Решение № 2-961/2017 2-961/2017~М-937/2017 М-937/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-961/2017

Дело 2-961/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 31 мая 2017 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием

истцов ФИО1,

ФИО2,

представителя ответчика, действующей

на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По утверждению истцов, на основании договора купли-продажи дома и ипотеки они приобрели в общую долевую собственность вышеуказанный дом. Истцы свои обязательства по договору купли-продажи и ипотеки исполнили. 19.09.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, права истцов на жилой дом, о чем выдано свидетельство, в котором установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им дома. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, поскольку кредитный договор исполнен.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика УФСГР ФИО3 в ходе судебного заседания не возрождала против удовлетворения иска.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени, месте судебного заседания надлежащим образом.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 указанного Кодекса право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала от 19.09.2014 г. истцы приобрели в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 600 000 рублей (70 591 руб. переданы до подписания договора) /л.д.6-7/.

В соответствии с пунктом 4 договора от 19.09.2014 г. расчет между сторонами произведен частями: 529 408 рублей переданы покупателем-залогодержателем продавцу за счет материнского капитала.

Согласно статьи 11 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что право собственности на жилой дом установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2014 г. сделана запись о регистрации №.

Истцы исполнили обязательства перед ответчиками в полном объеме по договору купли-продажи и ипотеки от 19.09.2014 г.

Согласно копии сберегательной книжки ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору купли-продажи и ипотеки от 19.09.2014 г. полностью погашена /л.д.13-17/.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно частям 1, 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворение исковых требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношениижилого дома, общей площадью 55,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации № от 19.09.2014 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья Курганинского

районного суда К.Г. Распопов