Решение № 2-3906/2020 2-3906/2020~М-3110/2020 М-3110/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-3906/2020

Дело №...

54RS0№...-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» ноября 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судья Рыбаковой Т.Г.

при помощнике судьи Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, Гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, Гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указал, что его отец – В.В.А., являясь членом ГК «НИМБ» собственными силами и на собственные средства, на выделенном ему земельном участке (в границах земельного участка, занимаемого зданиями капитальных гаражей 0,51 га) под строительство гаражного бокса, построил гаражный бокс №... на территории р.п. Кольцово, занятой гаражами «НИМБ» без надлежащего оформления необходимых документов. В.В.А. открыто владел и пользовался гаражным боксом, оплачивал членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ года В.В.А. умер, не успев оформить документы на гараж.

В ДД.ММ.ГГГГ истец начал сбор документов, необходимых для оформления гаражного бокса в собственность в порядке наследования, получил технические документы на свое имя. Истец обратился в администрацию р.п. Кольцово с заявлением о принадлежности гаражного бокса №... к земельному участку, на что получил ответ, что участок, занимаемый гаражным боксом, расположен на неделимом земельном участке и не может быть самостоятельно сформирован как объект.

Согласно заключению кадастрового инженера натурным обследованием и сведениям из ЕГРН здание с кадастровым номером №... (литера Б) полностью расположено в зоне объектов автомобильного транспорта, что не противоречит градостроительному регламенту данной территориальной зоны. Эксплуатация гаражного бокса №... не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не наносит ущерб окружающей среде и находящимся рядом гаражным боксом.

Истец принял наследственное имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации.

Подав заявление к нотариусу на вступление в наследство на гаражный бокс №... получил отказ в связи с отсутствием государственной регистрации указанного гаражного бокса.

С момента смерти отца, истец оплатил все необходимые взносы за ДД.ММ.ГГГГ гг., фактически владеет спорным гаражным боксом.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик – администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – ГК «НИМБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, до изменений, введенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения №...-р от ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п. Кольцово для строительства индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 50 951 кв.м., с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, составленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, в 1998 году решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признана прекратившей свою деятельность.

В ДД.ММ.ГГГГ году был образован гаражный кооператив «НИМБ».

На основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в лице главы ФИО2 и гаражным кооперативом «НИМБ» в лице председателя ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 50 951 кв.м., с кадастровым номером 54:19:190102:141, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово.

Срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В.В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ГСК «НИМБ», в его пользовании и владении находится гаражный бокс №... общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Данный факт также подтверждается копией членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся отметки об оплате членских и целевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ В.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с положениями статей 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов наследственного дела №... к имуществу В.В.А.. с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын В.В.А. – ФИО1 Нотариусом ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>; свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью 861 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> а также свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью 666 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

С момента смерти В.В.А., ФИО1 оплатил все необходимые членские взносы в ГК «НИМБ» за ДД.ММ.ГГГГ гг., фактически владеет и открыто пользуется наследственным имуществом в виде гаражного бокса №....

Как следует из ответа администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы, находятся на земельном участке, стоявшем на кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ. в границах муниципального образования рабочего поселка Кольцово, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «НИМБ» № №..., составленному ООО «СТИНЭКС», общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенных строительством зданий ГК «НИМБ», расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать объекты по назначению в качестве автостоянок закрытого типа для хранения автомобилей.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании распоряжения администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области №...-р от ДД.ММ.ГГГГ, полномочной принимать подобного рода решение, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Т.Г. Рыбакова

...

...