доказательств законности получения в собственность земельного участка не представили. Отсутствие в архиве Администрации г.о.Химки: Постановления Главы Клязьминской сельской Администрации Химкинского района Московской области от 09.08.1993г. №165, Приложение к Постановлению Главы Администрации г.Сходня №183 от 09.08.93г., о предоставлении ФИО4 земельного участка объяснить не смогли, оригиналов указанных документов суду не представили.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 2177 кв.м. и выписки из ЕГРН усматривается, что переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован 19.01.2017 года, 13.03.2017 года кадастровым инженером ФИО10 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границ этого земельного участка, состоящего из двух контуров. 20.06.2017 года зарегистрирован раздел земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 2177 кв.м. на два земельных участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1177 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1000 кв.м.

На запрос суда межевой план (землеустроительное дело) на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, Росреестром не представлено.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, ФИО2 доказательств согласования границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> со смежными землепользователями не представила. Обоснование выбора местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, привязки к линейным объектам суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства по делу определением суда от 31 октября 2017 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Строительные и экспертные работы – Клин» (ООО «СЭР- Клин»).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, экспертом установлено фактическое местоположение границ земельного участка ФИО1 за домами у водосточной трубы с указание координат углов и поворотных точек, а также указано о соответствии фактического местоположения границ испрашиваемого земельного участка ФИО1 кадастровой съемке 1996 года. Установлено наличие пересечения земельного участка ФИО1 площадью 523 кв.м. с границами земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1177 кв.м. В связи с отсутствием документов, на основании которых проводилось межевание земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <№ обезличен>, эксперт не ответил на вопрос о наличии или отсутствии нарушений при межевании земельного участка ФИО2

Выводы судебной экспертизы в судебном заседании сторонами не оспаривались, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.37 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу положений ст.38 указанного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч.1,2 ст. 40 данного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Между тем, ФИО2 не представлено доказательств изготовления межевого плана и согласования с собственниками смежных участков границ испрашиваемого земельного участка.

Анализируя изложенное, суд считает, что ФИО2 произведено образование земельного участка с нарушением прав ФИО1

На момент формирования земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020401:663 доказательств наличия у ФИО2 исключительных случаев, при которых не требуется согласие, предусмотренных ст. 11. 2 Земельного Кодекса РФ, суду не представлено.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Удовлетворяя требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1177 кв.м., и установлении границы земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию площадью 523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, суд находит доказанным факт правомерности владения ФИО1 испрашиваемым земельным участком, и недоказанность законности прав собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1177 кв.м. в имеющихся границах, а равно и проведения процедуры межевания в нарушении действующего законодательства.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО4 проводилось отчуждение участка без установления его границ, на местности границы участка приобретённого ФИО2 и в последствии разделенного на два участка никак не установлены, какого-либо ограждения или иных обозначений его местоположения с 1993 года по настоящее время в месте его расположения согласно сведениям, содержащимся в реестре не имеется.

Отказывая в требовании ФИО1 о признании реестровой (кадастровой) ошибкой наличие сведений в ГКН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 2177 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1000 кв.м., суд исходит из того, что в связи с разделом земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 2177 кв.м. как объект недвижимости существование прекратил, а исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> не повлечет восстановление прав ФИО1, так как наличия пересечений с этим участком судом не установлено.

Также суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о признании забора, хозблока и парника, самовольными постройками, истребовании из чужого незаконного владения и обязании ФИО1 снести самовольные постройки, поскольку судом установлено, что ФИО2 не доказала законность приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020401:683 площадью 1177 кв.м. и установления местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ГКН о границах земельных участков, исключении из ГКН сведений, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1177 кв.м, принадлежащего ФИО2, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, исключить сведения из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1177 кв.м, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка ФИО1 Марии Васильевны по адресу: <...> кв.м согласно следующим координатам поворотных точек:

№ <№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании самовольными постройками, освобождении земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: Ю.В. Миронова