Решение № 2-1802/2017 2-1802/2017~М-122/2017 М-122/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1802/2017

Дело № 2-1802/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Краснощековой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к мэрии г. Новосибирск о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просила включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р. объект недвижимости – жилой дом №24 по ул. СРП, г. Новосибирск, кадастровый номер: 54:35::99; признать за ней право собственности на данный объект недвижимости.

В обоснование требований указала, что 08.12.2015 умерла ее сестра – Г А.Т., она является единственной наследницей по закону 2 очереди, которая приняла наследство после смерти Г А.Т., других наследников нет. После смерти сестры осталось наследственное имущество, заключающееся в земельном участке и жилом доме по ул. СРП, 24 г. Новосибирска. В установленный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, которым было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве собственности, поскольку невозможно установить принадлежность данного дома наследодателю. Указывает, что по данным Росреестра сведений о госрегистрации права собственности не имеется. Также согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимости, данному ФГУП «Ростехинвенатризация-Федералдьное БТИ» сведения о принадлежности данного имущества отсутствуют. Однако, по данным технического учета, владельцем жилого дома учтена Г Л.А., которая являлась мачехой наследодателя Г А.Т. После смерти Г Л.А. сестра истца Г А.Т. фактически приняла наследство в виде данного жилого дома, поскольку после смерти своего отца переехала в данный жилой дом к мачехе. Таким образом, Г А.Т. с 13.02.1981 по 08.12.2015, то есть свыше 34 лет проживала и была прописана в данном жилом доме, то есть пользовалась им открыто и непрерывно, оплачивая коммунальные платежи. Однако, ее сестра Г А.Т. при жизни не успела оформить документы на указанный жилой дом. Указывает, что данное имущество принадлежало Г Т.А. на праве собственности в силу приобретательской давности, следовательно должно быть включено в состав наследства после ее смерти (л.д. 1-2,50).

Определениями суда в качестве ответчика по данному делу привлечена мэрия г. Новосибирска, статус администрации Центрального округа изменен с ответчика на третье лицо.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании дала пояснения.

Представитель истца С А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, предоставил письменные возражения на отзыв ответчика (л.д. 110).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения на иск (л.д. 105-107).

Представитель третьего лица – администрации Центрального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее предоставил письменный отзыв на иск (л.д. 34-36).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.12.2015 умерла Г А.Т. (л.д. 4), которая в период с 13.02.1981 по 08.12.2015 была зарегистрирована по месту жительства: <...> (л.д. 5).

Истец А Н.Н. и умершая Г А.Т. являлись не полнородными сестрами по матери, что подтверждается свидетельством о рождении Г А.Т., согласно которому ее матерью является Г (л.д. 6), свидетельством о рождении истца, согласно которому ее фамилия при рождении – С, ее матерью является С (л.д. 7); впоследствии истец при вступлении в брак взяла фамилию А (л.д. 9), а ее мама до вступления в брак и присвоения фамилии С носила фамилию Г (л.д. 10).

Таким образом у истца А Н.Н. и умершей Г А.Т. имеется общая мать – С (Г), которая умерла 12.02.2001 (л.д. 11).

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Таким образом, истец является наследником второй очереди после смерти Г А.Т. как неполнородная сестра.

Частью 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ установлен срок принятия наследства, который составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из копии наследственного дела, предоставленной нотариусом Р М.В., в установленный законом 6-месячный срок – 20.04.2016 истец обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти Г А.Т. (л.д. 64).

14.11.2016 нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность наследственного имущества наследодателю (л.д. 72).

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно уведомления Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, государственный реестр недвижимости не содержит сведений о земельном участке с местоположением: <...> (л.д. 21).

Из представленного кадастрового паспорта следует, что здание по ул. СРП, 24 г. Новосибирска является индивидуальным жилым домой, 1936 года завершения строительства, общей площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером 54:35::99 (л.д. 79-80).

Из копии инженерно-топографического плана следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который не сформирован (л.д. 95).

Данный жилой дом окружен другими индивидуальными жилыми домами, земельные участки под которыми образованы в установленном законом порядке и поставлены на государственный кадастровый учет.

Как следует из отзыва мэрии г. Новосибирска, спорное строение расположено на земельном участке, собственность на который не разграничена, находится в улично-дорожной сети и относится к условно-разрешенному виду использования земельного участка, получение разрешения на который, носит особый характер.

В период рассмотрения настоящего дела, 26.04.2017 истец через своего представителя обратилась в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ул. Романовский Пеший спуск, 24, приложив схему расположения земельного участка (л.д. 144-145), на которое ей дан ответ от 17.05.2017, согласно которому истцу необходимо предоставить список документов, в том числе документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание не зарегистрировано в ЕГРП (л.д. 111).

Согласно ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, без признания права собственности на жилой дом, истец лишена возможности оформить в установленном законом порядке свои права на земельный участок.

Как следует из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества от 28.06.2016 года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о принадлежности домовладения по ул. СРП, 24 г. Новосибирска отсутствуют, по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем учтена Г (л.д. 14).

Как следует из свидетельства о рождении умершей Г А.Т. ее отцом был Г (л.д. 6), который умер 02.01.1978 года (л.д. 12).

При жизни Г Т.А. был женат на Г Л.А. (л.д. 13).

Таким образом, данное домовладение учтено за мачехой умершей Г А.Т. – Г Л.А.

Как следует из искового заявления, Г А.Т. переехала в этот дом еще перед смертью отца и его супруги Г Л.А., поскольку они в силу болезни требовали ухода.

Из показаний свидетеля Л И.Н. также следует, что Г А.Т. она знала более 20 лет, она живет по сосдеству со спорным домом, Г А.Т. переехала в этот дом давно, к отцу, который болел. Сама Г А.Т. проживала в этом доме до момента своей смерти, сажала огород, поддерживала состояние дома.

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул. РПС, 24 от 11.12.1989 следует, что на возведение построек разрешение не предъявлено, жилой дом имеет общую площадь 19,9 кв.м., жилую – 11.6 кв.м., состоит из жилой комнаты и кухни (л.д. 124-131).

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Кроме того, анализ материалов дела свидетельствует о том, что документы о предоставлении Г Т.А. участнику Великой Отечественной Войны земельного участка для возведения данного жилого дома в настоящее время восстановить не предоставляется возможным, поскольку жилой дом завершен строительством в 1936 году.

Как следует из копии паспорта Г Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., он был зарегистрирован в указанном жилом доме с 23.08.1936 года.

По действующему в то время законодательству регистрация по месту жительства на самовольно занимаемом земельном участке была невозможна.

Как следует из материалов дела, наследодатель Г А.Т. была зарегистрирована с 13.02.1981 и проживала в указанном доме до своей смерти в 2015 году, то есть открыто пользовалась данным домом свыше 34 лет, оплачивала коммунальные услуги за этот дом (л.д. 16-19).

На протяжении всего времени пользования Г А.Т. данным жилым домом как своим собственным, поскольку она въехала туда при жизни отца и после его смерти и смерти мачехи продолжила в нем жить, владела им открыто, как своим собственным, что подтвердила свидетель Л И.Н., органы местного самоуправления каких-либо притязаний не имели, доказательств иному материалы дела не содержат.

В своих возражениях представитель администрации Центрального округа ссылается на то, что приобретательская давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, возведение спорного дома на земельном участке не являлось самовольным, поскольку, как установлено судом, он был учтен органами технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Сведений о проведенной в данном доме реконструкции после постановки на данный технический учет, материалы дела не содержат.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в связи с его неправомерным занятием кем-либо из проживавших в нем лиц.

Как следует из материалов дела, Г А.Т. длительное время несла бремя содержания жилого дома, оплачивала необходимые коммунальные платежи. Данные о том, что кто-либо оспаривал законность владения Г А.Т. жилым домом, в материалах дела отсутствуют.

В своих возражениях представитель ответчика мэрии г. Новосибирска указывает, что право собственности на данный жилой дом не может быть признано судом, поскольку сам объект отсутствует, так как он уничтожен.

В обоснование данного довода предоставлен акт осмотра территории кадастрового квартала от 14.07.2017, согласно которому, осматриваемая территория огорожена, доступ неограничен, на осматриваемой территории имеется объект – сгоревший деревянный дом, не пригодный для проживания и древесно-кустарниковая растительность (л.д. 112-117).

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из фотографий, в спорном жилом доме имеются стены, часть крыши, то есть указанный выше дом не был полностью уничтожен в результате пожара, полного уничтожения объекта недвижимого имущества не произошло.

Данный факт также подтвердила свидетель Л И.Н.

Таким образом, данный довод ответчика судом не принимается.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом принадлежал наследодателю Г А.Т. на праве собственности в силу приобретательской давности, следовательно, подлежит включению в наследственную массу после ее смерти.

Поскольку судом установлено, что истец является наследником второй очереди после смерти Г А.Т., иных наследников не имеется, в установленный 6-месячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд считает. Что исковые требования А Н.Н. о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 08.12.2015 года объект недвижимости – жилой дом №24 по ул. СРП г. Новосибирск, общей площадью 19,9 кв.м. кадастровый номер 54:35::99.

Признать за А право собственности на объект недвижимости - жилой дом №24 по ул. СРП г. Новосибирск, общей площадью 19,9 кв.м. кадастровый номер 54:35::99

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручении я ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья М.В. Стебихова