Решение № 2-650/2020 2-650/2020(2-9559/2019;)~М-8773/2019 2-9559/2019 М-8773/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-650/2020

Дело №

УИД 86 RS0№-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020

<адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.

при секретаре Перепелятниковой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности,

установил

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности, мотивировав свои исковые доводы следующим:

Заявитель является владельцем гаража № общей площадью 30 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с ДД.ММ.ГГГГ.

Владение заявителем данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается квитанциями к приходно- кассовым ордерам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Права иных лиц на вышеуказанное имущество в течение всего срока владения заявителем, не заявлялись.

Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для признания права собственности. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник заявителю не известен. На основании изложенного, заявитель просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом - гаража № общей площадью 30 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Представитель заявителя ФИО1 -ФИО5, действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель заинтересованного лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (Росреестр) надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Ходатайство об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо рассмотрении настоящего дела в их отсутствии, суду не представлены.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Судом установлено, что установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Установление настоящего факта необходимо заявителю для регистрации права собственности на недвижимое имущество - гараж.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр)

Заявитель более 23 лет с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным-гаражом № общей площадью 30 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № осуществляет за свой счет его содержание, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный гараж до настоящего времени не выражали. Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Владение заявителем указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Заявитель владеет недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Поскольку у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия для заявителя следовательно заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности- удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности- гаражом № общей площадью 30 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №

Настоящие решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Э.Г. Пшонко

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД86RS0004-01-2019_____________________

Судья Сургутского городского суда

Пшонко Э.Г. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда__________________________