Решение № 2-1517/17 2-782/2017 2-782/2017 ~ М-486/2017 М-486/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-782/2017

копия

Дело № 2-1517/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 27 декабря 2017 года

Судья Можайского городского суда Московской области Миронов А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием представителей истца ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, 3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, о признании недействительным кадастрового учёта земельных участков ответчиков в части установления их границ и установлении границ земельного участка истицы, -

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, обосновывая его тем, что она является собственником земельного участка площадью 800 м2, расположенный по адресу: <адрес>, фактические границы которого пресекаются с содержащимися в ЕГРН границами смежных земельных участков с кадастровыми №№, принадлежащего ФИО7, №, принадлежащего ФИО5, №, принадлежащий ФИО6, и №, принадлежащего ФИО8 Данное обстоятельство, по мнению заявителя, стало следствием реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учёт границ земельных участков ответчиков, что было установлено в 2016 году при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 Поскольку ответчики не желают во внесудебном порядке исправить указанную реестровую ошибку путём подачи в соответствующий регистрационный орган совместного заявления, истец просила суд снять с кадастрового учёта границы земельных участков ответчиков и установить границы земельных участков сторон в соответствии с координатами, указанными в таблицах №№, №, №, № и № заключения судебной экспертизы, проводившейся в рамках настоящего гражданского делу.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещена надлежащим образом о его времени и месте.

Представители истца настаивали на удовлетворении уточнённых требований доверителя по основаниям, указанным в иске.

Ответчики, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд, с учётом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель 3-го лица – Управление ФСГРК и К по МО, ФИО9, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос о разрешении иска оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившуюся сторону и исследовав материалы дела, считает уточнённый иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 800 м2, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчики – собственниками смежных земельных участков с кадастровыми №№ (ФИО7), №:99 (ФИО5), № (ФИО6), и № (ФИО8), что подтверждается постановлением Главы администрации Можайского муниципального р-на Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П и кадастровыми дела данных объектов недвижимости.

Заключением кадастрового инженера ФИО1 установлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истице, пересекаются с границами смежных земельных участков ответчиков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат этих земельных участков. При этом, данным кадастровым инженером предложен вариант устранения реестровой ошибки, который предполагает исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчиков и установление границ только земельных участков ФИО8 и истицы.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведённой в рамках настоящего гражданского дела по инициативе истицы, установлено: площадь земельных участков, принадлежащих истице (№ в СНТ «Сокол»), ФИО7 (№) и ФИО5 (№99) по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим документам, поскольку площадь земельного участка истицы меньше на 24 м2, а площадь земельных участков ответчиков – больше на 51 м2 и 35 м2, соответственно. При этом, фактические границы земельного участка истицы пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми №№ (собственник ФИО7), - наложение 16 м2, № (собственник ФИО5) – наложение 9 м2, и № (собственник ФИО6) – наложение 452 м2. В связи с этим, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении межевания земельных участков ответчиков, для исправления которой предложены 2-а варианта.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено: площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в том числе содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, при проведении кадастровых работ по межеванию границ земельных участков ответчиков допущена кадастровая ошибка в определении координат их границ, что стало следствием наложения этих координат, содержащихся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка истицы. Данное обстоятельств, в свою очередь, является препятствием для установления границ земельного участка заявителя иска и постановки его на кадастровый учёт, несмотря на то, что между участниками судебного разбирательства - смежными землепользователями, отсутствует спор по фактическим границам их земельных участков.

Данные обстоятельства дают суду основания для вывода о наличии реестровой ошибки при установлении координат земельного участка ответчика в ходе проведения кадастровых работ по его межеванию.

Разрешая вопрос о применении варианта исправления названной выше реестровой (кадастровой) ошибки, суд учитывает интересы всех сторон данного судебного разбирательства, в т.ч. интересы собственников земельных участков №№, № и №, собственники которых не привлечены к участию в деле, поскольку исключение из ГКН границ названных земельных участков является единственным способом защиты нарушенного права истца, как в первом, так и во втором варианте.

Таким образом, суд полагает необходимым применить для исправления имеющейся реестровой (кадастровой) ошибки вариант №, предложенный экспертом и выбранный истцом, как наиболее отвечающий требованиям закона и интересам сторон, согласно которому координаты границ земельных участков с кадастровыми №№, №, №, №, №, № и № исключаются из ЕГРН, а границы земельных участков №№, №, №, № и земельного участка истицы устанавливаются по координатам, определённым в таблицах экспертного заключения №№, №, №, № и №, соответственно. Границы земельных участков с кадастровыми №№, № и № должны устанавливаться путём повторного межевания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 196-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Уточнённый иск ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах) границ земельных участков с кадастровыми №№, №, №, №, № №, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым № в следующих координатах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
н10

441753,5

1251154,4

24,46

2
н11

441749,55

1251178,59

18,63

3
н12

441731,03

1251176,59

13,87

4
н13

441717,36

1251174,27

17,91

5
н14

441719,54

1251156,49

6,69

6
н15

441720,65

1251149,89

32,81

1
н10

441753,15

1251154,4

Установить границы земельного участка с кадастровым № в следующих координатах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
н1

441760,3

1251106,86

23,3

2
н2

441757,18

1251129,95

30,34

3
н3

441727,11

1251125,93

2,57

4
н4

441724,55

1251125,7

24,83

5
н5

441726,61

1251100,96

13,76

6
н6

441740,23

1251102,87

20,46

1
н1

441760,3

1251106,86

Установить границы земельного участка с кадастровым № в следующих координатах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
н19

441723,69

1251129,84

20,28

2
н15

441720,65

1251149,89

6,69

3
н14

441719,54

1251156,49

31,09

4
н29

441688,89

1251151,26

25,11

5
н28

441693,95

1251126,67

1,82

6
н21

441695,73

1251127,03

2,04

7
н22

441696,19

1251125,04

27,92

1
н22

441723,69

1251129,84

Установить границы земельного участка с кадастровым № в следующих координатах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
н14

441719,54

1251156,49

17,91

2
н13

441717,36

1251174,27

6,7

3
н16

441716,54

1251180,92

33,77

4
н31

441683,12

1251176,12

25,49

5
н30

441688,25

1251151,15

0,65

6
н29

441688,89

1251151,26

31,09

1
н14

441719,54

1251156,49

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, в следующих координатах:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
н2

441757,18

1251129,95

24,78

2
н10

441753,15

1251154,4

32,05

3
н9

441721,46

1251149,59

19,88

4
н19

441723,69

1251129,84

4,23

5
н4

441724,55

1251125,7

2,57

6
н3

441727,11

1251125,93

30,34

1
н2

441757,18

1251129,95

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 01 января 2018 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)