Решение № 2-1346/2025 2-1346/2025~М-868/2025 М-868/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-1346/2025

Мотивированное
решение составлено 11 сентября 2025 года

Дело № 2-1346/2025

УИД: 66RS0022-01-2025-001174-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д. В., с участием представителя истца М.А.НА., представителя ответчика администрации Березовского муниципального округа Свердловской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области, ФИО2, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлению местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области, ФИО2, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлению местоположения границ земельного участка, которым просила признать недействительным результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 978 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем включения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Требования мотивированы тем, что истец в 2001 году получила два земельных участка общей площадью 1200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Березовского городского суда Свердловской области от 31.10.2024 за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Вместе с тем, в ЕГРН ошибочно внесены сведения, имеется кадастровая ошибка. В соответствии с заключением кадастрового инженера «Земдело» ФИО6 от 14.05.2025 по результатам проведения работ установлено, что фактические границы используемого земельного участка не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № внесенным в ЕГРН. Границы используемого земельного участка закреплены на местности забором, ошибочно не был включен в общий контру земельный участок, на котором располагается объект капитального строительства – баня, принадлежащая Пятиной ФИО7 инженером приведены координаты и схема границ фактически используемого земельного участка, площадь которого составляет 978 кв.м. Спорный земельный участок граничит с тремя земельными участками, собственники которых (ФИО2, ФИО5, Администрация Березовского муниципального округа) каких-либо претензий по поводу законности владения истцом земельным участком, общей площадью 978 кв.м, не высказывали. Истец фактически пользуется спорным земельным участком на протяжении более 20 лет, однако лишен права оформить право собственности на него.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, просил его удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в нем.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных требований, полагая их необоснованными. Ответчик ФИО2 суду пояснила, что границы между земельными участками сформированы в 1980 годах, юридические границы соответствуют фактическим. Представитель ответчика суду пояснил, что вступившим в законную силу решением суда за истцом признано право собственности на земельный участок в границах. Решение суда истец не оспаривал, согласился с ним и поставил на кадастровый учет земельный участок. Реестровой ошибки нет.

Представитель ответчика Администрации Березовского муниципального округа Свердловской области ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований по доводам и основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Ответчики ФИО5, третье лицо ФИО9, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Березовского городского суда Свердловской области.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям о земельном участке, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся описание местоположения объекта недвижимости, а также его площадь.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником земельного участка с КН № площадью 600+-9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании решения Березовского городского суда Свердловской области от 31.10.2024.

Указанный участок имеет смежную границу с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО10; с земельным участком; №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности К.О.НБ. и с землями населенных пунктов, находящихся в собственности Березовского муниципального округа.

Согласно заключению кадастрового инженера «Земдело» ФИО6 фактические границы используемого земельного участка не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенным в ЕГРН. Границы используемого земельного участка закреплены на местности забором. Ошибочно не был включен в общий контур земельный участок, на котором располагается объект капитального строительства – баня, принадлежащая Пятиной И.Г. Координаты и схема границ фактически используемого земельного участка, площадь которого составляет 978 кв.м:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Суд не принимает во внимание заключение кадастрового инженера П.А.АБ., поскольку данное заключение не свидетельствует о существовании фактических границ на местности границ более 15 лет в неизменном виде на момент обращения истца в суд и рассмотрения спора.

Границы спорного земельного участка установлены вступившим в законную силу решением суда, которое истцом не оспаривалось, а указанные в вышеуказанном заключении точки координат существенно разнятся по конфигурации земельного участка с установленными границами в ЕГРН.

Возведение на публичном земельном участке объекта вспомогательного использования, при отсутствии на этом участке основного здания или сооружения не влечет права на приобретение в собственность земельного участка в порядке. Предусмотренном п.1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Доводы истца о том, что со стороны соседей и государственных органов претензий по поводу законности владения ею земельным участком, площадью 978 кв.м, не имеется, противоречат материалам дела. Как видно из материалов дела, ответчик ФИО2 обращалась в Администрацию Березовского муниципального органа с заявлением о перераспределении земельного участка, при этом образуемый участок частично пересекает земельный участок в границах, на которые претендует истец. Письмом Администрации Березовского муниципального округа от 27.05.2025 в перераспределении земельного участка ФИО2 отказано в связи с возможностью образования самостоятельного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности, представленных по делу доказательств, принимая во внимание, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № ошибки не допущены, фактические границы установлены в соответствии с границами, указанными в ЕГРН, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 /ИНН №/ к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области /ИНН <***>/, ФИО2 /СНИЛС №/, ФИО5 /СНИЛС №/ о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлению местоположения границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе подать на решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: Ж. В. Романова