Решение № 2-294/2019 2-294/2019(2-2969/2018;)~М-3060/2018 2-2969/2018 М-3060/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело № 2-294/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2019 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей,

установил:

администрация г. Твери обратилась в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 1 086 517 рублей, пени за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 01.11.2017 по 31.10.2018 в размере 420 615 рублей 05 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.04.2017 между сторонами заключен договор аренды №158-1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 36 158 кв.м., расположенного по адресу: <...> сроком до 14.02.2027. Стороны согласовали в договоре аренды (с учетом дополнительного соглашения) земельного участка размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому ответчик обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11. – 1/2 годовой суммы. Согласно пункту 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В нарушение вышеуказанных положений в период с 01.01.2018 по 30.06.2018 ответчик не производил оплату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 086 517 рублей. Общая сумма пени за период с 01.11.2017 по 31.01.2018 составила 420 615 рублей 05 копеек.

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 06 декабря 2018 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 1 086 517 рублей и пени в размере 468 420 рублей 71 копейки.

Определением суда от 30 января 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, уточненные исковые требования администрации г. Твери приняты к производству суда, заявление об уточнении исковых требований приобщено к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в редакции уточненного искового заявления от 30 января 2019 г. в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО2, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации посредством почтовой связи, однако судебное извещение было возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым разрешить гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26.04.2017 между администрацией г. Твери в лице Главы администрации г. Твери ФИО3, действующего на основании Устава, (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №158-1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 158 кв.м., разрешенным использованием – под склады, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора).

Участок предоставляется арендатору под эксплуатацию и обслуживание складов (п. 1.2).

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 26.04.2017 по 14.02.2027, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 03.11.2015.

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Как предусмотрено разделом 3 договора, стороны установили, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату, размер которой определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.п.3.1, 3.2).

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками устанавливается в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утв. постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 №396-па (п. 3.3).

В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) вносится следующими частями: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы: не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы путем перечисления на реквизиты, указываемые арендодателем в расчете арендной платы на текущий год. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты получателя, указанные в расчете арендной платы на текущий год.

Согласно пункту 3.7. договора аренды, арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год с указанием реквизитов для перечисления арендной платы и направляет арендатору заказным письмом в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный выше срок, арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года, а также уточнить реквизиты для перечисления арендной платы. При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки недобросовестный арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения платежей по арендной плате арендодателю.

26 апреля 2017 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36 158 кв.м., разрешенным использованием – под склады, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, передан арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема передачи от соответствующей даты.

19 сентября 2017 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №405-1, которым в пункте 3.4.1 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №158-1 слова «юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями): не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы» заменены словами: «физическими лицами: не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11. – 1/2 годовой суммы».

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 18.05.2017 за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2018 №КУВИ-001/2018-16228970.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 29 сентября 2011 года N 1313-О-О, указанная норма по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, не препятствует сторонам предусмотреть в договоре аренды механизм исчисления арендной платы, учитывающий инфляционные процессы, изменение курсов валют и т.д.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с приведенной правовой нормой, в целях установления единого подхода к определению размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, в соответствии с Законом Тверской области от 09.04.2008 N 49-ЗО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области", администрацией Тверской области вынесено постановление от 26.12.2007 N 396-па об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов.

В пункте 2 Положения указана формула расчета размера арендной платы при аренде земельного участка.

Таким образом, истец и ответчик согласовали механизм определения размера арендной платы.

Оснований сомневаться в действительности волеизъявления сторон при заключении вышеуказанного договора аренды земельного участка, у суда не имеется.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по заключенному с истцом договору, что привело к образованию задолженности в размере 1 086 517 рублей. В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом начислены пени в сумме 468 420 рублей 71 копейка.

Ответчиком данный расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей не оспорен. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без торгов», не противоречащими закону.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ФИО2 задолженности по арендным платежам в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности, пени в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных судом требований размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета, составит 15 976 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Твери задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 1 086 517 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 468 420 рублей 71 копейки, а всего 1 554 937 рублей 71 копейку.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 15 976 рублей 68 копеек.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.