Решение № 2-31/2024 2-31/2024(2-371/2023;)~М-351/2023 2-371/2023 М-351/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-31/2024

гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кошминой М.Д.,

при секретаре Кулаковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Комаровский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «Кореневский район» <адрес> «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением муниципальному образованию «Комаровский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «Кореневский район» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела у ДВА жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За приобретенное недвижимое имущество она передала ДВА денежные средства в сумме 12 000 рублей, о чем была составлена расписка. В это же время истцу был передан технический паспорт на жилой дом, свидетельство о праве собственности на землю и ключи от дома, однако, до настоящего времени право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 38,00 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просила гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Игуменов Д.А., представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика МО «Комаровский сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве № от ДД.ММ.ГГГГ, глава администрации Комаровского сельсовета КРН просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации. Исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика МО «Кореневский район» <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 и ст. 434 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ДВА на основании постановления главы администрации Комаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок, площадью 0,50 га.

Как следует из постановления Администрации Комаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку, площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, принадлежащему ДВА

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в графе «ФИО собственника» указан ДВА. Общая площадь жилого дома составляет 38.0 кв.м.

Как следует из постановления Администрации Комаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного хозяйства домовладению», домовладению с кадастровым номером №, площадью 38,0 кв.м присвоен адрес: <адрес>, принадлежащий ДВА

Согласно сведениям, представленным главой Комаровского сельсовета <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> никем не оформлено; земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится как ранее учтенный за ДВА

Также, из информации, представленной главой Комаровского сельсовета <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не оформлено.

Из справки, выданной главой Комаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СГВ, действительно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в домовладении расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ДВА продал ФИО1 жилой дом и земельный участок за 12000 рублей. Расписка составлена в присутствии свидетелей БЕФ и ЛНН

Допрошенная в судебном заседании свидетель СТА показала, что в ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО1 купила дом у ДВА и с тех пор в нем проживает. Жалобы со стороны жителей села на нее не поступили.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем СТА

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом содержания данной расписки, а, также принимая во внимание показания свидетеля, суд считает, что между сторонами: продавцом – ДВА и покупателем – ФИО1 состоялся договор купли-продажи, предмет которого – жилой дом и земельный участок. Во исполнение данной сделки ФИО1 передала ДВА денежные средства в размере 12000 рублей, а последний, в свою очередь, передал истцу указанное недвижимое имущество, одновременно вручив всю правоустанавливающую и техническую документацию на недвижимое имущество.

Обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем ФИО1 исполнены, что подтверждено последней в ходе рассмотрения дела, и на момент перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, каждая сторона выполнила свои обязательства по совершенной сделке.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому, продавец ДВА продал жилой дом и земельный участок, а ФИО1 купила спорные объекты, уплатив за них 12000 рублей.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома и земельного участка осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Комаровский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «Кореневский район» <адрес> «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 38,00 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.