Решение № 2-406/2017 2-406/2017~М-311/2017 М-311/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-406/2017

к делу №2-406/2017г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

5 июля 2017 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Тлецери Х.А. при секретаре Тхатель СМ. с участием истца ФИО1

его представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2 ответчика ФИО3

его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, предоставившего ордер № и удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании обязательства, обеспечиваемого ипотекой, исполненным, и снятии обременения в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Определением Теучежского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

ФИО3 предъявил к ФИО1 встречное исковое заявление о признании обязательства, обеспечиваемого ипотекой, основанного на договоре купли-продажи недвижимого имущества, исполненным, и снятии обременения в силу закона.

В обоснование иска указал, что 21.10.2014г. он с ответчиком ФИО1 заключил договор купли- продажи недвижимого имущества: мебельного цеха общей площадью № кв.м., кадастровый №, земельного участка общей площадью 1891 кв.м., для эксплуатации и обслуживания кафе, кадастровый №, находящихся на адресу: <адрес>, за 990 000 руб. в рассрочку.

Согласно п. 4 договора купли-продажи оплата в сумме 990 000 руб. должна быть произведена в три приема: 300 000 руб. выплачены перед подписанием договора купли-продажи;

200 000 руб. должны быть выплачены в срок до ЗОЛ 1.2014г. 490 000 руб. должны быть выплачены в срок до 20.10.2015г.

Договор купли-продажи от 21.10.2014г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поРА и 30.10.2014г. он получил свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и на мебельный цех с наложением обременения: ипотеки в силу закона.

Он добросовестно выполнил условия договора по выплате стоимости приобретаемых объектов недвижимости в три этапа, что подтверждается: непосредственно абз. 1 п. 4 договора купли-продажи, из которого следует, что до подписания договора купли-продажи Продавцу, т.е. ФИО1 выплачены денежные средства в сумме 300 000 руб.

28.01.2015г. он выплатил ФИО1 денежные средства в сумме 500 000 руб., что подтверждается собственноручно написанной распиской Продавца -ФИО1

20.11.2015г. ответчик получил 200 000 руб., о чем имеется расписка, составленная матерью ФИО1, и подписанная собственноручно ФИО1

Всего им выплачено ФИО1 1 000 000 руб. Основания для дальнейшего обременения, связанного с рассрочкой выплаты стоимости приобретаемых объектов отпали 20.11.2015г.

В настоящее время продавец ФИО1 уклоняется от снятия обременения: ипотеки в силу закона, что не позволяет ему как собственнику приобретенного недвижимого имущества по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом. Необоснованно обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, прошедшего государственную регистрацию и регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 иск поддержали и просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 предоставил заявление о признании иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО1 представил заявление о признании иска, который принят судом.

Согласно ч.З ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 21.10.2014г. между сторонами заключен договор купли- продажи недвижимого имущества: мебельного цеха общей площадью № кв.м., кадастровый №, земельного участка общей площадью № кв.м., для эксплуатации и обслуживания кафе, кадастровый №, находящихся на адресу: <адрес>, за 990 000 руб. в рассрочку.

Согласно п. 4 договора купли-продажи оплата в сумме 990 000 руб. должна быть произведена в три приема: 300 000 руб. выплачены перед подписанием договора купли-продажи;

200 000 руб. должны быть выплачены в срок до 30.11.2014г. 490 000 руб. должны быть выплачены в срок до 20.10.2015г. Договор купли-продажи от 21.10.2014г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА и 30.10.2014г. истец ФИО3 получил свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и на мебельный цех с наложением обременения: ипотеки в силу закона.

Истец ФИО3 добросовестно выполнил условия договора по выплате стоимости приобретаемых объектов недвижимости в три этапа, что подтверждается: непосредственно абз. 1 п. 4 договора купли-продажи, из которого следует, что до подписания договора купли-продажи Продавцу, т.е. ФИО1 выплачены денежные средства в сумме 300 000 руб.

28.01.2015г. истец ФИО3 выплатил ФИО1. денежные средства в сумме 500 000 руб., что подтверждается собственноручно написанной распиской Продавца - ФИО1.

20.11.2015г. ответчик получил 200 000 руб., о чем имеется расписка, составленная матерью ФИО1, и подписанная собственноручно ФИО1

Всего истцом выплачено ФИО1. 1 000 000 руб. Основания для дальнейшего обременения, связанного с рассрочкой выплаты стоимости приобретаемых объектов, отпали 20.11.2015г.

В настоящее время продавец ФИО1 уклоняется от снятия обременения: ипотеки в силу закона, что не позволяет истцу как собственнику приобретенного недвижимого имущества по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом. Необоснованно обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, прошедшего государственную регистрацию и регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании ответчик ФИО1 сделал заявление в письменной форме о признании иска. Признание иска принято судом, в связи с чем судом принимается решение об удовлетворении заявленных ФИО3 требований.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать обязательство, обеспечиваемое ипотекой, основанное на договоре купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2014г. заключенное между ФИО3 и ФИО1, исполненным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить ограничение(обременение)права собственности - ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью № кв.м.. предназначенный для эксплуатации и обслуживания кафе, с кадастровым номером №, запись регистрации №, и мебельный цех, площадью № кв.м., с кадастровым номером № запись регистрации 01-01 -05№, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучзжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое принято 10 июля 2017 года.

Председательствующий Х.А.Тлецери