Решение № 2-652/2019 2-652/2019(2-6664/2018;)~М-6536/2018 2-6664/2018 М-6536/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-652/2019

Дело № 2-652/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаева Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК-56 о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городского суда с иском к Администрации г. Таганрога, третье лицо: ГСК-56 о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец как член гаражно-строительного кооператива № 56, владеет и пользуется гаражом № по адресу: <адрес>

Кооператив был организован <дата> Постановлением главы Администрации города Таганрога № «Об организации ГСК-56 и предоставлением ему в краткосрочную аренду земельного участка на территории военного городка». В настоящее время кооператив арендует земельный участок на основании Постановления мэра г. Таганрога от <дата> № «О предоставлении в аренду сроком на 25 лет ГСК-56 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН № от 06.11.2018 года, участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № предназначен для эксплуатации гаражей и арендован гаражно-строительным кооперативом № 56 по договору № от 28.08.2006 года на срок до 06.07.2031 года.

Гараж № 02.11.2018 года был инвентаризирован МУП «БТИ» под номером №. Согласно технического паспорта, объект капитального строительства состоит из трёх частей, обозначенных как литеры № «№ № площадь гаража по наружному обмеру составляет 58,4 кв.м., по внутреннему обмеру - 50,5 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от 19.12.2018 года, объект недвижимости соответствует всем необходимым требованиям противопожарной защиты, угрозы жизни и здоровью окружающих не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами.

Администрация г. Таганрога в лице комитета по архитектуре и градостроительству 19.12.18года отказала истцу в сохранении гаража и выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Ссылаясь на положение ст. 12, п. 4 ст. 218, п. 2 ст. 260 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 06.02.2019 года судом принят отказ от иска ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж и прекращено производство по делу в этой части.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, направил в судебное заседание представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК-56 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив все представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Таганрога № от 09.11.1994 года организован гаражно-строительный кооператив из числа существующих капитальных и металлических гаражей на территории военного городка, присвоен ему регистрационный номер «ГСК-56». Утвержден список членов кооператива. Предоставлен гаражно-строительному ГСК-56 в краткосрочную аренду сроком на три года земельный участок площадью 15 500 кв.м. Проезжая часть в зоне расположения гаражей считается общей площадью в/ч <данные изъяты> и ГСК-56 в равных долях.

Постановлением главы Администрации г. Таганрога № от <дата> внесены изменения в Постановление Главы Администрации от <дата> за №: предоставлен гаражно-строительному кооперативу ГСК-56 в краткосрочную аренду сроком на три года земельный участок общей площадью 28 550 кв.м.

Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> подтверждено ранее предоставленное право ГСК-56 на аренду сроком на 3 года, согласно Постановлению Главы Администрации № от <дата> и № от <дата> на земельные участки № площадью 4540 кв.м., № площадью 3169 кв.м., № площадью 6315 кв.м., № площадью 14773 кв.м., расположенных по <адрес> на территории военного городка, для эксплуатации гаражей.

Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> предоставлены в аренду сроком на 5 лет ГСК № 56 следующие земельные участки для эксплуатации гаражей: земельный участок площадью 14773 кв.м. с присвоением ему адреса по <адрес> земельный участок площадью 6315 кв.м. с присовением ему адреса по <адрес>, земельный участок площадью 3169 кв.м. с присвоением ему адреса по <адрес>, земельный участок площадью 4540 кв.м., с присвоением ему адреса по <адрес>

Постановлением мэра г. Таганрога № от <дата> предоставлены в аренду сроком на 25 лет ГСК-56 из земель поселений земельные участки для использования в целях эксплуатации гаражей, находящиеся по адресам: <адрес> общей площадью 14773 кв.м., <адрес> общей площадью 6315 кв.м., <адрес> общей площадью 3169 кв.м., <адрес> общей площадью 4540 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.11.2018 года земельный участок по адресу: <адрес> площадью 14773 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, имеет вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации гаражей, предоставлен в аренду ГСК-56 с <дата> по <дата>

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является членом ГСК-56 и в его пользовании и владении находится гараж № Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой от 24.10.2018 года, выданной председателем ГСК-56 ФИО3

В соответствии с договором субаренды земли под гаражом № от 06.07.2017 года ГСК-56 предоставил, а ФИО1 принял в аренду земельный участок под гаражом с прилегающей территорией из земельного участка с кадастровым № находящимся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации гаражей общей площадью 73,5 кв.м. Срок аренду установлен с <дата> по <дата>

Согласно техническому паспорту на гараж № находящийся по адресу: <адрес> выполненному МУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 02.11.2018 года, гараж имеет общую площадь по внутреннему обмеру – 50,5 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста ФИО4 строение - гараж № расположенный по адресу: <адрес> по своим конструктивным элементам соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и сборнику УПВС №19, в соответствии с требованиями Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

ФИО1 обращался в Межмуниципальный отдел по г. Таганрогу, Неклиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о предоставлении необходимого пакета документов в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж в орган регистрации прав. Одним из документов необходимым для регистрации прав на гараж является решение суда.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что гараж № угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства, возведен в границах предоставленного в аренду гаражно-строительному кооперативу земельного участка, истец сам несет бремя содержания гаража, земельный участок в соответствии с договором субаренды земли под гаражом № от 06.07.2017 года предоставлен в аренду ФИО1 на срок с <дата> по <дата> истец задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав за истцом право собственности на гараж № площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК-56 о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2019 года.