Решение № 2-602/2017 2-602/2017 ~ М-539/2017 М-539/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-602/2017

Дело № 2-602/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 26 октября 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аэлита» и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество (здание мельницы и иное имущество),

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ООО «Аэлита» и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил признать за ним право собственности и поставить на кадастровый учет недвижимое имущество в виде здания мини-мельницы литер А общей площадью 653,5 кв.м., этажность: 2, материал стен: шлакоблок, год постройки – 1993, здания бокса для грузовых машин литер Б, общей площадью 96,8 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпич, год постройки 1993, здание миникрупзавода литер В общей площадью 118,9 кв.м., этажность: 1, материал стен:кирпич, год постройки – 2000, здание сторожки литер Г общей площадью 5,7 кв.м., этажность: 1, материал стен:шлакоблок, год постройки:1993, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он купил у ответчика здание мини-мельницы литер А общей площадью 653,5 кв.м., этажность: 2, материал стен: шлакоблок, год постройки – 1993, здание бокса для грузовых машин литер Б, общей площадью 96,8 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, год постройки 1993, здание миникрупзавода литер В общей площадью 118,9 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, год постройки – 2000, здание сторожки литер Г общей площадью 5,7 кв.м., этажность: 1, материал стен: шлакоблок, год постройки - 1993, расположенные по адресу: <адрес>. На указанное недвижимое имущество подготовлены технические паспорта. В ином порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель ответчика – ООО «Аэлита» в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик – представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, но представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. Просит вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО2, удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аэлита» и ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимости мини-мельницы, по которому он купил в собственность здание мини-мельницы, литер А общей площадью 653,5 кв.м., этажность: 2, материал стен: шлакоблок, год постройки – 1993, здание бокса для грузовых машин литер Б, общей площадью 96,8 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпич, год постройки 1993, здание миникрупзавода литер В общей площадью 118,9 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, год постройки – 2000, здание сторожки литер Г общей площадью 5,7 кв.м., этажность: 1, материал стен: шлакоблок, год постройки - 1993, расположенные по адресу: <адрес>

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Часть 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Судом установлено, что согласно условий вышеуказанного договора недвижимое имущество ФИО2, приобретено за <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости здания минимельницы от ДД.ММ.ГГГГ, в частности п. 3 договора, согласно которого, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей. Оплата произведена полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В подтверждение правомерности и законности приобретенного строения, а также установление судом сведений о безопасности приобретенного нежилого помещения и факта на нарушение прав третьих лиц соседних земельных участков судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением 29ГБУ/17-3 от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аэлита» и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество (здание мельницы и иное имущество), проведенным экспертом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тбилисскому району здание мини-мельницы, литер А, А1, общей площадью 653,5 кв.м., этажность: 2, материал стен: шлакоблок, год постройки – 1993, здание бокса для грузовых машин литер Б, общей площадью 96,8 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпич, год постройки 1993; здание миникрупзавода литер В, общей площадью 118,9 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, год постройки – 2000; здание сторожки литер Г общей площадью 5,7 кв.м., этажность: 1, материал стен: шлакоблок, год постройки - 1993, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам (СНиП и СП), Правилам и нормативам. Указанное недвижимое имущество отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно- правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества, так как находятся на землях сельскохозяйственного назначения, не обремененных правами других лиц и не имеет ограничений в пользовании земельным участком и нежилыми помещениями, расположенными вблизи указанных объектов недвижимого имущества, соответствует нормам СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

Оценивая заключение эксперта, суд не находит оснований сомневаться в его выводах. Выводы эксперта основаны на специальных познаниях, подтвержденных наличием соответствующего образования у эксперта в сфере строительно-технических экспертиз.

Заключение эксперта суд признает обоснованным, оно содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанных в результате исследования выводов и ответов на поставленные вопросы.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. Договор купли-продажи недвижимости здания минимельницы от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора исполнен, в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации на основании Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 23810 рублей. Однако истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчиков не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аэлита» и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество (здание мельницы и иное имущество),удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи недвижимости здания минимельницы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Аэлита», действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимость – здание мини-мельницы, литер А, А1, общей площадью 653,5 кв.м., этажность: 2, материал стен: шлакоблок, год постройки – 1993, здание бокса для грузовых машин литер Б, общей площадью 96,8 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпич, год постройки 1993; здание миникрупзавода литер В, общей площадью 118,9 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, год постройки – 2000; здание сторожки литер Г общей площадью 5,7 кв.м., этажность: 1, материал стен: шлакоблок, год постройки - 1993, расположенные по адресу: <адрес>

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет недвижимость: здание бокса для грузовых машин литер Б, общей площадью 96,8 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпич, год постройки 1993; здание миникрупзавода литер В, общей площадью 118,9 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, год постройки – 2000; здание сторожки литер Г общей площадью 5,7 кв.м., этажность: 1, материал стен: шлакоблок, год постройки - 1993, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на здание мини-мельницы, литер А, А1, общей площадью 653,5 кв.м., этажность: 2, материал стен: шлакоблок, год постройки – 1993, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н.Гулов

СПРАВКА

Заочное решение Тбилисского районного суда вступило в законную силу с 03.12.2017 г.

Судья А.Н. Гулов