Решение № 3А-262/2025 3А-262/2025(3А-2859/2024;)~М-2174/2024 3А-2859/2024 М-2174/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 3А-262/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-262/2025 по административному исковому заявлению Абрамян ФИО5 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просила установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301169:1063 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 7 412 723 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301169:1065- в размере 3 995 962 руб. по состоянию на ту же дату.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, затрагивая ее права и обязанности как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, УФНС Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указало, что стоимость объектов недвижимости, определенная уточненным отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301169:1063 площадью 358,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, городской округ Тольятти, <...>; нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301169:1065 площадью 183,4 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Комзина, д. 29, пом. б/н.

Оспариваемая административным истцом архивная кадастровая стоимость нежилых помещений определена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию 01.01.2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301169:1063- в размере 9 091 603,95 руб.. нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301169:1065- в размере 5 099 750,61 руб...

В соответствии с пунктами 6, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 30 июня 2015 года № 28 с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В силу статьи 15 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц относится к местным налогам и согласно статье 1 Закона Самарской области от 10 ноября 2014 года № 107-ГД административный истец уплачивает налог на имущество, исходя из его кадастровой стоимости.

У административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости нежилых помещений, определенной по состоянию на 01.01.2021 года.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчеты об оценке № 2024.11-09 от 21 ноября 2024 года, выполненный ООО «Бюро оценочных технологий», которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301169:1063 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 6 663 292 руб., а нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301169:1065- в размере 3 548 644 руб.

После того, как ГБУ СО ЦКО представило письменные замечания к вышеуказанному отчету об оценке. административный истец представил в суд уточненный отчет об оценке № 2025.0109/1, выполненный ООО «Бюро оценочных технологий» 29 января 2025 года.

В соответствии с этим отчетом рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301169:1063 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 7 412 723 руб., а нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301169:1065- в размере 3 995 962 руб. по состоянию на ту же дату.

Приведённые в уточненном отчете об оценке № 2025.01-09/1 от 29 января 2025 года выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости объектов недвижимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости объектов недвижимости, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённый отчетом об оценке величина рыночной стоимость нежилых помещений является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 4 декабря 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования Абрамян ФИО6 удовлетворить

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301169:1063 площадью 358,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Тольятти, <...>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 7 412 723 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301169:1065 площадью 183,4 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Комзина, д. 29, пом. б/н, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 995 962 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 4 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.