Решение № 2-561/2020 2-561/2020~М-389/2020 М-389/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-561/2020

Дело № 2-561/2020

***

***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года

г.Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре Мироненко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о приобретении права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в виде домовладения, состоящего из жилого дома, расположенного в населенном пункте адрес***, земельного участка площадью ***., хозяйственных построек, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указал, что согласно имеющимся у него документам вышеуказанный жилой дом был построен в *** году, в *** году был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома. В *** году после смерти ФИО1, домовладение перешло к *** ФИО4 по праву наследования. В *** году дом был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи, который у сторон не сохранился. ФИО2 с *** года и до самой смерти в *** года являлась фактическим собственником и пользователем жилого дома, не имея правоустанавливающих документов в связи с их утратой, домом владела и пользовалась открыто и непрерывно. *** ФИО2 – истец ФИО3 был зарегистрирован и проживал по месту жительства в указанном доме. На основании изложенного истец считает, что стал собственником данного дома в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на вышеуказанное имущество и исключить из реестра БТИ по Мурманской области собственника ФИО4

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о проведении судебного заседания без их участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещалась о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, о месте и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указывая, что сведения о государственной регистрации прав и иных вещных прав на указанный объект недвижимости и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Информация о привязке объекта недвижимости к земельному участку также отсутствует.

Представитель третьего лица - Межрегионального территориального управления Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия о месте и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, указывая, что домовладение и земельный участок в реестре федерального имущества не учитывается.

Представители третьих лиц Администрации Кольского района Мурманской области и Министерства имущественных отношений Мурманской области о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представитель Администрации просит рассмотреть дело без его участия.

В силу положений статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), поскольку истец не менял предмет и основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания указанных норм права и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что собственником жилого дома полезной площадью ***, в том числе жилой площадью ***, расположенного по адрес*** являлся, *** ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного *** *** и справкой сельского Совета адрес*** № от ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***. (л.д.33).

Земельный участок площадью *** с кадастровым номером № расположен по адрес***, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 53-58).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом № железнодорожная станция адрес***, в качестве собственника имущества указана ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** ФИО2 указана в качестве пользователя недвижимым имуществом (л.д. 17-24).

Из перечня частных жилых домов по Пушновскому территориальному округу по состоянию на ***. следует, что жилой дом № в *** принадлежал ФИО2, умершей в *** года (л.д. 35-36).

Факт смерти ФИО2 ***г., также подтверждается копией свидетельство о смерти, выданного Отделом ЗАГС № администрации муниципального образования адрес***, актовая запись № от ***. (л.д. 39).

С *** года по день своей смерти, последовавшей ***г., ФИО2 жилым домом № по адрес*** добросовестно пользовалась и владела, проживала в нем, несла расходы по его содержанию, что подтверждается сведениями об обращении её в Бюро технической инвентаризации от ***., а также копиями страховых свидетельств о добровольном страховании домашнего имущества за период с *** по *** года (л.д.41, 59-79).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 в период с *** года по *** год открыто и добросовестно владела и пользовалась домом, после смерти ФИО2, с *** по настоящее время домом пользуется отрыто и непрерывно её внук ФИО3, насеет расходы по его содержанию.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3, является законным наследником ФИО2, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адрес***, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адрес***, общей площадью ***., за истцом ФИО3, на основании ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку ФИО2, и ее правопреемник ФИО3 открыто и непрерывно пользовались данным домом с *** года по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет.

Кроме того, суд учитывает, что удовлетворение исковых требований истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения.

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о приобретении права собственности на имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, *** года рождения, ***, право собственности на жилой дом общей площадью ***. с хозяйственными постройками, кадастровый №, находящийся по адрес***; земельный участок площадью *** с кадастровым номером №, расположенный по адрес***, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, находящийся по адрес***, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***., зарегистрированного в органах БТИ – ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчики заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

*** Судья Н.П. Архипчук